房產早參 | 2023年上海新房成交額超6000億元；重慶11個區(qū)出臺購房補貼政策

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年1月9日 星期二 |

NO.1 2023年上海新房成交額超6000億元

據上海鏈家研究院統計，2023年，上海新房市場共有十二批次房源集中供應入市，總計集中供應315個項目，集中供應套數約8.64萬套，供應面積977.4萬平方米。2023年，上海全市累計成交金額6050億元，同比下降7%；成交套數79742套，同比下降11%。從價格來看，上海新房成交均價保持了同比增長態(tài)勢，套均總價759萬元，同比增長4%；成交均價為68039元/平方米，同比增長3%。不過二手房冷意比較明顯，據中指研究院，2023年1-11月，上海二手住宅成交套數總計約15.44萬套；價格方面，部分賣家因售房意愿迫切，房屋掛牌價格降幅較大，上海二手住宅價格整體繼續(xù)下調，11月環(huán)比下跌0.71%，跌幅較10月擴大0.45個百分點。

點評：上海新房市場面臨一定的下行壓力，成交量和成交額都有所下降，但是平均房價仍有小幅增長。

NO.2 重慶11個區(qū)出臺購房補貼政策

近日，重慶發(fā)布中心城區(qū)房地產促銷購房補貼政策，涉及11個區(qū)，包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)、高新區(qū)，內容涉及契稅補貼、消費補貼、人才購房補貼等。其中，在重慶高新區(qū)直管園范圍內購買新建商品住宅，博士學歷補貼5萬元，碩士學歷補貼3萬元，本科學歷補貼1萬元。

點評：這是一項積極的舉措，可以促進重慶房地產市場的發(fā)展和人民群眾的購房需求，對購房者來說是一種實惠。

NO.3 2023年重點50城住宅平均租金微跌

據中指研究院，2023年，隨著宏觀經濟穩(wěn)步復蘇，租房需求平穩(wěn)釋放，租金整體平穩(wěn)運行，全國重點50城住宅平均租金累計微跌0.30%，跌幅較2022年收窄2.20個百分點。月度來看，住宅租金波動恢復季節(jié)性特征，2-3月的春節(jié)后“返城季”和7-8月的年中“畢業(yè)季”是租賃市場傳統旺季，租金環(huán)比漲幅也相對較高；9月后，租賃市場逐步邁入淡季，住房租賃需求明顯下降，50城住宅租金環(huán)比漲幅逐漸收窄至轉跌。從城市漲跌幅來看，2023年17個城市住宅租金累計上漲，33城累計下跌。

點評：租賃市場整體穩(wěn)定，受宏觀經濟穩(wěn)步復蘇的影響，租金下跌幅度較小。不過，市場存在一些城市租金上漲的情況，需求差異較大。

NO.4 龍光兩家附屬公司清盤呈請聆訊再延期

1月8日，香港高等法院再將花旗針對龍光兩家全資附屬公司清盤呈請聆訊再延期一周，至1月15日再進行聆訊。代表債權人的一位律師稱，債權人計劃撤銷針對龍光兩家子公司的清盤呈請。2023年12月4日晚間，龍光集團披露稱，該公司謹此知會股東最新情況，香港呈請的聆訊已進一步延期至2024年1月8日。其表示，一直在與其債權人及其財務顧問進行積極溝通和建設性對話，以盡快促進就境外債務制定一個切實可行的債務展期方案。這項在香港提出的針對龍光集團兩家附屬公司清盤呈請始于2022年11月，并已被法院多次押后。

點評：清盤呈請的進程一直被推遲，可能意味著債權人對龍光集團的信心有所回升，同時也為債務展期方案提供了積極的溝通與對話機會。

NO.5 佛山順德萬達廣場變更經營權并更名

近日，“佛山順德萬達廣場商業(yè)管理有限公司”企業(yè)名稱變更為“佛山順德悅商盈商業(yè)管理有限公司”，大連萬達商管退出該公司股東，由佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司100%持股，后者為美的置業(yè)旗下子公司。相關知情人士表示，佛山順德萬達廣場資產一直由美的置業(yè)持有，此前委托萬達商管進行輕資產管理并使用萬達品牌，萬達未持有佛山順德萬達廣場資產。本次交易是經雙方協商一致，對廣場經營方式進行調整，萬達商管不再負責順德萬達廣場的經營管理，交易不涉及到廣場資產轉讓。美的置業(yè)方面也表示，大良萬達廣場（即佛山順德萬達廣場）項目已于2023年12月31日終止合作關系。自2024年1月1日起，項目由美的置業(yè)集團旗下子公司美置商業(yè)開展后續(xù)經營，繼續(xù)為消費者、商戶提供優(yōu)質服務。另據了解，目前原大良萬達廣場已更名為悅然廣場。

點評：佛山順德萬達廣場經營權的變更不涉及資產轉讓，是雙方經協商一致而做出的調整決定。交易不會對廣場資產產生實質性影響，對消費者和商戶的服務保障有所提升。

封面圖片來源：每經制圖