中國(guó)摩（重慶）游購(gòu)子項(xiàng)目背后兩家公司被申請(qǐng)破產(chǎn) 相關(guān)資產(chǎn)此前多輪拍賣未果

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 董興生    

1月23日，重慶破產(chǎn)法庭微信公眾號(hào)發(fā)布了“關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)選任三五美國(guó)摩（重慶）發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三五美國(guó)摩”）、重慶中農(nóng)國(guó)信置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“重慶中農(nóng)”）管理人的公告”。根據(jù)該公告，重慶破產(chǎn)法庭已受理債權(quán)人對(duì)三五美國(guó)摩和重慶中農(nóng)的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，三五美國(guó)摩和重慶中農(nóng)是中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目子項(xiàng)目之一——中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“游購(gòu)項(xiàng)目”）的項(xiàng)目公司。中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目計(jì)劃總投資額約260億元，而游購(gòu)項(xiàng)目在2022年就已停工。

去年下半年，重慶兩江新區(qū)兩路組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I55/02號(hào)宗地A地塊土地使用權(quán)和B地塊土地及地上建筑物被掛上阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，該資產(chǎn)正是游購(gòu)項(xiàng)目的用地和物業(yè)，但最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。

圖片來(lái)源：重慶破產(chǎn)法庭微信公眾號(hào)截圖

兩家公司合計(jì)債權(quán)人超200個(gè)

根據(jù)重慶破產(chǎn)法庭公告，三五美國(guó)摩成立于2014年9月，股東為中美投資聯(lián)合體有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中美投資”）和上海涵華投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“涵華投資”），持股比例分別為62.5%和37.5%。

三五美國(guó)摩主要是對(duì)位于重慶市兩江新區(qū)兩路組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I55/02地塊中國(guó)摩項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理等。截至2023年11月，三五美國(guó)摩資產(chǎn)總計(jì)約41.37億元、負(fù)債合計(jì)48.39億元，所有者權(quán)益為-7.01億元。

重慶中農(nóng)成立于2014年3月，由涵華投資和自然人徐保國(guó)分別持股90%和10%。重慶中農(nóng)此前已開(kāi)發(fā)位于重慶市渝北區(qū)的中國(guó)摩林鶯花園、中國(guó)摩香山花園。截至2023年12月，重慶中農(nóng)資產(chǎn)總計(jì)11.25億元、負(fù)債合計(jì)17.04億元，所有者權(quán)益為-5.78億元。

重慶破產(chǎn)法庭表示，鑒于三五美國(guó)摩與重慶中農(nóng)系關(guān)聯(lián)企業(yè)，決定對(duì)三五美國(guó)摩破產(chǎn)清算案、重慶中農(nóng)破產(chǎn)清算案進(jìn)行協(xié)調(diào)審理。

記者注意到，盡管三五美國(guó)摩與重慶中農(nóng)的股東并不一致，但兩家公司的高管人員名單高度重合，法定代表人均為童陸榮，全面負(fù)責(zé)人均為鄭求興，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人均為姜再鳳。

此外，根據(jù)重慶破產(chǎn)法庭披露的信息，三五美國(guó)摩有債權(quán)人90個(gè)，包括浙江佳源文旅集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳源文旅”）、重慶美華友好醫(yī)院有限公司、重慶保稅港區(qū)開(kāi)發(fā)管理集團(tuán)有限公司、中融國(guó)際信托等；重慶中農(nóng)有147個(gè)債權(quán)人，包括建設(shè)銀行重慶分行、佳源文旅、涵華投資等。

游購(gòu)項(xiàng)目去年下半年多輪拍賣均未成功出售

公開(kāi)資料顯示，中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目原本由中農(nóng)國(guó)信控股集團(tuán)有限公司投資，項(xiàng)目在2015年舉行了奠基儀式。到了2017年，佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳源創(chuàng)盛”）作為戰(zhàn)略投資者角色入局，前述佳源文旅則正是佳源創(chuàng)盛的控股孫公司。

根據(jù)佳源創(chuàng)盛此前披露，中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目占地共1800畝，由四個(gè)子項(xiàng)目構(gòu)成，包括占地372.15畝的游購(gòu)項(xiàng)目，以及重慶中美國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目（醫(yī)院項(xiàng)目）、重慶巴蜀常春藤國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目（學(xué)校項(xiàng)目）和中國(guó)摩智慧康城產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目（住宅項(xiàng)目），項(xiàng)目計(jì)劃總投資260.63億元。

不過(guò)，上述游購(gòu)項(xiàng)目早已停工。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王琳 攝（資料圖）

“游購(gòu)項(xiàng)目于2018年5月開(kāi)始施工，后因受疫情及地產(chǎn)行情下行等因素影響，造成開(kāi)發(fā)商資金缺乏，于2022年陸續(xù)停工。市政府和區(qū)政府高度重視該項(xiàng)目，持續(xù)督促開(kāi)發(fā)主體盡快復(fù)工。今年（即2023年）4月兩江新區(qū)針對(duì)該項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行溝通，要求開(kāi)發(fā)主體盡快形成復(fù)工復(fù)產(chǎn)方案，確保游購(gòu)綜合體建成運(yùn)營(yíng)，目前該項(xiàng)目已形成初步復(fù)工方案，正在推進(jìn)落實(shí)中。”在重慶網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上，重慶保稅港區(qū)開(kāi)發(fā)管理集團(tuán)有限公司在2023年6月回復(fù)相關(guān)咨詢時(shí)表示。

但隨后，游購(gòu)項(xiàng)目卻在2023年下半年被擺上了“貨架”。

三五美國(guó)摩與重慶中農(nóng)所擁有的兩江新區(qū)兩路組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I55/02號(hào)宗地B地塊土地及地上建筑物先后兩次被掛上阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，第二次拍賣在2023年12月29日也因無(wú)人出價(jià)而流拍。三五美國(guó)摩與重慶中農(nóng)所擁有的兩江新區(qū)兩路組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I55/02號(hào)宗地A地塊土地使用權(quán)則正在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上進(jìn)行第三次拍賣，目前尚無(wú)人報(bào)名。而上述資產(chǎn)則正是中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目的用地和物業(yè)資產(chǎn)。

1月23日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，目前爛尾的商業(yè)綜合體項(xiàng)目很難找到接盤方，而破產(chǎn)也不能解決項(xiàng)目爛尾問(wèn)題，只能解決項(xiàng)目公司的部分債務(wù)問(wèn)題。