房產(chǎn)早參 | 全國(guó)百城1月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比齊漲；百?gòu)?qiáng)房企1月拿地額同比增超四成

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月2日 星期五 |

NO.1 全國(guó)百城1月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比齊漲

中指院2月1日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月份受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，百城新房平均價(jià)格環(huán)比上漲0.15%，漲幅較去年12月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.43%。與此同時(shí)，百城二手房平均價(jià)格環(huán)比下跌0.56%，跌幅較去年12月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)21個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至3.96%。

點(diǎn)評(píng)：這表明當(dāng)前市場(chǎng)在需求端仍然存在一定的擴(kuò)張，尤其是改善型房產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目加入市場(chǎng)，有助于推動(dòng)新房銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)。但二手房市場(chǎng)仍在持續(xù)下跌，顯現(xiàn)出新房與二手房市場(chǎng)分化的態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)期而言，健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要二手房與新房市場(chǎng)均衡發(fā)展，市場(chǎng)調(diào)控政策需針對(duì)不同市場(chǎng)細(xì)分進(jìn)行精準(zhǔn)實(shí)施。

NO.2 多地房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”出爐

近期，多部門(mén)密集發(fā)聲，金融支持房地產(chǎn)力度加大，備受市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”也有來(lái)新進(jìn)展。截至1月31日，已有南寧、重慶、昆明等多地的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地，支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的出爐，對(duì)于目前房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境是一大提振。預(yù)計(jì)隨著這些政策的實(shí)施，行業(yè)整體融資狀況將得到改善，從而有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，政策的高效執(zhí)行、對(duì)項(xiàng)目真實(shí)性及后續(xù)回款能力的準(zhǔn)確評(píng)估將是確保資金流向合理、維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

NO.3 百?gòu)?qiáng)房企1月拿地額同比增超四成

2月1日，中指院發(fā)布的《2024年1月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，1月TOP100房企拿地金額約856億元，同比增加44.8%。中指研究院分析認(rèn)為，一方面由于2023年1月重點(diǎn)城市僅一城土拍，且受春節(jié)假期錯(cuò)峰影響，土地供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地基數(shù)較??；另一方面，2023年10月以來(lái)，多城陸續(xù)“取消土地限價(jià)”，帶動(dòng)重點(diǎn)城市及區(qū)域土地?zé)岫扔兴厣?。新增貨值方面，TOP10企業(yè)1月新增貨值總額1022億元，占TOP100房企的29.7%。

點(diǎn)評(píng)：這表明房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)前景的信心逐漸復(fù)蘇，而拿地意愿的增強(qiáng)也間接體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房產(chǎn)銷(xiāo)售的樂(lè)觀預(yù)期。不過(guò)，土地市場(chǎng)的熱度回升是否具有可持續(xù)性，還需要根據(jù)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體走勢(shì)和宏觀政策調(diào)控情況來(lái)判斷。

NO.4 碧桂園辟謠“債權(quán)人申請(qǐng)清盤(pán)傳聞”

2月1日，有市場(chǎng)消息傳言，碧桂園債權(quán)人將申請(qǐng)清盤(pán)，有香港銀行將接管碧桂園在港抵押資產(chǎn)。對(duì)此，接近碧桂園人士表示，該傳聞不屬實(shí)。當(dāng)前碧桂園正與顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)一起，積極評(píng)估集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，并已建立與主要債權(quán)人的合作溝通平臺(tái)，相關(guān)評(píng)估及溝通也在正常有序推進(jìn)中。根據(jù)與主要債權(quán)人的溝通，當(dāng)前廣大國(guó)際投資人對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及公司的盤(pán)整發(fā)展仍充滿信心。碧桂園將繼續(xù)致力于與債權(quán)人進(jìn)行友好溝通與合作，并連同各中介方共同制定務(wù)實(shí)可行的解決方案，確保公平公正的對(duì)待全體債權(quán)人的利益。

點(diǎn)評(píng)：關(guān)于碧桂園傳聞清盤(pán)的事項(xiàng)，首先應(yīng)當(dāng)警惕市場(chǎng)傳言，有關(guān)清盤(pán)等級(jí)別的重大消息應(yīng)以正式聲明和公告為準(zhǔn)。接近碧桂園人士的回應(yīng)否認(rèn)了傳言，反映出公司正面臨財(cái)務(wù)壓力同時(shí)，也在努力維護(hù)與債權(quán)人之間的良好關(guān)系，確保公司的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

NO.5 華潤(rùn)置地75億元競(jìng)得北京亦莊地塊

2月1日，一宗位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0503街區(qū)地塊開(kāi)拍。該地塊僅有華潤(rùn)、中海兩家報(bào)名。最終，華潤(rùn)置地以75.38億元摘得了該地塊，地塊溢價(jià)率0.51%，中海雖然線上參與了1手出價(jià)，但缺席了線下競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。根據(jù)出讓信息，該地塊包括了二類居住用地、商業(yè)用地，其中住宅部分172505.24平方米，商業(yè)部分120731.97平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，該地塊是近年來(lái)北京少見(jiàn)的巨無(wú)霸地塊。

點(diǎn)評(píng)：作為T(mén)OD項(xiàng)目，該地塊的策略定位和綜合開(kāi)發(fā)能力要求較高，華潤(rùn)置地此舉顯示出其對(duì)北京市場(chǎng)的重視及對(duì)綜合開(kāi)發(fā)的自信。地塊的溢價(jià)率相對(duì)穩(wěn)健，反映了企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的審慎預(yù)判和對(duì)成本的嚴(yán)格控制。

NO.6 花樣年重組最后期限延至本月29日

2月1日，花樣年控股在港交所發(fā)布公告，宣布公司重組支持協(xié)議的最后截止日期已經(jīng)進(jìn)一步延長(zhǎng)至2024年2月29日。在此期間，公司將繼續(xù)與各利益相關(guān)方進(jìn)行深入的討論和交流。公告中并未透露具體的重組內(nèi)容和細(xì)節(jié)，但強(qiáng)調(diào)了公司正在積極推進(jìn)重組進(jìn)程，并與各利益相關(guān)方保持密切溝通。

點(diǎn)評(píng)：這說(shuō)明公司重組工作進(jìn)展有序，但仍面臨復(fù)雜狀況，需要更多時(shí)間來(lái)協(xié)商和落實(shí)細(xì)節(jié)。重組的成功與否，直接關(guān)聯(lián)公司未來(lái)的資金鏈穩(wěn)定和發(fā)展趨勢(shì)。關(guān)注該公司重組細(xì)節(jié)的公開(kāi)，有助于評(píng)估重組效果及對(duì)行業(yè)的影響。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