流拍當(dāng)日火速降價再上拍，破產(chǎn)重整中的重慶商務(wù)大廈能否順利尋得買家？

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

0人報名，0次出價，1628次圍觀，備受關(guān)注的重慶金融中心（商務(wù)大廈）（以下簡稱重慶商務(wù)大廈）項目最終還是流拍了。

10月17日，帶有（破）字標(biāo)識的重慶北部新區(qū)高新園K-5-1地上建筑物及相應(yīng)的土地使用權(quán)，在阿里資產(chǎn)重慶破產(chǎn)財產(chǎn)處置專場以5.344億元起拍。該項目緊鄰輕軌5號線兩江幸福廣場站，距軌道環(huán)線西湖路站500米左右，位于重慶主城區(qū)為數(shù)不多的待開發(fā)黃金板塊。

北京金訴律師事務(wù)所主任、聯(lián)合創(chuàng)始人王玉臣在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，如果破產(chǎn)拍賣流拍，管理人可酌情降低保留價，在不超過規(guī)定比例的情況下降價拍賣。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十一條，管理人應(yīng)當(dāng)及時擬訂破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，提交債權(quán)人會議討論。管理人應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)人會議通過的或者人民法院依照本法第六十五條第一款規(guī)定裁定的破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，適時變價出售破產(chǎn)財產(chǎn)。

圖片來源：阿里法拍

5.344億元起拍

重慶商務(wù)大廈位于重慶市兩江新區(qū)大道，東接重慶金融財富中心，西靠重慶市發(fā)改委、重慶市地稅局等多家市級單位，系重慶主城為數(shù)不多的待開發(fā)黃金板塊。

據(jù)悉，重慶商務(wù)大廈共計3棟塔樓、2棟裙樓和地下車庫，項目為一個整體，中間無市政道路分割?，F(xiàn)已建成C棟、A棟裙樓和裙房（一）三座建筑物及對應(yīng)的地下車庫，已建面積共計68082.79平方米，尚有A棟塔樓和B棟塔樓及對應(yīng)地下車庫未開工建設(shè)，此次以5.344億元起拍。

記者在采訪中獲悉，目前該地塊的地上建筑物及相應(yīng)的土地使用權(quán)為重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱華興產(chǎn)業(yè)）所有，而早在2017年11月7日，重慶大足區(qū)法院就根據(jù)華興產(chǎn)業(yè)的申請，裁定受理了其破產(chǎn)重整案件。

據(jù)阿里拍賣推介介紹，重慶商務(wù)大廈由金融街置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)，是其繼北京金融街、天津環(huán)球金融中心、南昌世紀(jì)中心后的又一力作。不過，曾負(fù)責(zé)華興產(chǎn)業(yè)破產(chǎn)重組案件的律師在接受記者采訪時表示，該信息或有誤，據(jù)其了解重慶金融中心項目自始至終均由華興產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)。

啟信寶查詢獲悉，華興產(chǎn)業(yè)成立于1998年，注冊地址為重慶市雙橋工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)F3地塊101號，法定代表人為曹憲禮，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、文化傳媒以及房地產(chǎn)開發(fā)等。

開發(fā)商曾計劃新三板掛牌

在破產(chǎn)重整之前，華興產(chǎn)業(yè)對其未來發(fā)展有宏大規(guī)劃。據(jù)其股東重慶萬特黃金介紹，2014年9月，華興產(chǎn)業(yè)與一證券企業(yè)在重慶金融中心正式簽訂掛牌輔導(dǎo)協(xié)議書，計劃在新三板掛牌。

2021年6月30日，重慶大足區(qū)法院裁定終止華興公司重整程序，宣告華興產(chǎn)業(yè)破產(chǎn)。該項目被破產(chǎn)拍賣，實際是華興產(chǎn)業(yè)在破產(chǎn)程序中處置相關(guān)資產(chǎn)。

據(jù)今年8月現(xiàn)場初步查勘獲悉，該項目A棟裙樓仍為空置狀態(tài)，C棟裙房（一）第一層樓梯處、二、三、四層由重慶市地方金融監(jiān)督管理局裝修并使用，重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司自行在第一層隔離了一層夾層由承租方進(jìn)行裝修目前部分閑置、部分對外出租，隔離夾層的行為未到規(guī)劃部門報批。

