計(jì)劃投資260億元的中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目或迎變局：游購(gòu)子項(xiàng)目被擺上“貨架” 國(guó)資尋求退出醫(yī)院子項(xiàng)目

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 楊夏    

今年8月，佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳源創(chuàng)盛）三期總計(jì)14億元中期票據(jù)未能按期足額兌付本息，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。

在距離佳源創(chuàng)盛一千多公里以外的重慶，一個(gè)計(jì)劃總投資額達(dá)260億元的明星項(xiàng)目——中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目——近期正迎來命運(yùn)的變局。這個(gè)曾經(jīng)備受矚目的項(xiàng)目卻在過去幾年屢屢曝出停工傳聞，在當(dāng)?shù)卣?wù)平臺(tái)上也有網(wǎng)友直呼其“爛尾”。而佳源創(chuàng)盛正是這個(gè)項(xiàng)目的投資方之一。

中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目外墻。 圖片來源：每經(jīng)記者 王琳 攝

中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目由4個(gè)子項(xiàng)目構(gòu)成，其中最受關(guān)注的中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目近期已被擺上了網(wǎng)絡(luò)拍賣的貨架。

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日的實(shí)地走訪中，正在出售的中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目在做著防損工作，周邊居民則在嘆息著自己買房之后等著項(xiàng)目開業(yè)卻一直開不了。

而4個(gè)項(xiàng)目中的醫(yī)院項(xiàng)目，其項(xiàng)目公司重慶美華友好醫(yī)院有限公司（以下簡(jiǎn)稱美華公司）大量資金流向?qū)嵖厝苏憬言次穆眉瘓F(tuán)有限公司（系佳源創(chuàng)盛子公司）及其關(guān)聯(lián)方后，也正面臨國(guó)資股東尋求退出的局面。

國(guó)資轉(zhuǎn)讓美華公司40%股權(quán)的掛牌日期為今年9月25日，但交易進(jìn)展似乎也并不順利，經(jīng)多次延期后，目前信息披露結(jié)束日已延至12月1日。“之前信息披露延期了幾次，那就說明之前一直沒人報(bào)名，但是近期有沒有人報(bào)名，這個(gè)不方便說。”11月28日，記者致電產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站上的項(xiàng)目聯(lián)系人試圖了解該掛牌項(xiàng)目的報(bào)名情況，但未獲成功。

計(jì)劃總投資260億元 中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目一度風(fēng)光無兩

2015年8月30日，由中農(nóng)國(guó)信控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中農(nóng)國(guó)信）投資的中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目舉行奠基儀式。彼時(shí)，重慶當(dāng)?shù)孛襟w華龍網(wǎng)報(bào)道稱，項(xiàng)目將引入亞洲第一個(gè)室內(nèi)“尼克主題樂園”，旨在打造一個(gè)集購(gòu)物、文化、旅游、商務(wù)于一體的世界級(jí)游購(gòu)商旅中心，可謂一時(shí)風(fēng)光無兩。

很快，佳源創(chuàng)盛作為戰(zhàn)略投資方的角色入局。2017年3月，佳源創(chuàng)盛控股子公司浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江佳源）與中農(nóng)國(guó)信簽署《合作協(xié)議書》，浙江佳源向中農(nóng)國(guó)信支付對(duì)價(jià)32.1億元，享有中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目60%的股東權(quán)益，中農(nóng)國(guó)信享有40%的股東權(quán)益。

中國(guó)摩項(xiàng)目股權(quán)架構(gòu)示意圖。 來源：根據(jù)公告、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息整理

據(jù)佳源創(chuàng)盛2020年披露的一則評(píng)級(jí)報(bào)告，中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目占地共1800畝，由四個(gè)子項(xiàng)目構(gòu)成（見上圖），其中中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目（游購(gòu)項(xiàng)目）占地372.15畝、重慶中美國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目（醫(yī)院項(xiàng)目）占地52.05畝、重慶巴蜀常春藤國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目（學(xué)校項(xiàng)目）占地199.8畝、中國(guó)摩智慧康城產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目（住宅項(xiàng)目）占地1176畝，項(xiàng)目計(jì)劃總投資260.63億元（注：部分公開信息稱總投資超300億元）。

圖片來源：佳源創(chuàng)盛評(píng)級(jí)報(bào)告

彼時(shí)，中國(guó)摩最晚一期的竣工時(shí)間尚在2024年的5月，而在公司2021年的年度報(bào)告中，竣工時(shí)間已經(jīng)來到了2025年4月（見下圖）。

圖片來源：佳源創(chuàng)盛2021年年度報(bào)告

實(shí)際上，2020年以來就陸續(xù)有中國(guó)摩項(xiàng)目“停工欠薪”的傳聞在網(wǎng)絡(luò)流傳，2022年更有網(wǎng)民在問政平臺(tái)上直接質(zhì)詢“中國(guó)摩商場(chǎng)是否爛尾”。百億項(xiàng)目建設(shè)數(shù)年陷入停滯，作為最大看點(diǎn)且最受關(guān)注的中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目更是變成了無人接盤的“燙手山芋”。

