房地產(chǎn)行業(yè)周報：上海青浦奉賢限購優(yōu)化，兩部門加大住房租賃金融支持（德邦證券研報）

每經(jīng)AI快訊，2024年1月16日，德邦證券發(fā)布研報點評房地產(chǎn)行業(yè)。

投資要點：

市場回顧

2023.1.8-1.12，上證綜指數(shù)下跌1.61%，滬深300指數(shù)下跌1.35%，房地產(chǎn)板塊下跌1.09%，房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指0.52個百分點，跑贏滬深300指數(shù)0.26個百分點。

年初至今，上證綜指下跌3.12%，滬深300指數(shù)下跌4.28%，房地產(chǎn)板塊下跌3.98%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.85個百分點，跑贏滬深300指數(shù)0.31個百分點。

上周，重點關(guān)注的A股地產(chǎn)股迪馬股份、財信發(fā)展、冠城大通漲幅居前，津投城開、萬業(yè)企業(yè)、京基智農(nóng)跌幅較大；重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司正商實業(yè)、禹洲集團(tuán)等漲幅居前；物業(yè)股中興業(yè)物聯(lián)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)等漲幅居前。

數(shù)據(jù)追蹤

百大城市土地成交累計同比-0.21%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積214萬平方米，累計同比-0.21%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積39萬平方米，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積68萬平方米，累計同比+72%。

30大中城市商品房銷售面積環(huán)比上周持平。上周30大中城市商品房成交172萬平方米，累計同比-41%。其中，一線城市商品房成交45萬平方米，累計同比-50%，二線城市商品房成交97萬平方米，累計同比-36%。

行業(yè)動態(tài)

上海青浦、奉賢發(fā)布樓市新政：符合條件的非滬籍人才社保3年可購房。

兩部門金融支持住房租賃，1000億住房租賃團(tuán)體購房貸款試點8城“先到先得”。1月5日，央行、金管局出臺《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設(shè)的項目資本金比例應(yīng)符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度相關(guān)要求。

投資建議

上海青浦、奉賢限購“定向松綁”，有助于維持市場熱度，但由于春節(jié)假期臨近，返鄉(xiāng)潮將到來，短期內(nèi)市場成交預(yù)計不會出現(xiàn)明顯的反彈，春節(jié)后小陽春疊加新政效應(yīng)預(yù)計會釋放一定需求。同時，五大新城作為上海規(guī)劃發(fā)展的重點區(qū)域，青浦、奉賢樓市放松之后，其他區(qū)域有望跟進(jìn)。建議關(guān)注：（1）布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國際集團(tuán)、華潤置地等；（2）有望受益于城中村改造的開發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等。

風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預(yù)期。

(來源：慧博投研)

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

(編輯 曾健輝)