上海新政后首次土拍落槌：5宗地?cái)埥鸾?59億元，保利、招商等觸頂拿地

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上海迎來(lái)新政后首場(chǎng)土拍。

10月11日，上海舉行今年第三批次首輪第一場(chǎng)土拍，共出讓涉宅地塊5宗，其中3宗觸頂，2宗底價(jià)成交，成交總金額158.71億元。其中，保利、招商蛇口和象嶼各奪得一宗熱門(mén)地塊。

本次出讓的5宗地分別為靜安中興路地塊、金山新城地塊、青浦金澤地塊、奉賢新城地塊和浦東三林地塊，總出讓面積約43.77萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面約90.65萬(wàn)平方米，總起價(jià)約149.1億元。

上海第三批次首輪第一場(chǎng)土拍成交結(jié)果 土拍圖片來(lái)源：中指研究院

值得注意的是，此次土拍出讓規(guī)則進(jìn)行了一定調(diào)整，采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”方式出讓?zhuān)聪雀?jìng)價(jià)格，達(dá)到最高限價(jià)后競(jìng)報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人接受最高限價(jià)和同等競(jìng)報(bào)條件的，則最終通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

其中靜安中興路地塊采用“招掛復(fù)合”的方式，即在地塊“高品質(zhì)建設(shè)”要求的基礎(chǔ)上，通過(guò)先招標(biāo)后競(jìng)價(jià)的方式“好中選優(yōu)”，進(jìn)一步引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供高質(zhì)量的城市作品，但由于地塊有效申請(qǐng)人未達(dá)到10人以上，最終直接采用掛牌方式出讓。

靜安中興路地塊占地面積0.76萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積1.9萬(wàn)平方米，起始價(jià)14.1億元，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為18萬(wàn)元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米。該地塊共吸引了招商蛇口、保利、象嶼和越秀4家房企爭(zhēng)搶。經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，觸達(dá)地價(jià)上限15.46億元后進(jìn)入“競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)”，4家競(jìng)買(mǎi)人均進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終該地塊被保利發(fā)展搖中，成交總金額15.46億元，樓面價(jià)81198元/平方米，溢價(jià)率9.66%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)第三方平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，該地塊附近萬(wàn)科中興路壹號(hào)的二手房掛牌價(jià)約14.5萬(wàn)-18.9萬(wàn)元/平方米，綠洲雅賓利花園的二手房掛牌均價(jià)約12萬(wàn)元/平方米。

本次土拍成交總價(jià)最高的為浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊，共吸引了招商蛇口、保利、中海、華潤(rùn)、越秀、象嶼、安高&安聯(lián)參與角逐，經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限73.86億元后進(jìn)入“競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)，7家競(jìng)買(mǎi)人均接受了綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑的上限指標(biāo)及7%公租房上限比例進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，該地塊被招商蛇口以總價(jià)73.86億元、溢價(jià)率10%搖中，樓面價(jià)39303元/平方米。

而奉賢區(qū)奉賢新城15單元12A-01A地塊共有招商蛇口、保利、象嶼、奉賢發(fā)展4家房企參與，最終被象嶼地產(chǎn)以地價(jià)上限16.93億元競(jìng)得，樓面價(jià)18150元/平方米，溢價(jià)率10%。

此外，青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地塊和金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-03B-01地塊均僅有一名競(jìng)買(mǎi)人，競(jìng)買(mǎi)人僅需在規(guī)定時(shí)間登陸網(wǎng)上受理平臺(tái)完成掛牌報(bào)價(jià)，無(wú)須至上海市土地交易市場(chǎng)。

最終，長(zhǎng)三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司以底價(jià)29.64億元摘得青浦區(qū)地塊，金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-03B-01地塊被蘇州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建發(fā)）以底價(jià)22.8億元摘得。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