中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目遭拍賣 周邊居民苦等開業(yè)未果

在重慶網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)上，重慶保稅港區(qū)開發(fā)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱保稅港區(qū)集團(tuán)）在今年6月回復(fù)相關(guān)咨詢時(shí)表示，中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目于2018年5月開始施工，后因受疫情及地產(chǎn)行情下行等因素影響，造成開發(fā)商資金缺乏，于2022年陸續(xù)停工。市政府和區(qū)政府高度重視該項(xiàng)目，持續(xù)督促開發(fā)主體盡快復(fù)工。今年4月兩江新區(qū)針對(duì)該項(xiàng)目與開發(fā)主體進(jìn)行溝通，要求開發(fā)主體盡快形成復(fù)工復(fù)產(chǎn)方案，確保游購(gòu)綜合體建成運(yùn)營(yíng)，目前該項(xiàng)目已形成初步復(fù)工方案，正在推進(jìn)落實(shí)中。

圖片來源：重慶問政平臺(tái)

不過，中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目還未迎來復(fù)工，就因訴訟糾紛，被債權(quán)人申請(qǐng)擺上了“貨架”。

今年7月，兩江新區(qū)兩路組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I55/02號(hào)宗地A地塊土地使用權(quán)被掛上了阿里資產(chǎn)平臺(tái)上進(jìn)行拍賣，該地塊土地使用權(quán)面積約8.89萬平方米，即133.33畝，評(píng)估總價(jià)為11.88億元，起拍價(jià)8.32億元，但最終流拍。如今，該地塊正進(jìn)行二次拍賣，起拍價(jià)已降至6.66億元。

近日，兩江新區(qū)兩路組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I55/02號(hào)宗地B地塊土地及地上建筑物也被掛上了阿里資產(chǎn)平臺(tái)，其中地塊土地面積15.92萬平方米，即238.8畝，資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)為20.06億元，起拍價(jià)14.04億元。

兩塊土地均在拍賣中。 圖片來源：阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)

上述兩個(gè)地塊正是中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目的用地。

11月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于重慶兩江新區(qū)保稅港區(qū)的中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目緊挨舉人壩輕軌站，另一側(cè)則是空港國(guó)際商貿(mào)物流園區(qū)。

碩大的項(xiàng)目建筑群被圍擋嚴(yán)密地圍住，一側(cè)尚未平整的荒地上，雜草已能沒過成年人的身高。盡管豎上了“禁止復(fù)耕復(fù)種”的牌子，但還是有周圍百姓在荒地上種起了蔬菜作物。

項(xiàng)目周圍已長(zhǎng)滿雜草。 圖片來源：每經(jīng)記者 王琳 攝

在一個(gè)大的圓頂建筑上，幾個(gè)工人正進(jìn)行穹頂板的安裝。項(xiàng)目旁邊的居民告訴記者，這些工人來了快個(gè)把月了，應(yīng)該主要是為了防止下雨對(duì)建筑物內(nèi)部的進(jìn)一步損壞。

“（因?yàn)樵谶@附近買了房子)，等著它開業(yè)一直開不了。”說起項(xiàng)目停滯對(duì)自己的影響，另一位居民顯得頗有些無奈，但其也認(rèn)為，把項(xiàng)目放在物流園區(qū)旁邊，周圍小區(qū)卻不多，在選址上本就不是一個(gè)好的選擇。

對(duì)于中國(guó)摩游購(gòu)綜合體項(xiàng)目后續(xù)復(fù)工計(jì)劃，11月28日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電保稅港區(qū)集團(tuán)和佳源創(chuàng)盛，但電話均未接通。

醫(yī)院項(xiàng)目6年未動(dòng)工 地方國(guó)資謀退出

與游購(gòu)綜合體項(xiàng)目一樣停擺的，還有醫(yī)院項(xiàng)目。

一個(gè)名為“重慶美華友好醫(yī)院有限公司40%股權(quán)”的項(xiàng)目正在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約1.73億元。記者注意到，交易標(biāo)的美華公司正是中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目的醫(yī)院項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)方，醫(yī)院的名字就叫美華友好醫(yī)院。

圖片來源：重慶產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)

按照掛牌公告，美華公司由上海涵華投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱涵華投資）和重慶寶地實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶地實(shí)業(yè)）分別持股60%和40%，其控股股東為浙江佳源文旅集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳源文旅），后者為浙江佳源的控股子公司。

美華公司股權(quán)架構(gòu)示意圖。 來源：根據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息整理

