計劃投資260億元的中國摩（重慶）項目或迎變局：游購子項目被擺上“貨架” 國資尋求退出醫(yī)院子項目

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 楊夏    

今年8月，佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司（以下簡稱佳源創(chuàng)盛）三期總計14億元中期票據(jù)未能按期足額兌付本息，構成實質(zhì)性違約。

在距離佳源創(chuàng)盛一千多公里以外的重慶，一個計劃總投資額達260億元的明星項目——中國摩（重慶）項目——近期正迎來命運的變局。這個曾經(jīng)備受矚目的項目卻在過去幾年屢屢曝出停工傳聞，在當?shù)卣掌脚_上也有網(wǎng)友直呼其“爛尾”。而佳源創(chuàng)盛正是這個項目的投資方之一。

中國摩游購綜合體項目外墻。 圖片來源：每經(jīng)記者 王琳 攝

中國摩（重慶）項目由4個子項目構成，其中最受關注的中國摩游購綜合體項目近期已被擺上了網(wǎng)絡拍賣的貨架。

在《每日經(jīng)濟新聞》記者近日的實地走訪中，正在出售的中國摩游購綜合體項目在做著防損工作，周邊居民則在嘆息著自己買房之后等著項目開業(yè)卻一直開不了。

而4個項目中的醫(yī)院項目，其項目公司重慶美華友好醫(yī)院有限公司（以下簡稱美華公司）大量資金流向?qū)嵖厝苏憬言次穆眉瘓F有限公司（系佳源創(chuàng)盛子公司）及其關聯(lián)方后，也正面臨國資股東尋求退出的局面。

國資轉(zhuǎn)讓美華公司40%股權的掛牌日期為今年9月25日，但交易進展似乎也并不順利，經(jīng)多次延期后，目前信息披露結束日已延至12月1日。“之前信息披露延期了幾次，那就說明之前一直沒人報名，但是近期有沒有人報名，這個不方便說。”11月28日，記者致電產(chǎn)權交易網(wǎng)站上的項目聯(lián)系人試圖了解該掛牌項目的報名情況，但未獲成功。

計劃總投資260億元 中國摩（重慶）項目一度風光無兩

2015年8月30日，由中農(nóng)國信控股集團有限公司（以下簡稱中農(nóng)國信）投資的中國摩（重慶）項目舉行奠基儀式。彼時，重慶當?shù)孛襟w華龍網(wǎng)報道稱，項目將引入亞洲第一個室內(nèi)“尼克主題樂園”，旨在打造一個集購物、文化、旅游、商務于一體的世界級游購商旅中心，可謂一時風光無兩。

很快，佳源創(chuàng)盛作為戰(zhàn)略投資方的角色入局。2017年3月，佳源創(chuàng)盛控股子公司浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱浙江佳源）與中農(nóng)國信簽署《合作協(xié)議書》，浙江佳源向中農(nóng)國信支付對價32.1億元，享有中國摩（重慶）項目60%的股東權益，中農(nóng)國信享有40%的股東權益。

中國摩項目股權架構示意圖。 來源：根據(jù)公告、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息整理

據(jù)佳源創(chuàng)盛2020年披露的一則評級報告，中國摩（重慶）項目占地共1800畝，由四個子項目構成（見上圖），其中中國摩游購綜合體項目（游購項目）占地372.15畝、重慶中美國際醫(yī)院項目（醫(yī)院項目）占地52.05畝、重慶巴蜀常春藤國際學校項目（學校項目）占地199.8畝、中國摩智慧康城產(chǎn)城綜合體項目（住宅項目）占地1176畝，項目計劃總投資260.63億元（注：部分公開信息稱總投資超300億元）。

圖片來源：佳源創(chuàng)盛評級報告

彼時，中國摩最晚一期的竣工時間尚在2024年的5月，而在公司2021年的年度報告中，竣工時間已經(jīng)來到了2025年4月（見下圖）。

圖片來源：佳源創(chuàng)盛2021年年度報告

實際上，2020年以來就陸續(xù)有中國摩項目“停工欠薪”的傳聞在網(wǎng)絡流傳，2022年更有網(wǎng)民在問政平臺上直接質(zhì)詢“中國摩商場是否爛尾”。百億項目建設數(shù)年陷入停滯，作為最大看點且最受關注的中國摩游購綜合體項目更是變成了無人接盤的“燙手山芋”。

