房產(chǎn)早參 | 2023年上海新房成交額超6000億元；重慶11個(gè)區(qū)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月9日 星期二 |

NO.1 2023年上海新房成交額超6000億元

據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2023年，上海新房市場(chǎng)共有十二批次房源集中供應(yīng)入市，總計(jì)集中供應(yīng)315個(gè)項(xiàng)目，集中供應(yīng)套數(shù)約8.64萬(wàn)套，供應(yīng)面積977.4萬(wàn)平方米。2023年，上海全市累計(jì)成交金額6050億元，同比下降7%；成交套數(shù)79742套，同比下降11%。從價(jià)格來(lái)看，上海新房成交均價(jià)保持了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，套均總價(jià)759萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4%；成交均價(jià)為68039元/平方米，同比增長(zhǎng)3%。不過(guò)二手房冷意比較明顯，據(jù)中指研究院，2023年1-11月，上海二手住宅成交套數(shù)總計(jì)約15.44萬(wàn)套；價(jià)格方面，部分賣家因售房意愿迫切，房屋掛牌價(jià)格降幅較大，上海二手住宅價(jià)格整體繼續(xù)下調(diào)，11月環(huán)比下跌0.71%，跌幅較10月擴(kuò)大0.45個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：上海新房市場(chǎng)面臨一定的下行壓力，成交量和成交額都有所下降，但是平均房?jī)r(jià)仍有小幅增長(zhǎng)。

NO.2 重慶11個(gè)區(qū)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

近日，重慶發(fā)布中心城區(qū)房地產(chǎn)促銷購(gòu)房補(bǔ)貼政策，涉及11個(gè)區(qū)，包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)、高新區(qū)，內(nèi)容涉及契稅補(bǔ)貼、消費(fèi)補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，在重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅，博士學(xué)歷補(bǔ)貼5萬(wàn)元，碩士學(xué)歷補(bǔ)貼3萬(wàn)元，本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：這是一項(xiàng)積極的舉措，可以促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人民群眾的購(gòu)房需求，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種實(shí)惠。

NO.3 2023年重點(diǎn)50城住宅平均租金微跌

據(jù)中指研究院，2023年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，租房需求平穩(wěn)釋放，租金整體平穩(wěn)運(yùn)行，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)微跌0.30%，跌幅較2022年收窄2.20個(gè)百分點(diǎn)。月度來(lái)看，住宅租金波動(dòng)恢復(fù)季節(jié)性特征，2-3月的春節(jié)后“返城季”和7-8月的年中“畢業(yè)季”是租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，租金環(huán)比漲幅也相對(duì)較高；9月后，租賃市場(chǎng)逐步邁入淡季，住房租賃需求明顯下降，50城住宅租金環(huán)比漲幅逐漸收窄至轉(zhuǎn)跌。從城市漲跌幅來(lái)看，2023年17個(gè)城市住宅租金累計(jì)上漲，33城累計(jì)下跌。

點(diǎn)評(píng)：租賃市場(chǎng)整體穩(wěn)定，受宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇的影響，租金下跌幅度較小。不過(guò)，市場(chǎng)存在一些城市租金上漲的情況，需求差異較大。

NO.4 龍光兩家附屬公司清盤呈請(qǐng)聆訊再延期

1月8日，香港高等法院再將花旗針對(duì)龍光兩家全資附屬公司清盤呈請(qǐng)聆訊再延期一周，至1月15日再進(jìn)行聆訊。代表債權(quán)人的一位律師稱，債權(quán)人計(jì)劃撤銷針對(duì)龍光兩家子公司的清盤呈請(qǐng)。2023年12月4日晚間，龍光集團(tuán)披露稱，該公司謹(jǐn)此知會(huì)股東最新情況，香港呈請(qǐng)的聆訊已進(jìn)一步延期至2024年1月8日。其表示，一直在與其債權(quán)人及其財(cái)務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行積極溝通和建設(shè)性對(duì)話，以盡快促進(jìn)就境外債務(wù)制定一個(gè)切實(shí)可行的債務(wù)展期方案。這項(xiàng)在香港提出的針對(duì)龍光集團(tuán)兩家附屬公司清盤呈請(qǐng)始于2022年11月，并已被法院多次押后。

點(diǎn)評(píng)：清盤呈請(qǐng)的進(jìn)程一直被推遲，可能意味著債權(quán)人對(duì)龍光集團(tuán)的信心有所回升，同時(shí)也為債務(wù)展期方案提供了積極的溝通與對(duì)話機(jī)會(huì)。

NO.5 佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)變更經(jīng)營(yíng)權(quán)并更名

近日，“佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司”企業(yè)名稱變更為“佛山順德悅商盈商業(yè)管理有限公司”，大連萬(wàn)達(dá)商管退出該公司股東，由佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司100%持股，后者為美的置業(yè)旗下子公司。相關(guān)知情人士表示，佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)一直由美的置業(yè)持有，此前委托萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)行輕資產(chǎn)管理并使用萬(wàn)達(dá)品牌，萬(wàn)達(dá)未持有佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)。本次交易是經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行調(diào)整，萬(wàn)達(dá)商管不再負(fù)責(zé)順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，交易不涉及到廣場(chǎng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。美的置業(yè)方面也表示，大良萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（即佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）項(xiàng)目已于2023年12月31日終止合作關(guān)系。自2024年1月1日起，項(xiàng)目由美的置業(yè)集團(tuán)旗下子公司美置商業(yè)開(kāi)展后續(xù)經(jīng)營(yíng)，繼續(xù)為消費(fèi)者、商戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。另?yè)?jù)了解，目前原大良萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已更名為悅?cè)粡V場(chǎng)。

點(diǎn)評(píng)：佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更不涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是雙方經(jīng)協(xié)商一致而做出的調(diào)整決定。交易不會(huì)對(duì)廣場(chǎng)資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，對(duì)消費(fèi)者和商戶的服務(wù)保障有所提升。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