房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 今年1-9月土地增值稅同比下降16%至4337億元；中海地產(chǎn)聯(lián)合體以240億元斬獲上海年內(nèi)總價(jià)“地王”；深投控緊急辟謠“60億接盤金地股權(quán)”傳聞

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 財(cái)政部：1-9月土地增值稅4337億元，同比下降16%

10月24日，財(cái)政部發(fā)布2023年前三季度財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月國有土地使用權(quán)出讓收入30875億元，同比下降19.8%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4491億元，同比增長2.2%；房產(chǎn)稅2600億元，同比增長7.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1547億元，同比下降3.1%；土地增值稅4337億元，同比下降16%；耕地占用稅887億元，同比下降16%。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些變化，包括土地出讓收入下降和房產(chǎn)稅收入增加。這些數(shù)據(jù)可能反映了中國政府在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫和加強(qiáng)稅收政策方面的努力。

NO.2 上海三批次二輪供地首日，7宗地收金約408.13億元

10月24日，上海三批次二輪10宗地塊出讓，總出讓面積57.51萬㎡，總建筑面積169.84萬㎡，總起價(jià)467.9億元，分24日、25日兩天出讓。據(jù)悉，24日出讓的共有7宗地塊全部成交，共收金約408.13億元；有3宗地溢價(jià)成交，其中一宗封頂、競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)公租房后搖號(hào)，另外4宗底價(jià)成交。從拿地企業(yè)來看，中海聯(lián)合上海西岸開發(fā)以底價(jià)240.16億元競(jìng)得年內(nèi)的“地王”地塊；保利發(fā)展以14.88億元摘得一宗，溢價(jià)率7.12%；象嶼以34.63億元摘得一宗，溢價(jià)率9.75%；華潤以底價(jià)約70億元摘得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有吸引力，開發(fā)商愿意投資獲得新地塊以滿足不同類型房產(chǎn)項(xiàng)目的需求。這也反映了中國一線城市持續(xù)的城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。

NO.3 中海同日在京滬拿地，以240億元斬獲上海年內(nèi)總價(jià)“地王”

10月24日，上海市今年第三批次第二輪10宗地塊出讓，中海地產(chǎn)聯(lián)合上海西岸開發(fā)，以底價(jià)240.16億元競(jìng)得徐匯區(qū)龍華街道地塊，刷新了今年以來上海土地市場(chǎng)總價(jià)紀(jì)錄，成為年內(nèi)上?？們r(jià)“地王”，成交總價(jià)也僅次于2020年香港置地聯(lián)合體以310.5億元摘得的徐匯區(qū)黃浦江南延伸段地塊。根據(jù)規(guī)劃，整幅地塊為科研設(shè)計(jì)、商業(yè)、辦公樓、居住、租賃住房用地，土地面積223388.80平方米，出讓面積為135175.20平方米，建筑面積673205.27平方米，容積率4.98。同日，中海還以33.8億元摘得北京豐臺(tái)北宮151畝低密度宅地。

點(diǎn)評(píng)：這反映出開發(fā)商對(duì)中國一線城市土地資源的高需求，并展示了中海地產(chǎn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的積極參與和擴(kuò)張，這對(duì)于公司未來的發(fā)展和市場(chǎng)份額具有重要意義。

NO.4 深投控緊急辟謠“60億接盤金地股權(quán)”傳聞，并已報(bào)警

10月24日，深投控官網(wǎng)發(fā)布公告，對(duì)網(wǎng)傳“富德生命人壽60億轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)予深投控”進(jìn)行回應(yīng)，稱其“為不實(shí)信息，請(qǐng)勿信勿傳”，并表示公司已向公安部門報(bào)警。據(jù)悉，10月17日，凌克辭任金地集團(tuán)董事長次日，金地便遭遇“股債雙殺”。一方面，公司股價(jià)在當(dāng)日低開低走，盤中多次觸及跌停，當(dāng)日跌幅9.95%，且股價(jià)創(chuàng)下近5年新低；另一方面，公司多只境內(nèi)債大跌，“16金地02”“21金地01”盤中均觸發(fā)臨停。10月24日，該消息發(fā)布后，金地相關(guān)債券再次下跌，“21金地04”跌超12%，“20金地01”“16金地02”跌超11%；“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。

點(diǎn)評(píng)：這一公告是對(duì)相關(guān)謠言的回應(yīng)，以澄清虛假信息，防止信息誤導(dǎo)和市場(chǎng)惡意操縱。投資者在面對(duì)類似市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)應(yīng)保持謹(jǐn)慎，關(guān)注官方信息和公司聲明，并謹(jǐn)慎決策。

NO.5 萬物云：已完成將10.5億股未上市股份轉(zhuǎn)換為H股

10月24日，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司公告，公司已完成將10.5億股未上市股份轉(zhuǎn)換為H股，而轉(zhuǎn)換H股將于2023年10月25日上午九時(shí)正起開始在聯(lián)交所上市。參與股東須完成該公司日期為2023年9月28日公告中所載的境內(nèi)安排程序后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)換H股的買賣。

點(diǎn)評(píng)：這將為公司提供更廣泛的資本市場(chǎng)支持和更多的融資機(jī)會(huì)。

NO.6 上海金山區(qū)：非滬籍人才社保滿3年可購1套住房

10月24日，上海金山區(qū)房管局推出《金山區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購房實(shí)施細(xì)則》，按照區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，經(jīng)區(qū)人才管理部門認(rèn)定，同時(shí)符合以下單位條件之一、個(gè)人條件之一，并與金山區(qū)用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時(shí)購房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

點(diǎn)評(píng)：這一政策的目的是吸引非上海籍的人才來到金山區(qū)工作和生活，促進(jìn)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，并為符合條件的非上海籍人才提供更多購房機(jī)會(huì)。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422