每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-30 17:14:32
◎“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策出臺(tái)后,市場(chǎng)確實(shí)開始產(chǎn)生一些積極變化,如我們整體到訪量數(shù)據(jù)是在提升的?!饼埡貞c公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,但客戶整體還處于觀望期,期待有更優(yōu)、更好的政策,“因此整體轉(zhuǎn)化成交情況還不是很好。”
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
“剛出臺(tái)政策的那兩周(9月1日-14日),疊加秋交會(huì)各項(xiàng)目給出的優(yōu)惠政策,盡管大部分購(gòu)房者還處于觀望狀態(tài),但整體到訪量還是有明顯提升,每天到訪量最多能達(dá)到20組。”重慶電建·洺悅府項(xiàng)目置業(yè)顧問張欽(化名)在第三方平臺(tái)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,秋交會(huì)期間,項(xiàng)目還推出了特別優(yōu)惠。
張欽所指的秋交會(huì)是重慶在官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”后的一周,即9月7日開啟的2023重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì),共88家企業(yè)、220余個(gè)商品房項(xiàng)目參展。
根據(jù)重慶市住建委發(fā)布的消息,2023年秋交會(huì)期間(線下9月7日-10日,線上9月7日-10月31日),在中心城區(qū)購(gòu)買房屋的,由房屋所在地區(qū)政府(管委會(huì))給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。主要有:一是契稅返還,一般為50%、最高可達(dá)100%;二是現(xiàn)金補(bǔ)貼,住宅為10000元/套、非住房為2000元/套;三是對(duì)人才和多孩家庭提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
在多重利好政策疊加下,部分項(xiàng)目成交量也有了明顯提升。“新政對(duì)跨區(qū)域、有改善性需求購(gòu)房的人士比較友好,很多之前在觀望的購(gòu)房者更有意愿來咨詢。”招商渝天府一位置業(yè)顧問說,新政出臺(tái)后的一周,其所在項(xiàng)目成交額達(dá)到4930萬(wàn)元。
“這兩天咨詢的客戶明顯多了一些,包括客戶對(duì)政策的關(guān)注度以及購(gòu)房的意愿也比前兩個(gè)月要高一些。”龍湖江山頌項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,新政一周其項(xiàng)目銷售額在8000萬(wàn)元上下,相當(dāng)于以前一個(gè)月的交易額。
“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策出臺(tái)后,市場(chǎng)確實(shí)開始產(chǎn)生一些積極變化,如我們整體到訪量數(shù)據(jù)是在提升的。”龍湖重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,但客戶整體還處于觀望期,期待有更優(yōu)、更好的政策,“因此整體轉(zhuǎn)化成交情況還不是很好。”
“新房帶看量整體提升了20%左右。”重慶鏈家萬(wàn)科錦城店商圈經(jīng)理劉小波在接受記者電話采訪時(shí)表示,9月交易量比以往也有一定提升,不過市場(chǎng)整體處于比較穩(wěn)定狀態(tài)。
“政策剛發(fā)布的前兩周,項(xiàng)目到訪量和成交量是有一些提升的,最近已經(jīng)有所下降了。”日前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢重慶沙坪壩中建·啟宸項(xiàng)目,置業(yè)顧問黃倫(化名)如是表示。
另一百?gòu)?qiáng)房企重慶區(qū)域負(fù)責(zé)也指出,“人氣有所提升的項(xiàng)目多位于核心區(qū),或者郊區(qū)具有好的教育、交通資源的項(xiàng)目,其他基本沒什么變化。”
宸御聯(lián)行管家公司創(chuàng)始人、房產(chǎn)投資專家潘樹屹在重慶經(jīng)營(yíng)著幾家中介門店,主要為置業(yè)成都、重慶的改善性購(gòu)房者提供房產(chǎn)信息咨詢。在他看來,近段時(shí)間重慶連續(xù)出臺(tái)的政策一方面穩(wěn)住了市場(chǎng),另一方面也有小部分樓盤成交出現(xiàn)了上升,但“整體還是橫盤。”
這“小部分上漲”的樓盤就是改善性項(xiàng)目。
重慶一不愿具名的機(jī)構(gòu)人士更是直言,這一次政策沒任何效果,“(平均下來)主城區(qū)每四個(gè)項(xiàng)目一天只能賣一套房。”
來自渝地云監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,9月1日-9月14日,重慶主城九區(qū)新房成交量為20.37萬(wàn)平方米,成交金額30.87億元,成交套數(shù)1701套,成交均價(jià)15154元/平方米;而在7、8月時(shí)月均成交約34萬(wàn)平米。
