一場火災(zāi)引發(fā)的物業(yè)行業(yè)“地震” 業(yè)內(nèi)：或成行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)折點(diǎn)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

造成15人遇難、44人在院治療的南京“2·23”火災(zāi)，后續(xù)影響已經(jīng)蔓延到了整個(gè)物業(yè)行業(yè)。

為涉事小區(qū)南京明尚西苑提供物業(yè)服務(wù)的新鴻運(yùn)（NQ833440，股價(jià)6.30元，市值2.01億元）已于2月26日宣布停牌。而在此前的2月25日，新鴻運(yùn)還就該事件發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)提示公告：“因該事故造成重大人員傷亡，公司存在可能因此受到行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。”“如公司被處以重大行政處罰，可能會(huì)對(duì)未來持續(xù)經(jīng)營造成重大不利影響。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，南京“2·23”火災(zāi)發(fā)生后，一場關(guān)于違規(guī)停放電動(dòng)車的整治正在物業(yè)行業(yè)里蔓延。與此同時(shí)，本次火災(zāi)事故也引發(fā)了整個(gè)物業(yè)行業(yè)關(guān)注和熱議。在中鐵建物業(yè)副總經(jīng)理溫婷看來：“這或許將成為行業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”

南京明尚西苑小區(qū)火災(zāi)后的樓棟外立面 圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

可能導(dǎo)致觸發(fā)強(qiáng)制終止掛牌

就在此次火災(zāi)發(fā)生前，明尚西苑小區(qū)架空層就因停放電動(dòng)自行車的問題，不止一次被居民投訴和媒體曝光過。

早在2020年8月15日，就有小區(qū)業(yè)主在社交媒體上發(fā)文稱：“明尚西苑小區(qū)2棟，架空層充電位置不夠，沒有照明，單元門里很多電動(dòng)車，還有電動(dòng)車上電梯充電。多次和街道、物業(yè)反映，一直說在想辦法，從年頭開始到現(xiàn)在沒有動(dòng)靜。天熱車多，有失火隱患。”該業(yè)主同時(shí)@了南京多個(gè)有關(guān)單位。

此后，南京地方媒體《現(xiàn)代快報(bào)》曾以《電動(dòng)車侵占居民樓門廳隱患大，物業(yè)“望車興嘆”如何破？》為題對(duì)明尚西苑小區(qū)進(jìn)行了報(bào)道。報(bào)道稱，媒體實(shí)地探訪后了解到，市民反映的問題確實(shí)存在，物業(yè)也很“頭疼”。

而根據(jù)南京市消防救援支隊(duì)負(fù)責(zé)人初步分析，此次火災(zāi)為明尚西苑小區(qū)6棟建筑地面架空層停放電動(dòng)自行車處起火引發(fā)。這也意味著，造成本次重大事故的一個(gè)重要原因就在于物業(yè)管理方疏于管理。

2月25日，新鴻運(yùn)物業(yè)發(fā)布公告稱，公司目前提供物業(yè)服務(wù)的南京市雨花臺(tái)區(qū)明尚西苑6棟因電動(dòng)車起火引發(fā)火災(zāi)，并造成重大人員傷亡。

來源：新鴻運(yùn)公告

“公司目前正積極配合政府相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查工作，因該事故造成重大人員傷亡，公司存在可能因此受到行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，該事故調(diào)查結(jié)果以相關(guān)政府部門最終公布結(jié)果為準(zhǔn)。如公司被處以重大行政處罰，可能會(huì)對(duì)未來持續(xù)經(jīng)營造成重大不利影響。”

2月26日，新鴻運(yùn)再次公告稱，為避免該時(shí)間對(duì)股價(jià)造成異常波動(dòng)，公司股票自2024年2月26日起停牌，復(fù)牌時(shí)間未確定。

來源：新鴻運(yùn)公告

同日，作為新鴻運(yùn)物業(yè)的持續(xù)督導(dǎo)主辦券商，江海證券發(fā)布公告稱，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)涉及影響公司持續(xù)經(jīng)營能力，可能導(dǎo)致觸發(fā)強(qiáng)制終止掛牌情形。

來源：新鴻運(yùn)公告

據(jù)2023年半年報(bào)，新鴻運(yùn)在管面積近1574.68萬平方米。其中，政府辦公樓業(yè)態(tài)占比最高，達(dá)483.16萬平方米；其次是學(xué)校，為321.07萬平方米。兩者合計(jì)為新鴻運(yùn)貢獻(xiàn)營收2.35億元，占比達(dá)92.1%。而住宅項(xiàng)目收入僅約2017.88萬元，占比為7.9%。

“或成行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)折點(diǎn)”

事實(shí)上，針對(duì)電動(dòng)車“上樓”的處置早已有之。

根據(jù)中華人民共和國應(yīng)急管理部公布的《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第三十七條明確規(guī)定，禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電。對(duì)違反上述要求，拒不改正的，對(duì)經(jīng)營性單位和個(gè)人處2000元以上10000元以下罰款，對(duì)非經(jīng)營性單位和個(gè)人處500元以上1000元以下罰款。該規(guī)定自2021年8月1日起施行。

值得注意的是，這場火災(zāi)也引起了物業(yè)行業(yè)的集體關(guān)注和討論，包括中鐵建物業(yè)、嘉寶物業(yè)、綠都物業(yè)等在內(nèi)的多家物業(yè)公司在近期紛紛發(fā)布了關(guān)于小區(qū)電動(dòng)車停放的注意事項(xiàng)。

萬物云董事長朱保全就在其朋友圈發(fā)文表示，電動(dòng)車起火的事故接二連三，這次傷及如此多人令人唏噓。接下來政府出手，重點(diǎn)是電瓶電池? 物業(yè)管理? 還是建筑材料？談建材、談物業(yè)的話題居多，談電瓶電池問題的少之又少? 到底哪個(gè)是問題關(guān)鍵。

中物智庫發(fā)表觀點(diǎn)指出，想要避免“電瓶車火災(zāi)”悲劇的發(fā)生，路徑很簡單，但實(shí)施起來卻并不容易。單純依靠目前各種鋪天蓋地的宣傳無法根治。還是需要自上而下的統(tǒng)一部署，以及基層治理機(jī)制的不斷完善，才能從根本上解決問題。

而在中鐵建物業(yè)副總經(jīng)理溫婷看來：“這或許將成為行業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”

此外，不少地方的物業(yè)管理部門近期也發(fā)布通知，要求做好物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作。

2月24日，上海市物業(yè)管理事務(wù)中心發(fā)布最新通知，即日起開展全市范圍住宅小區(qū)運(yùn)行安全管理專項(xiàng)檢查工作，最大限度防范化解住宅小區(qū)內(nèi)各類安全隱患。

同日，廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好第一季度全省物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作的通知，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)須：加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理，做好物業(yè)服務(wù)保障；積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)火災(zāi)防控工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全；建立健全安全防范體系及應(yīng)急管理制度。

2月25日，黑龍江省物業(yè)管理協(xié)會(huì)就進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域電動(dòng)車停放和充電消防安全管理工作發(fā)布通知指出，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)深刻汲取事故教訓(xùn)，全面開展排查整治；規(guī)范電動(dòng)車管理，堅(jiān)決落實(shí)防范措施；加強(qiáng)安全宣傳教育，加強(qiáng)物業(yè)項(xiàng)目消防管理，依法履行消防安全責(zé)任。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