中國摩游購綜合體項目遭拍賣 周邊居民苦等開業(yè)未果

在重慶網(wǎng)絡問政平臺上，重慶保稅港區(qū)開發(fā)管理集團有限公司（以下簡稱保稅港區(qū)集團）在今年6月回復相關咨詢時表示，中國摩游購綜合體項目于2018年5月開始施工，后因受疫情及地產(chǎn)行情下行等因素影響，造成開發(fā)商資金缺乏，于2022年陸續(xù)停工。市政府和區(qū)政府高度重視該項目，持續(xù)督促開發(fā)主體盡快復工。今年4月兩江新區(qū)針對該項目與開發(fā)主體進行溝通，要求開發(fā)主體盡快形成復工復產(chǎn)方案，確保游購綜合體建成運營，目前該項目已形成初步復工方案，正在推進落實中。

圖片來源：重慶問政平臺

不過，中國摩游購綜合體項目還未迎來復工，就因訴訟糾紛，被債權人申請擺上了“貨架”。

今年7月，兩江新區(qū)兩路組團I標準分區(qū)I55/02號宗地A地塊土地使用權被掛上了阿里資產(chǎn)平臺上進行拍賣，該地塊土地使用權面積約8.89萬平方米，即133.33畝，評估總價為11.88億元，起拍價8.32億元，但最終流拍。如今，該地塊正進行二次拍賣，起拍價已降至6.66億元。

近日，兩江新區(qū)兩路組團I標準分區(qū)I55/02號宗地B地塊土地及地上建筑物也被掛上了阿里資產(chǎn)平臺，其中地塊土地面積15.92萬平方米，即238.8畝，資產(chǎn)整體評估價為20.06億元，起拍價14.04億元。

兩塊土地均在拍賣中。 圖片來源：阿里資產(chǎn)拍賣平臺

上述兩個地塊正是中國摩游購綜合體項目的用地。

11月17日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于重慶兩江新區(qū)保稅港區(qū)的中國摩游購綜合體項目，項目緊挨舉人壩輕軌站，另一側(cè)則是空港國際商貿(mào)物流園區(qū)。

碩大的項目建筑群被圍擋嚴密地圍住，一側(cè)尚未平整的荒地上，雜草已能沒過成年人的身高。盡管豎上了“禁止復耕復種”的牌子，但還是有周圍百姓在荒地上種起了蔬菜作物。

項目周圍已長滿雜草。 圖片來源：每經(jīng)記者 王琳 攝

在一個大的圓頂建筑上，幾個工人正進行穹頂板的安裝。項目旁邊的居民告訴記者，這些工人來了快個把月了，應該主要是為了防止下雨對建筑物內(nèi)部的進一步損壞。

“（因為在這附近買了房子)，等著它開業(yè)一直開不了。”說起項目停滯對自己的影響，另一位居民顯得頗有些無奈，但其也認為，把項目放在物流園區(qū)旁邊，周圍小區(qū)卻不多，在選址上本就不是一個好的選擇。

對于中國摩游購綜合體項目后續(xù)復工計劃，11月28日，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電保稅港區(qū)集團和佳源創(chuàng)盛，但電話均未接通。

醫(yī)院項目6年未動工 地方國資謀退出

與游購綜合體項目一樣停擺的，還有醫(yī)院項目。

一個名為“重慶美華友好醫(yī)院有限公司40%股權”的項目正在重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價約1.73億元。記者注意到，交易標的美華公司正是中國摩（重慶）項目的醫(yī)院項目投資運營方，醫(yī)院的名字就叫美華友好醫(yī)院。

圖片來源：重慶產(chǎn)權交易所官網(wǎng)

按照掛牌公告，美華公司由上海涵華投資發(fā)展有限公司（以下簡稱涵華投資）和重慶寶地實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱寶地實業(yè)）分別持股60%和40%，其控股股東為浙江佳源文旅集團有限公司（以下簡稱佳源文旅），后者為浙江佳源的控股子公司。

