每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-08-03 08:34:25
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢妤
最近幾天,國家發(fā)改委、住建部、北上廣深住建部門表態(tài)挺樓市,放寬房地產(chǎn)政策。一夜之間,地產(chǎn)股大漲,多地市場情緒恢復(fù)。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,自7月29日起,南京萬科金域緹香、紫園、后標(biāo)營、翠屏誠園等小區(qū)的部分二手房房東,提高了掛牌價,有的房源原先報價409萬元,連夜跳漲100萬元。
8月2日,南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長李子墨在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者文字采訪時表示,最近南京漲價賣房的業(yè)主確實比之前有所增加,掛牌價上漲的樓盤,各個板塊、老舊小區(qū)都有,目前沒有統(tǒng)一的特征。但掛牌價只代表業(yè)主預(yù)期,最終還是以實際成交價為準(zhǔn)。
棲霞區(qū)華僑城翡翠天域麓園一位二手房房東,因為工作調(diào)整,還貸壓力大,將225萬元買下的婚房,降價38萬元賣出。他向記者坦言,仍打算降價賣房,因為擔(dān)心政策直至落地實施還需要時間,“感覺政策與我沒多大關(guān)系”。
每經(jīng)記者 包晶晶 攝
連夜?jié)q價100萬
萬科金域緹香位于南京奧體板塊,是一處樓齡超過10年的住宅小區(qū)。諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計,目前,該小區(qū)有104套二手房在售,均價62257元/平方米。
該小區(qū)一套70平方米戶型的房源,去年6月初掛牌,房東報價519萬元,之后一路經(jīng)過12次調(diào)價,今年5月27日,最低降到總價409萬元。
意外的是,7月27日、29日前后,該套房源在鏈家的報價突然漲到509萬元,單價回到7.2萬元/平方米。
來源:諸葛找房
無獨有偶,在南京城東環(huán)陵路紫園小區(qū),一套戶型約310平方米的別墅,7月21日剛上架,一開始掛牌1850萬元,7月29日在我愛我家系統(tǒng)的報價突然漲價100萬元,總價到了1950萬元。
來源:諸葛找房
除了二手房,新房市場的買家也似乎感受到了新的市場氣氛。
據(jù)悉,7月29日,萬科在南京雨花區(qū)的新項目萬科朗拾雨核首次開盤,一次性推出3棟樓共351套房,建面約99、115、139平方米,均價約4.56萬元/平方米。開盤活動共吸引474人報名,中簽率74%。截至當(dāng)日中午12點,銷售房源200余套。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示,萬科朗拾雨核項目出現(xiàn)熱銷,是目前南京新房市場少有的情況??傮w來說,市場要恢復(fù)到正常水平還需要一段時間。
孟祥遠(yuǎn)分析認(rèn)為,二手房東調(diào)高掛牌價格有一定的隨意性,也與近期房地產(chǎn)政策信息有關(guān),提升了房東的心里預(yù)期。
李子墨也表示,南京二手房主提高掛牌價,主要是因為這段時間從中央政治局到國家稅務(wù)總局,從住建部到國家發(fā)改委密集表態(tài)房地產(chǎn)市場,給了他們很大的信心。
“二手房的報價由房主自己決定,此前也有房主提高掛牌價,目的不一。有的業(yè)主掛牌是為了護(hù)盤,拉高小區(qū)均價,最近確實漲價賣房的業(yè)主比之前要多一些,但從實際成交價來看,仍然沒有明顯起色。某種程度來說,最近一系列利好消息釋放后,大家對于房地產(chǎn)市場的信心有所回升,樂觀派又多了起來。”李子墨介紹,現(xiàn)階段,有的房主看形勢有轉(zhuǎn)好趨勢,不著急賣房了,提高掛牌價,給鄰居業(yè)主增加信心。
新房二手房成交連續(xù)下跌
政策層面來看,7月31日,南京發(fā)布關(guān)于《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》和《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》(征求意見稿),并在文件中首次提及“征收集體土地”以及“住宅房屋”,也可采用房票安置。
所謂房票安置辦法,是鼓勵被征收人,拿著房票去市場上購買商品住房。被征收人拿著房票去市場上購買商品住房,將助推新房庫存量的消化。
同時,在涉住宅房屋房票安置辦法中,被征收人買房成交價格不超過房票票面金額的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過房票票面金額的,對超額部分按規(guī)定征收契稅。
李子墨認(rèn)為,這些政策對于樓市而言,實實在在有利好推動意義。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月南京新房成交2508套,環(huán)比6月(4020套)減少1512套,下降37.6%;同比去年成交量(4741套)下降47.1%。今年新房成交量自3月達(dá)到8000多套后,呈連續(xù)下降趨勢。
二手房方面,7月南京共成交6441套,環(huán)比6月(8034套)減少1593套,下降約19.8%;同比去年成交量(8150套)減少1709套,下降約21%。
李子墨分析表示,7月成交量下滑,有兩方面原因:一是推盤量跌了,因為6月很多開發(fā)商都在沖刺半年任務(wù)指標(biāo),所以很多樓盤提前了加推計劃,也給出了不少優(yōu)惠政策,收割了一波房票。7月主城熱門樓盤上市量本來就不是太多,成交量有所下滑也正常。二是大環(huán)境的確不佳,二手房庫存還在增加,很多買房人都在置換,需要把手上的二手房賣掉,才有錢去買新房,但二手房市場確實形勢嚴(yán)峻,導(dǎo)致一些買房人直接取消了置換計劃。也有一些買房人想等等看后面形勢能不能轉(zhuǎn)好,把二手房價格賣高一點。不過現(xiàn)在救市潮洶涌,后續(xù)市場轉(zhuǎn)好也是值得期待的。
“8月的市場,在政策利好的加碼下,有較大可能會明顯轉(zhuǎn)暖,但還是要看開盤樓盤的產(chǎn)品力,以及開發(fā)商給出的價格優(yōu)惠力度?!?/span>
孟祥遠(yuǎn)表示,如果中央的舉措都能夠很好地落地,地方也能夠及時出臺有效措施,市場應(yīng)該是可以穩(wěn)住的。
記者|劉頌輝
編輯|王月龍?陳夢妤?蓋源源校對|孫志成
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