2023價(jià)值地產(chǎn)年會·房價(jià) | 各線城市房價(jià)都降了！8月僅3城二手房價(jià)格上漲，不過銷售數(shù)據(jù)已現(xiàn)積極信號

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房價(jià)上漲城市的數(shù)量繼續(xù)減少。

9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布《2023年1-8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》及《2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》。1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%；住宅竣工面積31775萬平方米，同比增長19.5%。

值得注意的是，8月70城中僅有17個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，較7月減少3個(gè)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市僅有3個(gè)，較7月減少3個(gè)；其中北京二手房環(huán)比漲幅排在第一位。此外，8月份單月全國新房銷售面積為7386萬平方米，相比7月份7048萬平方米環(huán)比增長了4.8%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師沈赟當(dāng)解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

58安居客研究院院長張波通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，8月總體房價(jià)水平依然處于低位，其中二手房價(jià)格上漲城市繼續(xù)減少，總體房價(jià)上漲動力偏弱，行業(yè)整體信心有待進(jìn)一步修復(fù)。雖然8月已有不少政策信號釋放，但‘認(rèn)房不認(rèn)貸’‘房貸首付調(diào)整’等可執(zhí)行政策在月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現(xiàn)。”

各線城市房價(jià)環(huán)比皆降

8月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%。

值得注意的是，8月份二手房價(jià)格同環(huán)比上漲城市均僅為3個(gè)。其中北京二手房價(jià)格以環(huán)比漲幅0.4%居第一，牡丹江和大理環(huán)比漲幅均為0.1%。同時(shí)，北京二手房價(jià)格還以0.8%的同比漲幅排在第二位，成都和長沙的二手房價(jià)格同比亦保持上漲，表現(xiàn)出一定的韌性。

“北京的二手房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，從上漲的面積來看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米戶型的上漲幅度更為明顯，這也說明北京市場的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高，隨著政策利好不斷推出，北京市場在9月整體表現(xiàn)會明顯好于8月。”

張波表示，“二線城市市場下行壓力將有所緩解，三四線城市的降溫短期內(nèi)預(yù)計(jì)還將持續(xù)。‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策的全面推行，未來置換人群入場的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，這在一定程度上也會削弱二手房價(jià)格的上漲動力。”

對于“金九銀十”的預(yù)期，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，“步入9月，盡管‘認(rèn)房不認(rèn)貸’、降首付等措施出臺，但影響僅僅局限于一線城市、強(qiáng)二線城市的改善需求，利好城市的數(shù)量也就10個(gè)左右而已，因此未來3-6個(gè)月的短期內(nèi)政策也不會造成趨勢性上漲的影響。換句話說，即使到明年3-4月份，70大中城市房價(jià)跌勢也將企穩(wěn)，一線城市、強(qiáng)二線中心城區(qū)的改善項(xiàng)目房價(jià)開始率先企穩(wěn)，或部分項(xiàng)目有小幅度的溢價(jià)。”

銷售數(shù)據(jù)已現(xiàn)積極信號

今年1-8月份，全國商品房銷售額78158億元，同比下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。此外，8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

記者注意到，8月份地區(qū)間商品房銷售的不平衡繼續(xù)放大，其中東部地區(qū)商品房銷售額降幅最低，為0.7%；中部、西部和東北地區(qū)仍然降幅較大，中部地區(qū)降幅達(dá)到8.9%。

“8月份單月全國新房銷售面積為7386萬平方米，相比7月份7048萬平方米環(huán)比增長了4.8%，這說明當(dāng)前各地?cái)?shù)據(jù)本身就有企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢。疊加9月份持續(xù)向好的發(fā)展態(tài)勢，交易數(shù)據(jù)單月環(huán)比拉升的態(tài)勢已經(jīng)開始出現(xiàn)。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“近期要重點(diǎn)關(guān)注‘金九銀十’各地對政策的消化。目前各地售樓處和房展會的營銷工作熱度高漲，呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢。各地更要重視對政策的消化，主動作為，讓老百姓購房得實(shí)惠、讓房企銷售有信心、讓樓市回暖更有持續(xù)性。”

房屋竣工面積同比增近兩成

1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%，其中，住宅投資58425億元，同比下降8.0%。

不過在“保交樓”之下，1-8月份全國房屋竣工面積43726萬平方米，同比增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，同比增長19.5%。

但全國房屋施工面積等仍下行，1-8月份施工面積同比下降7.1%，其中住宅施工面積下降7.3%。此外，房屋新開工面積降幅24.4%，住宅新開工面積下降24.7%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“要客觀看待開發(fā)投資的走勢。一方面，開發(fā)投資指標(biāo)有企穩(wěn)回暖趨勢，尤其是當(dāng)銷售端數(shù)據(jù)持續(xù)改善的情況下，開發(fā)投資指標(biāo)也有向好的可能，目前的數(shù)據(jù)和困難是暫時(shí)的；另一方面，開發(fā)投資也有新的動力增長點(diǎn)。城中村改造和保障房建設(shè)是兩支非常重要的力量，這兩支力量在拉動投資和調(diào)整投資結(jié)構(gòu)方面有非常重要的作用，在傳統(tǒng)住宅開發(fā)沒有強(qiáng)拉升的過程中，此類兩支力量應(yīng)該得到重視。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945