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東莞業(yè)主600萬買入現掛280萬沒人要,業(yè)內稱“當下業(yè)主掛牌量劇增,賣房競爭壓力較大”

每日經濟新聞 2023-12-29 08:00:50

◎“和全國市場一樣,東莞今年二手房拋售現象較嚴重,房價普遍回落3成左右。隨著二手房價的大幅調整,出現少量抄底買家,但數量很有限?!?/p>

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

解除全域限購一周年之際,東莞樓市各種“蠢蠢欲動”。

近日,有網友在社交平臺分享,其2020年11月在東莞松山湖買了某開發(fā)商一套96平方米的房子,當時花了572.6萬元,含稅費600萬元出頭。

“半年沒還月供了,前幾天銀行通知要還月供,否則上法院。已經違約,要拍賣那套房子,如果不能抵貸款,還要將本人住的房子一并起訴,都不知道下一步怎么辦。”

其求助稱,“目前已經跌至270萬元左右,即使出售成功,扣除首付176萬元,還欠銀行約120萬元,但家中已無余糧,尚一套自住物業(yè),求助后續(xù)如何合規(guī)處理,保留自住物業(yè)。”

《每日經濟新聞》記者嘗試在社交平臺聯系該網友,但截至發(fā)稿暫未得到回復。

0首付或者賺20萬首付?

記者查詢中介網站獲悉,該項目位于松山湖北部,分為一期和二期,目前一期在售二手房房源為234套,二期在售房源約50套,在售房源較多,業(yè)主售房壓力較大。其中,一期在售房源排在前列的“必看好房”中,面積段90-97平方米的三房掛牌價在278萬~328萬元。

中介平臺錄得的近90天內僅有3套房源成交,不過帶看量相對火熱,30天內有超過250次帶看。

記者從中介人員處獲悉,近期該小區(qū)一套96平方米的房源,成交價為315萬元。該名經紀人稱,價格很低才能成交,以價換量,而高峰時這邊房源價格一度達到6.3萬元/平方米。

對于上述案例,東莞某資深地產從業(yè)人士在接受記者采訪時表示,屬于個例,從地理位置上看,這個盤本來就在松山湖邊上,屬于受市場影響較大的典型樓盤。過去的市場變動中,每次松山湖降價,這個盤都出過案例。

記者在采訪中還獲悉,有中介人員稱有雙證房源,歷史成交價為620萬元,現在價格約360萬元,但銀行評估價可以達到475萬元,兩成首付可貸380萬元。也就是說,買完房子還可以賺20萬元首付。

此外,還有房源目前在售價格為300萬元,但銀行評估價為380萬元,兩成首付可貸300萬元,也就是首付0元就可買到這套房子。

不過多名業(yè)內人士向記者表示,這種評貸方式或存較高風險。

北京金訴律師事務所主任律師王玉臣在接受記者采訪時表示,高評高貸的背后往往伴隨著一條龍的灰色鏈條,開發(fā)商、評估公司、中介,甚至有的還可能有銀行人員參與。但這種行為是明令禁止的,是違規(guī)的,嚴重者可能涉及刑事犯罪。

王玉臣表示,這種做法看起來似乎是幫了購房人,但有很大風險。如果選擇這種方式,購房者資金能力可能是有問題的,在透支自己的資金能力,如果將來不能及時支付,容易產生商品房糾紛。這種做法可能會伴隨著開發(fā)商或第三方前期的首付墊資,以及后期騙貸,無疑都是違規(guī)的,一旦被發(fā)現,很可能面臨銀行解除按揭貸款合同。

二手房普遍降價,賣房壓力較大

去年12月26日,廣東東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》,宣布東莞全市放開限購,除東莞中心城區(qū)4街道、松山湖外,其他區(qū)域二手房暫停限售。

如今全域取消限購已滿一周年,但市場表現難言樂觀和達到預期。

據合富研究院統(tǒng)計,新房方面11月成交同環(huán)比跌約4成,需求淡季疊加市場悲觀預期,成交跌至年內第三低;二手房11月成交環(huán)比增近2成,同比微減4%,得益于二手房的拋售潮以及更大的議價空間,成交規(guī)模反超新房,走勢穩(wěn)定。

合富研究院高級分析師、東莞公司發(fā)展研究中心總經理李興旺在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,現在二手房普遍降價較多,成交量大也是在業(yè)主方主動降價基礎上進行的,并且當下市場業(yè)主掛牌量劇增,賣房競爭壓力較大。

“和全國市場一樣,東莞今年二手房拋售現象較嚴重,房價普遍回落3成左右。隨著二手房價的大幅調整,出現少量抄底買家,但數量很有限。”

值得注意的是,10月后政策趨緩,同時伴隨新房、二手房價格持續(xù)下跌,市民看跌預期、觀望情緒愈發(fā)濃厚。為激活不同群體的置業(yè)需求以及充分適應市場需求,11月東莞住建局又出臺兩項房產新政,放寬“三限房”購買群體以及縮短預售新房的調價申報時間,為接下來的“價格戰(zhàn)”做好鋪墊。

李興旺分析認為,市場下行期,房產投資需求幾近消失。當前樓市最大問題是信心不足,故限購放開對促進成交影響較小。整體來看,今年東莞新房量價均處于超跌狀態(tài),二手房價格“超跌”現象尤為嚴重。鑒于2024年經濟持續(xù)復蘇,成交量將有所提升,房價有望止跌,部分超跌的房源將價格回升。

封面圖片來源:視覺中國-VCG211296217790

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