房產(chǎn)早參 | 上海金山區(qū)：購(gòu)房5年內(nèi)免費(fèi)軌交上下班；北京今年首場(chǎng)土拍4宗地?cái)埥?22億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月5日 星期五  |

NO.1 上海金山區(qū)：購(gòu)房5年內(nèi)免費(fèi)軌交上下班

1月4日，上海金山區(qū)融媒體中心發(fā)布消息，金山區(qū)政府將提供購(gòu)房5年內(nèi)免費(fèi)軌交通勤的優(yōu)惠政策，涉及9家開發(fā)商的指定樓盤。該政策自2024年1月2日起生效。具體而言，購(gòu)置建發(fā)房產(chǎn)、復(fù)地產(chǎn)發(fā)、華紡房地產(chǎn)、新華房地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、佳運(yùn)置業(yè)、北京建工、保利發(fā)展、新金山投控集團(tuán)9家開發(fā)商在金山區(qū)的指定樓盤，可享金山置業(yè)五年免費(fèi)軌交通勤。相關(guān)部門正在制定專屬交通卡，并根據(jù)業(yè)主付款方式交付。具體操作流程由購(gòu)房人與開發(fā)商協(xié)商。

點(diǎn)評(píng)：該政策可以為購(gòu)房者提供方便的交通出行，減輕交通成本，提升居民的生活質(zhì)量，有助于吸引更多人購(gòu)房。

NO.2 2023年房企業(yè)績(jī)排名再度“大洗牌”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年房企銷售業(yè)績(jī)排名再度大洗牌，保利發(fā)展升至榜首，碧桂園跌至第七，中海地產(chǎn)進(jìn)入TOP3。聯(lián)發(fā)集團(tuán)、北京城建、象嶼地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等多家地方國(guó)企，無(wú)論是排名還是銷售額均較去年大幅提升。去年僅有9家房企公布全年銷售目標(biāo)，最終9家房企的目標(biāo)完成率均值為98.5%。其中華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、天地源4家房企完成全年目標(biāo)，建業(yè)集團(tuán)目標(biāo)完成率141.5%，越秀地產(chǎn)和天地源完成率108%。其余5家房企均未完成全年銷售目標(biāo)，其中包括頭部房企中海地產(chǎn)和招商蛇口。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這是一種正常的市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程，有利于優(yōu)勝劣汰，提升行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

NO.3 北京今年首場(chǎng)土拍4宗地?cái)埥?22億元

1月4日，北京市迎來(lái)2024年第一場(chǎng)土拍，4宗涉宅用地全部成交，共攬金約122億元。據(jù)悉，4宗地塊均設(shè)有合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。其中，京能置業(yè)以38.41億元搖中豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L44地塊；中建信和以38.53億元搖中豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L42地塊，樓面價(jià)約5.54萬(wàn)元/平方米，兩宗地銷售指導(dǎo)價(jià)均為8.3萬(wàn)元/平方米（浮動(dòng)8%）。另外2宗地則均以底價(jià)成交，其中北京城建以22.8億元底價(jià)摘房山拱辰0018等地塊，中建壹品以22.3億元競(jìng)得豐臺(tái)羊坊村041地塊。

點(diǎn)評(píng)：這次土拍反映了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度，也顯示出一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和投資熱情。

NO.4 2023年北京法拍房成交額下降15.79%至242億元

據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2023年全國(guó)共掛牌法拍房約141.17萬(wàn)套，比2022年度上漲43.9%。其中，北京共計(jì)掛牌房源8153套，同比去年上漲5.05%，包括4761套住宅；掛牌房源中有效開拍6744套，成交2771套，成交率41.09%（已扣除撤拍套數(shù)）。2023年，北京法拍房成交總金額241.86億元，成交總金額同比下降15.79%；成交總面積84.32萬(wàn)平方米，同比下降18.59%。單價(jià)方面，北京法拍房住宅成交單價(jià)5.03萬(wàn)元/平方米，較2022年下降1.95%。而2023年北京二手房成交均價(jià)為6.3萬(wàn)元/平方米，對(duì)比來(lái)看，法拍房之所以受到青睞，與價(jià)格優(yōu)勢(shì)不無(wú)關(guān)系。

點(diǎn)評(píng)：北京法拍房表現(xiàn)不佳，受到市場(chǎng)因素的影響。而成交單價(jià)下降，也體現(xiàn)了法拍房具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

NO.5 旭輝集團(tuán)及有關(guān)責(zé)任人受到上交所債券業(yè)務(wù)自律處分

1月3日晚間，旭輝控股集團(tuán)公告稱，上交所決定對(duì)旭輝集團(tuán)及時(shí)任董事長(zhǎng)陳東彪，時(shí)任總經(jīng)理林峰，時(shí)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人楊欣予以通報(bào)批評(píng)。根據(jù)公告，旭輝集團(tuán)在2020年5月至2022年6月期間公開發(fā)行的公司債券在上交所上市交易，并未能按法定時(shí)間，即2023年4月30日前披露2022年年度報(bào)告，而是直至2023年6月30日才進(jìn)行披露，該行為違反了《證券法》及相關(guān)信息披露規(guī)定。對(duì)于本次紀(jì)律處分事項(xiàng)，發(fā)行人、陳東彪、林峰、楊欣提出異議理由，但上交所認(rèn)為異議理由不能成立，相關(guān)紀(jì)律處分將通報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)，并計(jì)入誠(chéng)信檔案。

點(diǎn)評(píng)：該處分是根據(jù)相關(guān)證券法規(guī)定進(jìn)行的，表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)上市公司的信息披露要求嚴(yán)格，對(duì)公司及相關(guān)責(zé)任人的監(jiān)管力度不容忽視。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