38.18億元！碧桂園擬轉(zhuǎn)讓廣州多處酒店、寫(xiě)字樓等資產(chǎn)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 孫志成 魏文藝    

1月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，碧桂園（HK02007，股價(jià)0.62港元，市值173.53億港元）在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了一系列資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均位于廣州，包含寫(xiě)字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業(yè)，合計(jì)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格38.18億元。

這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)意向受讓方資格條件沒(méi)有特別要求，只是必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外注冊(cè)成立、合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶）。

來(lái)源：廣州產(chǎn)權(quán)交易所

在碧桂園這一批資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格最貴的項(xiàng)目是廣州增城區(qū)鳳凰城酒店，為12.6億元。增城區(qū)鳳凰城酒店是廣州東部最大的五星級(jí)山水主題式酒店，總建筑面積97912.69平方米，其中鳳凰城酒店83099.32平方米，鳳凰城酒店十三區(qū)2145.55平方米，鳳凰城酒店員工宿舍12667.82平方米。

值得一提的是，鳳凰城酒店是碧桂園集團(tuán)內(nèi)為數(shù)不多的一線城市酒店項(xiàng)目，于2003年開(kāi)業(yè)，2017年重新裝修，共573間豪華客房，產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，證載用途為酒店，有抵押，現(xiàn)狀為經(jīng)營(yíng)。

鳳凰城酒店 來(lái)源：廣州產(chǎn)權(quán)交易所

同在增城鳳凰城被轉(zhuǎn)讓的還有碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.5億元。該物業(yè)建筑面積13196.55平方米，帶永旺租約，即買(mǎi)即收益。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，證載用途為商業(yè)，有抵押，現(xiàn)狀為出租。

對(duì)于碧桂園而言，增城鳳凰城是其開(kāi)發(fā)史上的里程碑項(xiàng)目，也是創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)親自拍板拿地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。這個(gè)萬(wàn)畝大盤(pán)持續(xù)開(kāi)發(fā)多年，居住人口超10萬(wàn)。2002年5月鳳凰城開(kāi)盤(pán)，在此后的8個(gè)月時(shí)間里，鳳凰城榮獲當(dāng)年廣州地區(qū)銷售冠軍、全國(guó)個(gè)盤(pán)銷售冠軍。

鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)相關(guān)情況 來(lái)源：：廣州產(chǎn)權(quán)交易所

除了酒店，碧桂園本次還計(jì)劃轉(zhuǎn)讓增城寫(xiě)字樓、番禺辦公樓項(xiàng)目，其中番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格11.52億元。該項(xiàng)目位于華南板塊C位地段、105國(guó)道與南大干線的交會(huì)處，與長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園一路之隔，總占地約7.8萬(wàn)平方米，建筑面積約38萬(wàn)平方米，自帶商業(yè)配套。

據(jù)每經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目可售貨量約1438套，戶型為4.5米層高復(fù)式、3.2米層高平層，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，證載用途為辦公，有抵押，現(xiàn)狀為空置。項(xiàng)目有部分屬于毛坯交付，交付時(shí)間是2023年12月30日，目前已完工。

此次轉(zhuǎn)讓的還有位于廣州白云區(qū)的人和公寓樓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.84億元。項(xiàng)目合計(jì)土地面積117101平方米，建筑面積34812平方米，總體房量為630套公寓，房間數(shù)量881間；總共5棟樓，每棟樓建筑面積約7000平方米，分三種房型（1-3房）。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，證載用途為公寓，有抵押，現(xiàn)狀為出租。

近日，碧桂園還計(jì)劃出售澳大利亞項(xiàng)目，目前正在積極接洽中，推進(jìn)順利的情況下，有望在上半年完成資產(chǎn)出售。公司將按照相關(guān)披露要求適時(shí)向投資者披露澳大利亞項(xiàng)目處置的細(xì)節(jié)，并確保處置資金的合理使用，按法律順序進(jìn)行償付，確保公平公正對(duì)待所有利益相關(guān)方。

此外，碧桂園于1月16日晚宣布，公司現(xiàn)已委聘畢馬威企業(yè)咨詢（中國(guó)）有限公司擔(dān)任境外債務(wù)重組的主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)。公司將在各財(cái)務(wù)、法律顧問(wèn)的協(xié)助下繼續(xù)評(píng)估集團(tuán)的流動(dòng)資金狀況，建立與所有債權(quán)人的合作溝通平臺(tái)，共同制定整體方案來(lái)全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

記者|黃婉銀

編輯|孫志成?魏文藝?易啟江

校對(duì)|盧祥勇

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