房產(chǎn)早參 | 2023年上海新房成交額超6000億元；重慶11個區(qū)出臺購房補(bǔ)貼政策

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月9日 星期二 |

NO.1 2023年上海新房成交額超6000億元

據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2023年，上海新房市場共有十二批次房源集中供應(yīng)入市，總計(jì)集中供應(yīng)315個項(xiàng)目，集中供應(yīng)套數(shù)約8.64萬套，供應(yīng)面積977.4萬平方米。2023年，上海全市累計(jì)成交金額6050億元，同比下降7%；成交套數(shù)79742套，同比下降11%。從價格來看，上海新房成交均價保持了同比增長態(tài)勢，套均總價759萬元，同比增長4%；成交均價為68039元/平方米，同比增長3%。不過二手房冷意比較明顯，據(jù)中指研究院，2023年1-11月，上海二手住宅成交套數(shù)總計(jì)約15.44萬套；價格方面，部分賣家因售房意愿迫切，房屋掛牌價格降幅較大，上海二手住宅價格整體繼續(xù)下調(diào)，11月環(huán)比下跌0.71%，跌幅較10月擴(kuò)大0.45個百分點(diǎn)。

點(diǎn)評：上海新房市場面臨一定的下行壓力，成交量和成交額都有所下降，但是平均房價仍有小幅增長。

NO.2 重慶11個區(qū)出臺購房補(bǔ)貼政策

近日，重慶發(fā)布中心城區(qū)房地產(chǎn)促銷購房補(bǔ)貼政策，涉及11個區(qū)，包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)、高新區(qū)，內(nèi)容涉及契稅補(bǔ)貼、消費(fèi)補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼等。其中，在重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購買新建商品住宅，博士學(xué)歷補(bǔ)貼5萬元，碩士學(xué)歷補(bǔ)貼3萬元，本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬元。

點(diǎn)評：這是一項(xiàng)積極的舉措，可以促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人民群眾的購房需求，對購房者來說是一種實(shí)惠。

NO.3 2023年重點(diǎn)50城住宅平均租金微跌

據(jù)中指研究院，2023年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，租房需求平穩(wěn)釋放，租金整體平穩(wěn)運(yùn)行，全國重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)微跌0.30%，跌幅較2022年收窄2.20個百分點(diǎn)。月度來看，住宅租金波動恢復(fù)季節(jié)性特征，2-3月的春節(jié)后“返城季”和7-8月的年中“畢業(yè)季”是租賃市場傳統(tǒng)旺季，租金環(huán)比漲幅也相對較高；9月后，租賃市場逐步邁入淡季，住房租賃需求明顯下降，50城住宅租金環(huán)比漲幅逐漸收窄至轉(zhuǎn)跌。從城市漲跌幅來看，2023年17個城市住宅租金累計(jì)上漲，33城累計(jì)下跌。

點(diǎn)評：租賃市場整體穩(wěn)定，受宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇的影響，租金下跌幅度較小。不過，市場存在一些城市租金上漲的情況，需求差異較大。

NO.4 龍光兩家附屬公司清盤呈請聆訊再延期

1月8日，香港高等法院再將花旗針對龍光兩家全資附屬公司清盤呈請聆訊再延期一周，至1月15日再進(jìn)行聆訊。代表債權(quán)人的一位律師稱，債權(quán)人計(jì)劃撤銷針對龍光兩家子公司的清盤呈請。2023年12月4日晚間，龍光集團(tuán)披露稱，該公司謹(jǐn)此知會股東最新情況，香港呈請的聆訊已進(jìn)一步延期至2024年1月8日。其表示，一直在與其債權(quán)人及其財務(wù)顧問進(jìn)行積極溝通和建設(shè)性對話，以盡快促進(jìn)就境外債務(wù)制定一個切實(shí)可行的債務(wù)展期方案。這項(xiàng)在香港提出的針對龍光集團(tuán)兩家附屬公司清盤呈請始于2022年11月，并已被法院多次押后。

點(diǎn)評：清盤呈請的進(jìn)程一直被推遲，可能意味著債權(quán)人對龍光集團(tuán)的信心有所回升，同時也為債務(wù)展期方案提供了積極的溝通與對話機(jī)會。

NO.5 佛山順德萬達(dá)廣場變更經(jīng)營權(quán)并更名

近日，“佛山順德萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司”企業(yè)名稱變更為“佛山順德悅商盈商業(yè)管理有限公司”，大連萬達(dá)商管退出該公司股東，由佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司100%持股，后者為美的置業(yè)旗下子公司。相關(guān)知情人士表示，佛山順德萬達(dá)廣場資產(chǎn)一直由美的置業(yè)持有，此前委托萬達(dá)商管進(jìn)行輕資產(chǎn)管理并使用萬達(dá)品牌，萬達(dá)未持有佛山順德萬達(dá)廣場資產(chǎn)。本次交易是經(jīng)雙方協(xié)商一致，對廣場經(jīng)營方式進(jìn)行調(diào)整，萬達(dá)商管不再負(fù)責(zé)順德萬達(dá)廣場的經(jīng)營管理，交易不涉及到廣場資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。美的置業(yè)方面也表示，大良萬達(dá)廣場（即佛山順德萬達(dá)廣場）項(xiàng)目已于2023年12月31日終止合作關(guān)系。自2024年1月1日起，項(xiàng)目由美的置業(yè)集團(tuán)旗下子公司美置商業(yè)開展后續(xù)經(jīng)營，繼續(xù)為消費(fèi)者、商戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。另據(jù)了解，目前原大良萬達(dá)廣場已更名為悅?cè)粡V場。

點(diǎn)評：佛山順德萬達(dá)廣場經(jīng)營權(quán)的變更不涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是雙方經(jīng)協(xié)商一致而做出的調(diào)整決定。交易不會對廣場資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，對消費(fèi)者和商戶的服務(wù)保障有所提升。

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