美華公司股權架構示意圖。 來源：根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息整理

值得一提的是，寶地實業(yè)是重慶兩江新區(qū)管委會旗下保稅港區(qū)集團的全資子公司，同時也是這次美華公司40%股權的轉(zhuǎn)讓方。

按照計劃，美華公司擬采用委托代建模式建設重慶美華友好醫(yī)院項目，代建方重慶佳源立信置業(yè)有限公司（以下簡稱重慶佳源）也是佳源文旅的控股子公司。2019年10月，重慶佳源取得項目建設用地的土地使用權證，項目建設完成后將再整體轉(zhuǎn)讓給美華公司。

按照重慶佳源官網(wǎng)披露的《重慶美華友好醫(yī)院環(huán)評報告書（公示版）》，該項目將打造重慶首家國際化醫(yī)療視野三級綜合醫(yī)院，而且是作為中國摩（重慶）項目四輪驅(qū)動中“健康”的重要載體。

佳源創(chuàng)盛早前披露，重慶美華友好醫(yī)院項目計劃總投資額為10.7億元，項目總建筑面積17.86萬平方米，預計開工時間2020年4月，預計竣工時間2021年8月。

好好的三級醫(yī)院項目，寶地實業(yè)如今為何又要退出呢？原來，該項目一直就未曾動工。

掛牌公告顯示，重慶美華友好醫(yī)院的項目建設用地從取得土地使用權證至本次評估基準日一直閑置。項目擱淺的原因在于，盡管項目分別于2018年取得《建設用地規(guī)劃許可證》、于2020年取得《建設工程規(guī)劃許可證》，但截至評估基準日尚未取得《工程施工許可證》，未能開工建設，且不能確定后續(xù)該地塊能否正常建設醫(yī)院。

美華公司大量資金流向?qū)嵖厝思捌潢P聯(lián)方 兩股東已對簿公堂

對于尚未取得《工程施工許可證》并開工建設的原因，掛牌公告并未直接披露，但答案或許也已在其中。

掛牌公告顯示，根據(jù)專項審計報告，美華公司擁有其他應收款余額3.69億元，該部分應收款項涉及美華公司的實質(zhì)控制人佳源文旅及其關聯(lián)單位，美華公司對該部分關聯(lián)方往來款項不計提壞賬準備。

更加值得一提的是，在審計期間，美華公司對其他應收款涉及客商有大量調(diào)整（憑證后未附且美華公司無法提供賬面調(diào)整的合同協(xié)議等其他相關佐證材料），因美華公司憑證附件資料保存極不規(guī)范完整（大額資金往來只有銀行回單，無其他支撐憑據(jù)），對于涉及資金支付的往來款項，審計機構主要通過僅有的銀行回單注明的資金走向進行區(qū)分。

這樣的其他應收款收回的可能性又有多大呢？審計機構同時表示，其對其中3.49億元應收款項涉及單位寄發(fā)詢證函，截至報告日收回回函金額占審計調(diào)整后其他應收款余額的42.91%。

在項目情況中，針對美華公司的審計結果有一長段說明。 圖片來源：重慶產(chǎn)權交易所官網(wǎng)

財報顯示，截至2023年上半年末，美華公司的所有者權益為3.92億元，也就是說，美華公司的其他應收款就占了公司凈資產(chǎn)的94.13%。

可見，美華公司有大量資金其實流向了其實控人和關聯(lián)方。

記者也注意到，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，作為重慶美華友好醫(yī)院代建方的重慶佳源如今已是訴訟纏身，其自今年4月以來已5次被列入被執(zhí)行人名單；美華公司在今年2月也已被列為被執(zhí)行人，涉案金額為150萬元。

也就是說，曾經(jīng)的三級醫(yī)院項目已陷入重重困難。

事實上，在這樣的情況下，作為美華公司的兩大股東，寶地實業(yè)與浙江佳源方面似乎也已走向決裂。重慶法院公眾服務網(wǎng)顯示，今年11月8日，寶地實業(yè)訴被告涵華投資、浙江佳源、佳源文旅、佳源（重慶）房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、中恒國信企業(yè)管理集團有限公司、中農(nóng)國信、董沐平股權轉(zhuǎn)讓糾紛一案在重慶市第一中級人民法院開庭。