值得注意的是，重慶市翔耀物業(yè)管理有限公司目前實際占用重慶商務(wù)大廈項目C棟21樓和22樓合計7套房屋用作物業(yè)管理用房，建筑面積合計428.43平方米。

標(biāo)的物評估詳情中還提示，拍賣標(biāo)的前期開發(fā)建設(shè)涉及到的相關(guān)欠稅、費(fèi)（包括不限于城市建設(shè)配套費(fèi)及滯納金、異地人防費(fèi)、罰款、土地出讓金、大修基金）等費(fèi)用，可能影響競買人后續(xù)的續(xù)工續(xù)建。上述欠稅、費(fèi)用存在由競買人承擔(dān)的可能。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的一切費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

關(guān)于華興產(chǎn)業(yè)錯綜復(fù)雜的債務(wù)情況，從2021年該公司重整投資人招募公告中或可知一二。2019年11月，大足區(qū)法院作出（2017）渝0111破3-7號民事裁定書，對經(jīng)債權(quán)人會議核查無異議的39筆債權(quán)，金額共計4.2億元，2020年3月確認(rèn)集勝貿(mào)易公司補(bǔ)充債權(quán)金額后，裁定已確認(rèn)金額合計4.4億元，加上暫時確認(rèn)的待定債權(quán)有9筆，上述債權(quán)總金額合計6.6億元。

并非首次被拍賣

就此次拍賣事宜，記者致電華興產(chǎn)業(yè)，但截至發(fā)稿未能獲得有效回應(yīng)。

實際上，這并非重慶商務(wù)大廈首次被擺在出售貨架上?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中獲悉，早在2016年，重慶市北部新區(qū)高新園K-5-1號地塊地上建筑物中的A棟裙樓及其相應(yīng)土地使用權(quán)就曾被拍賣。彼時變賣為在建工程變賣，標(biāo)的物由開發(fā)建設(shè)單位暫定名為A棟裙樓，全部空置。評估值為17381.12萬元，掛牌價13209.655萬元，需要保證金660.5萬元。

彼時關(guān)于土地使用權(quán)限如此介紹：標(biāo)的物消防、節(jié)能、環(huán)保、規(guī)劃、防雷、檔案等單項驗收均在進(jìn)行中，未辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。變賣標(biāo)的物對應(yīng)的土地使用權(quán)因渝國用（2004）第1005號土地使用權(quán)證未進(jìn)行分割，其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e尚不確定。

值得注意的是，該項目商業(yè)產(chǎn)權(quán)終止日期為2044年7月，辦公產(chǎn)權(quán)終止日期為2054年7月，分別僅剩20年、30年使用權(quán)限。

王玉臣表示，破產(chǎn)拍賣與其他拍賣相比，拍賣依據(jù)、拍賣主體、拍賣程序等方面都不同，拍賣主體一般是法院指定的管理人，法院負(fù)責(zé)全程監(jiān)督。

“破產(chǎn)拍賣是為了清償破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)，與債權(quán)人權(quán)益密切相關(guān)，因而債權(quán)人對拍賣程序的參與度相對更高，且雖由管理人進(jìn)行拍賣，但債權(quán)人會議享有一定的決定權(quán)。”王玉臣介紹，如果破產(chǎn)拍賣流拍，管理人可酌情降低保留價，在不超過規(guī)定比例的情況下降價拍賣。

對于接手破產(chǎn)拍賣處置資產(chǎn)的注意事項，王玉臣表示，在破產(chǎn)拍賣處置資產(chǎn)過程中，管理人應(yīng)該根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)規(guī)定，及時擬定破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，提交債權(quán)人會議討論；委托評估公司需要對拍賣資產(chǎn)進(jìn)行評估，出具評估報告，明確該資產(chǎn)的價值、權(quán)利等相關(guān)情況；在對相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)利依據(jù)、涉訴情況，是否涉及買賣、租賃、抵押，以及對應(yīng)土地使用權(quán)是否已經(jīng)足額繳納土地出讓金、是否需要補(bǔ)繳等各方面全面了解后，再進(jìn)行拍賣處置。

值得注意的是，當(dāng)日流拍之后，重慶商務(wù)大廈火速上架二拍，拍賣價格降至4.81億元。

封面圖片來源：阿里法拍