房產(chǎn)早8點速評 | 住建部：前9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個；央行：三季度末房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元；10月百城新房價格環(huán)比漲幅擴大，二手房價格連跌18個月

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 住建部：前9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個

據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2023年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個、惠及居民851萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個省份全部開工。

點評：國家計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，惠及居民達到851萬戶，顯示出政府對居民生活環(huán)境的重視，有助于改善人們的生活條件和提升居民幸福感。

NO.2 央行：三季度末房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個百分點，低于各項貸款增速11.1個百分點；前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外， 房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點。個人住房貸款余額38.42萬億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個百分點。

點評：房地產(chǎn)金融依然面臨壓力，雖然房地產(chǎn)貸款增速有所企穩(wěn)，但依然處于下行趨勢，尤其是在個人住房貸款方面。

NO.3 10月百城新房價格環(huán)比漲幅擴大，二手房價格連跌18個月

11月1日，中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》顯示，10月全國100個城市新建住宅平均價格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至2.88%。重點城市掛牌量持續(xù)增長，調(diào)控政策放松帶動部分城市市場活躍度提升，二手房業(yè)主積極以價換量，百城二手住宅價格繼續(xù)承壓。

點評：二手房市場價格持續(xù)下行，業(yè)主積極以價換量，顯示市場供需關系的調(diào)整和市場活力的增強，也促使房價趨于合理。

NO.4 前10月百強房企拿地金額超萬億元，同比降幅較上月收窄

中指研究院《2023年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額10107億元，拿地規(guī)模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個百分點。從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位。受熱點城市高總價地塊和上月低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長59.6%。頭部企業(yè)以銷定產(chǎn)、量入為出，在拿地布局上聚焦核心城市。

點評：雖然整體拿地規(guī)模同比下降，但在一些熱點城市拿地總額出現(xiàn)了顯著的環(huán)比增長，反映出房地產(chǎn)市場的分化情況。同時，頭部企業(yè)在拿地布局上更加注重戰(zhàn)略和核心城市。

NO.5 中原地產(chǎn)：香港10月樓宇買賣2925宗 創(chuàng)歷史次低

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年10月份香港整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)）錄2925宗，總值301.48億港元，環(huán)比下跌24.9％。10月宗數(shù)創(chuàng)1991年有紀錄以來近33年歷史次低，僅高于2016年2月2583宗低位，而金額是創(chuàng)近10個月次低。今年首10個月香港整體登記錄50726宗，全年預測由原先的6萬宗，再調(diào)低至5.8萬宗，將較2022年的59619宗下跌2.7％，有望創(chuàng)1991年開始有全港數(shù)據(jù)以來的33年歷史新低。

點評：這一數(shù)據(jù)反映了香港房地產(chǎn)市場的疲軟，以及對于購房交易的需求減弱，但交易量和金額的下滑可能受到了多種因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟狀況、政府政策以及購房者信心等。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422