值得一提的是，寶地實(shí)業(yè)是重慶兩江新區(qū)管委會(huì)旗下保稅港區(qū)集團(tuán)的全資子公司，同時(shí)也是這次美華公司40%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方。

按照計(jì)劃，美華公司擬采用委托代建模式建設(shè)重慶美華友好醫(yī)院項(xiàng)目，代建方重慶佳源立信置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶佳源）也是佳源文旅的控股子公司。2019年10月，重慶佳源取得項(xiàng)目建設(shè)用地的土地使用權(quán)證，項(xiàng)目建設(shè)完成后將再整體轉(zhuǎn)讓給美華公司。

按照重慶佳源官網(wǎng)披露的《重慶美華友好醫(yī)院環(huán)評(píng)報(bào)告書（公示版）》，該項(xiàng)目將打造重慶首家國(guó)際化醫(yī)療視野三級(jí)綜合醫(yī)院，而且是作為中國(guó)摩（重慶）項(xiàng)目四輪驅(qū)動(dòng)中“健康”的重要載體。

佳源創(chuàng)盛早前披露，重慶美華友好醫(yī)院項(xiàng)目計(jì)劃總投資額為10.7億元，項(xiàng)目總建筑面積17.86萬平方米，預(yù)計(jì)開工時(shí)間2020年4月，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間2021年8月。

好好的三級(jí)醫(yī)院項(xiàng)目，寶地實(shí)業(yè)如今為何又要退出呢？原來，該項(xiàng)目一直就未曾動(dòng)工。

掛牌公告顯示，重慶美華友好醫(yī)院的項(xiàng)目建設(shè)用地從取得土地使用權(quán)證至本次評(píng)估基準(zhǔn)日一直閑置。項(xiàng)目擱淺的原因在于，盡管項(xiàng)目分別于2018年取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、于2020年取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未取得《工程施工許可證》，未能開工建設(shè)，且不能確定后續(xù)該地塊能否正常建設(shè)醫(yī)院。

美華公司大量資金流向?qū)嵖厝思捌潢P(guān)聯(lián)方 兩股東已對(duì)簿公堂

對(duì)于尚未取得《工程施工許可證》并開工建設(shè)的原因，掛牌公告并未直接披露，但答案或許也已在其中。

掛牌公告顯示，根據(jù)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，美華公司擁有其他應(yīng)收款余額3.69億元，該部分應(yīng)收款項(xiàng)涉及美華公司的實(shí)質(zhì)控制人佳源文旅及其關(guān)聯(lián)單位，美華公司對(duì)該部分關(guān)聯(lián)方往來款項(xiàng)不計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。

更加值得一提的是，在審計(jì)期間，美華公司對(duì)其他應(yīng)收款涉及客商有大量調(diào)整（憑證后未附且美華公司無法提供賬面調(diào)整的合同協(xié)議等其他相關(guān)佐證材料），因美華公司憑證附件資料保存極不規(guī)范完整（大額資金往來只有銀行回單，無其他支撐憑據(jù)），對(duì)于涉及資金支付的往來款項(xiàng)，審計(jì)機(jī)構(gòu)主要通過僅有的銀行回單注明的資金走向進(jìn)行區(qū)分。

這樣的其他應(yīng)收款收回的可能性又有多大呢？審計(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)表示，其對(duì)其中3.49億元應(yīng)收款項(xiàng)涉及單位寄發(fā)詢證函，截至報(bào)告日收回回函金額占審計(jì)調(diào)整后其他應(yīng)收款余額的42.91%。

在項(xiàng)目情況中，針對(duì)美華公司的審計(jì)結(jié)果有一長(zhǎng)段說明。 圖片來源：重慶產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)

財(cái)報(bào)顯示，截至2023年上半年末，美華公司的所有者權(quán)益為3.92億元，也就是說，美華公司的其他應(yīng)收款就占了公司凈資產(chǎn)的94.13%。

可見，美華公司有大量資金其實(shí)流向了其實(shí)控人和關(guān)聯(lián)方。

記者也注意到，中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，作為重慶美華友好醫(yī)院代建方的重慶佳源如今已是訴訟纏身，其自今年4月以來已5次被列入被執(zhí)行人名單；美華公司在今年2月也已被列為被執(zhí)行人，涉案金額為150萬元。

也就是說，曾經(jīng)的三級(jí)醫(yī)院項(xiàng)目已陷入重重困難。

事實(shí)上，在這樣的情況下，作為美華公司的兩大股東，寶地實(shí)業(yè)與浙江佳源方面似乎也已走向決裂。重慶法院公眾服務(wù)網(wǎng)顯示，今年11月8日，寶地實(shí)業(yè)訴被告涵華投資、浙江佳源、佳源文旅、佳源（重慶）房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、中恒國(guó)信企業(yè)管理集團(tuán)有限公司、中農(nóng)國(guó)信、董沐平股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案在重慶市第一中級(jí)人民法院開庭。