每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-02-03 22:03:44
◎北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣在接受記者采訪時表示,這些業(yè)主是否真的低價出手,購房者還需要多方核實,有些不乏宣傳噱頭。這種交易看起來似乎比正常市場價格要低,實際上風(fēng)險也會增加不少。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢妤
“房子免費(fèi)送的話,有人有興趣嗎?”
“本人房子免費(fèi)送,已經(jīng)供了5年。”
房地產(chǎn)市場低迷期,不能實際居住且有高息貸款的房子,成了一些購房者的燙手山芋。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,近期多個城市出現(xiàn)了免費(fèi)送房的消息,方晴便是想要免費(fèi)送房的業(yè)主之一。
她告訴記者,她要送掉的房子在廣東省肇慶市四會市,目前房子還在,有幾個人來咨詢過,如果有人有意向接手,她可以配合去做合同公證。
不過,記者在采訪中獲悉,這些打著免費(fèi)送房旗號的房源普遍存在高息貸款。所謂的免費(fèi)送房,實際上是原業(yè)主希望有人能夠承擔(dān)剩余的貸款,而這些房子暫由于各種原因不能實際居住或出租,或業(yè)主方不能再負(fù)擔(dān)每月高額的貸款,急于將資產(chǎn)脫手。
這種“免費(fèi)送的房子”可以接手嗎?不用付首付是否真的意味著撿了個大便宜?
方晴要送掉的這套房子位于恒福新里程小區(qū),距離廣州車程約1小時,緊鄰江邊、環(huán)境優(yōu)美,這都是她之前決定購入的重要因素。
談起買房經(jīng)歷,方晴不無感慨:
2019年有一陣特別想買房,當(dāng)時朋友說xx的房子首付只需要6萬元,我們就迫不及待跑過去看了……前后就看了一次房,直接付定金。
“當(dāng)時交定金,我兜里連1萬塊都掏不出來,還是現(xiàn)場打電話找朋友借的,連利率都不知道怎么算,就背上了沉重的房貸。”
不過,等到整個交易流程走下來,方晴發(fā)現(xiàn)所謂的低首付都是開發(fā)商的宣傳噱頭,她表示,最終付了差不多30萬元,還找了借貸公司付了剩下的兩成首付。
“2020年收樓啦,不過一直沒過去,都要開車還是不大方便,上班每天來回160公里感覺也夠嗆。我利息年化5.97%,真的覺得是個大包袱,還扔不掉,現(xiàn)在還自住不了,是毛坯,要是裝修的話起碼要花10萬元,租5年才能回本,感覺更虧了。”
對于為何免費(fèi)送房選擇合同公證而不是直接過戶,方晴向記者解釋稱,之前一直沒去辦房產(chǎn)證,1月過去交稅辦了房產(chǎn)證,估計2月能下來,但房產(chǎn)證未滿2年,交易稅比較重。
方晴還為將來的接手者算了一筆賬,她表示自己2019年7月開始還貸款,目前剩余46萬元貸款,月供不到2500元,那邊出租也能租兩千多。如果5年后覺得合適就正式走流程買賣變更,如果不想要,那月供就當(dāng)作房租即可,也不需要額外支付費(fèi)用。
四會市中介人士黎經(jīng)理向記者介紹稱,目前恒福新里程新房均價約6000元/平方米,89平方米的三房兩廳戶型目前帶活動的價格綜合起來就是50萬-55萬元左右,直接和開發(fā)商簽合同,而2019年底開盤時毛坯發(fā)售均價約8090元/平方米。
同小區(qū)一位在賣房的業(yè)主也告訴記者,她的房子是高樓層的三房兩廳,目前在售價位47萬元。該名業(yè)主報價與方晴的房子貸款余額相差無幾。
方晴也表示,她知曉現(xiàn)在自己小區(qū)仍有新房在售,但對自己來說簡直“割肉”了。
而在杭州,因為遭遇重大家庭變故,現(xiàn)已無力償還貸款的王女士也想把房子出掉,中介也在嘗試通過免費(fèi)送房這一噱頭賣房。
“森與海免費(fèi)送房子了!3房2衛(wèi)開發(fā)商精裝修,一百多平方米。”杭州地產(chǎn)中介崔經(jīng)理向記者介紹稱,業(yè)主2021年150多萬元買的這個房子,只要幫業(yè)主還清約116萬元負(fù)債,就把房子給你。但業(yè)主房產(chǎn)證沒有辦出來,現(xiàn)在已經(jīng)無力償還月供。
“106萬元是房貸,還有6萬塊錢車位貸,加上要繳納契稅和物業(yè)維修基金等,全部算下來差不多約116萬元,過戶的話還要交稅,落地成本應(yīng)該是在126萬元左右。”崔經(jīng)理告訴記者,相比同戶型140萬元左右市場價,這房子要便宜很多。
“這個價格,房東首付徹底虧沒了。”崔經(jīng)理表示。
在回應(yīng)記者提出的業(yè)主方是否有其他債務(wù)糾紛,以及辦證過程中被查封等問題時,崔經(jīng)理表示,交易過程中如果真被查封,監(jiān)管賬戶會把錢退還的,“這個我們會把控好”。
“確實當(dāng)時太沖動了,就一直念叨著想買,下次一定多看幾個月。”方晴雖然多次強(qiáng)調(diào)自己沖動買房,但對于免費(fèi)送房這一行為,她始終非常坦誠,“如果有預(yù)算,其實買新房更好,總價也貴不了多少”。
對于免費(fèi)送房,業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同看法,有資深地產(chǎn)人士告訴記者,這個免費(fèi)送房,把貸款給到接手者,可是剩余貸款同小區(qū)在賣的房源房價相比,價格差不多的話并不劃算。
北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣在接受每經(jīng)記者采訪時表示,這些業(yè)主是否真的低價出手,購房者還需要多方核實,有些不乏宣傳噱頭。這種交易看起來似乎比正常市場價格要低,實際上風(fēng)險也會增加不少。
王玉臣表示,比如房東資金比較緊張,可能會涉及債務(wù)問題,嚴(yán)重的甚至可能被起訴或被強(qiáng)制執(zhí)行。而名下的房子在過戶之前可能被查封或抵押,導(dǎo)致買房人過不了戶,甚至可能錢房兩空。此外,如果本身屬于不能正常買賣的房子,買賣合同的效力可能就存在問題。
王玉臣強(qiáng)調(diào),購房者一定要注意核實房子本身的具體情況,比如是否可以立即辦理網(wǎng)簽,如果不能,大概率屬于有問題的房子,比如是否存在抵押查封等情況。
其次,還需要核實房主的基本情況,如果已經(jīng)被訴或被執(zhí)行,房子即使目前還沒有被查封,也隨時可能會被查封。另外,如果涉及帶押過戶,要注意帶押過戶流程本身比較繁雜,也存在一定風(fēng)險,要提前找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門和銀行溝通清楚每一個流程和細(xì)節(jié)。
(文中方晴為化名)
封面圖片來源:(圖文無關(guān))每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
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