“7、8月本來就是淡季,新房成交量已是今年的谷底。”重科華地城鄉(xiāng)空間與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院研究員劉渝鑫在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)指出,當(dāng)下,重慶既無限購(gòu)的行政政策,又針對(duì)財(cái)稅政策端的房產(chǎn)稅做出調(diào)整,還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”,對(duì)購(gòu)房者來說都是利好,購(gòu)房需求會(huì)被刺激釋放。”
中指研究院重慶分院在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)也表示,當(dāng)前重慶市按照能出盡出、應(yīng)出早出原則,從多個(gè)方面對(duì)樓市政策進(jìn)行了放松,有助于更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
不過,記者采訪的多位重慶業(yè)內(nèi)人士均表示,當(dāng)前重慶政策已相對(duì)很寬松了,但對(duì)于購(gòu)買需求刺激作用不大。
劉渝鑫表示,進(jìn)入新常態(tài),房企未來競(jìng)爭(zhēng)從曾經(jīng)的高周轉(zhuǎn)效率競(jìng)爭(zhēng),轉(zhuǎn)向更多的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。在他看來,未來大塊地出讓可能性不大,企業(yè)不會(huì)拿大地做穿越周期的事情,拿小地,100畝內(nèi),“短平快,重視當(dāng)前市場(chǎng)和配套,要求眼見為實(shí),而不是看未來期望。”
事實(shí)上,當(dāng)前“穩(wěn)起”的不僅是新房市場(chǎng),重慶二手房市場(chǎng)同樣“穩(wěn)起”。
“近段時(shí)間的價(jià)格和成交量都沒有太大變化。”重慶沙坪壩區(qū)德佑一門店資深中介于洋(化名)告訴記者,目前重慶二手房屬于買方市場(chǎng),很多客戶都處于觀望階段,能降價(jià)的房源之前基本都已經(jīng)調(diào)低了價(jià)格,當(dāng)然也有“部分急于賣房的業(yè)主價(jià)格會(huì)稍微便宜”。
在第三方平臺(tái)上,記者也先后咨詢了渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)等多個(gè)主要區(qū)域的多家房產(chǎn)中介公司。被問及“新政變化”時(shí),“最近一段時(shí)間連續(xù)的新政出臺(tái)后,來門店咨詢業(yè)務(wù)的人流相對(duì)多了起來,但下單轉(zhuǎn)化情況還不明顯”成了一致回答。
“整個(gè)重慶二手房咨詢量可能有10%的提升,但客戶群體沒有發(fā)生什么本質(zhì)變化。”劉小波表示,近幾年公司客戶主要以剛需或者改善型客戶為主,新政后在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上一個(gè)明顯的變化就是“連環(huán)單”增多了。
何謂“連環(huán)單”?即只有一套房的業(yè)主,經(jīng)由經(jīng)紀(jì)人出售后再買入新的房源,也就是常說的“賣舊換新”。但他也指出,目前二手房的銷售周期平均在6個(gè)月以上,因此短時(shí)間內(nèi)成交依舊比較穩(wěn)定。
在他看來,這有幾個(gè)方面的原因。第一就在于重慶購(gòu)房需求相對(duì)比較恒定;第二是因?yàn)橹貞c的區(qū)域分散,每個(gè)區(qū)域都有銷量較好的項(xiàng)目,相當(dāng)于整體交易量分布較散,不會(huì)形成聚焦某個(gè)盤賣得特別好的現(xiàn)象。
不過需要指出的是,近段時(shí)間,重慶二手房掛牌量還在持續(xù)上漲。
據(jù)貝殼找房,今年6月底,重慶二手房掛牌量已經(jīng)為226033套,而截至9月22日,掛牌量為236226套,三個(gè)月時(shí)間新增1萬(wàn)多套。不過這一數(shù)據(jù)相對(duì)上半年月均增長(zhǎng)1萬(wàn)套而言,已出現(xiàn)了明顯下降。
“其實(shí)最近兩年的掛牌量基本穩(wěn)定在20萬(wàn)套出頭。”劉小波表示,新政后確實(shí)出現(xiàn)了部分只有一套房想賣掉做置換的客戶,“如果業(yè)主想把賣房周期變得更短,唯一的核心途徑肯定是降價(jià)。”
以位于渝北區(qū)的水晶酈城一組團(tuán)一套120平方米套三房源為例,“帶車位掛牌價(jià)190萬(wàn)元,這個(gè)月我們成交了一套同戶型,180多萬(wàn)元。”于洋告訴記者,小區(qū)目前在售車位就是18萬(wàn)-20萬(wàn)元/個(gè),據(jù)此來算該房源掛出的價(jià)格已遠(yuǎn)低于小區(qū)18542元/平方米均價(jià)。
在貝殼找房上記者看到,該房源于今年8月10日掛牌,一個(gè)月時(shí)間里已先后調(diào)價(jià)5次,累計(jì)降價(jià)40萬(wàn)元,“業(yè)主急著用錢。”
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳利 攝
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