每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-26 13:03:16
◎“我家房子掛了不到一個(gè)月,中介天天打電話讓降價(jià),可我明明掛的全小區(qū)最低單價(jià)了,比4年前還虧幾十萬(wàn)元,目前又降了20萬(wàn)元,大家想置換的都不容易。10月開(kāi)始行情更不好了,所以現(xiàn)在都隨緣,賣得出去就賣,賣不出去就自己住?!?/p>
每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 每經(jīng)編輯 魏文藝
這幾天,北京二手房市場(chǎng)多了不少總價(jià)5000萬(wàn)元以上的豪宅。
10月23日-25日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理多家平臺(tái)最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),豐臺(tái)區(qū)懋源•璟岳掛出兩套二手豪宅,總價(jià)分別是5500萬(wàn)元和7000萬(wàn)元;海淀區(qū)香山清琴掛出一套總價(jià)9500萬(wàn)元的豪宅,御墅臨楓掛出一套總價(jià)5000萬(wàn)元的房源;西城區(qū)朱雀門也新出一套,總價(jià)5500萬(wàn)元……
渠道中介王穆最近的首要任務(wù),就是幫一位長(zhǎng)期在國(guó)外發(fā)展的業(yè)主賣掉西三環(huán)的一套二手精裝別墅。“已經(jīng)第7次降價(jià)了,業(yè)主特意從國(guó)外回來(lái)賣房,要求近期必須賣掉,價(jià)格已經(jīng)低于同戶型毛坯房580萬(wàn)元”。
據(jù)貝殼找房,目前北京的二手房掛牌量在14.4萬(wàn)套左右。
據(jù)諸葛找房,朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)公元的一位業(yè)主在10月25日這天,將其295平方米的房源掛牌價(jià)從5000萬(wàn)元下調(diào)至4700萬(wàn)元。
從麗茲行數(shù)據(jù)看,這套房源于2022年8月以5200萬(wàn)元上架,今年3月下調(diào)至5000萬(wàn)元,10月19日下調(diào)至4850萬(wàn)元,10月24日下調(diào)至4700萬(wàn)元,后又上調(diào)至5000萬(wàn)元,到10月25日重新調(diào)整成4700萬(wàn)元。
而在部分社交平臺(tái),豪宅中介們也在不遺余力地吆喝:“2021年7500萬(wàn)元買的縵合北京,還花了300萬(wàn)元配家具,為了孩子上學(xué),只能把這套房子出掉騰資格。”“朝陽(yáng)區(qū)別墅,700萬(wàn)元裝修,移民用不到了,急售。”“霄八業(yè)主太急了,為了賣房把租戶都清走了。”“三環(huán)大花園別墅,降價(jià)700萬(wàn)元急售。”……文案都很精彩。
北京某二手房小區(qū) 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝
張津津(化名)是北京某豪宅機(jī)構(gòu)的一名置業(yè)顧問(wèn),根據(jù)她的說(shuō)法,今年9月的某一周,位于北京大平層第一梯隊(duì)的豪宅霄云路八號(hào)就賣出了3套。近3年成交共計(jì)40套,其中2021年19套,2022年10套,2023年目前已成交11套。
王穆是一名渠道中介,最近他的首要任務(wù)就是幫一位長(zhǎng)期在國(guó)外發(fā)展的業(yè)主賣掉西三環(huán)的一套二手精裝別墅。“從報(bào)價(jià)到現(xiàn)在已經(jīng)是第7次降價(jià)了,特意從國(guó)外回來(lái)賣房,要求近期必須賣掉,價(jià)格已經(jīng)低于同戶型毛坯房580萬(wàn)元”。
每經(jīng)記者詢問(wèn)獲悉,這套房源含車位報(bào)價(jià)3300萬(wàn)元,房本面積約340平方米。不過(guò),在第三方中介平臺(tái),參考相同的3300萬(wàn)元報(bào)價(jià),該項(xiàng)目目前有一套319平方米的低樓層毛坯房源掛牌;參考342平方米左右面積區(qū)間,該項(xiàng)目則有一套報(bào)價(jià)3960萬(wàn)元的精裝房源掛牌。
“隨時(shí)可看房,業(yè)主要求本月內(nèi)必須賣掉”“業(yè)主著急了,出價(jià)就可以見(jiàn)面談”是王穆常用的說(shuō)辭。從他的朋友圈內(nèi)容看,有著京西第一豪宅之稱的釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院目前也有一套四居室掛牌,報(bào)價(jià)7699萬(wàn)元,重點(diǎn)是2000萬(wàn)元裝修且為整個(gè)社區(qū)唯一一套全新房源。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè),2023年9月,14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為282.55萬(wàn)套,環(huán)比上漲9%,同比上漲64.62%。9月重點(diǎn)城市相繼落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,“賣一買一”需求增加,很多業(yè)主為了享受首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠,紛紛將手頭房源掛出,帶動(dòng)短期內(nèi)掛牌量增加。
今年第43周(10月16日-22日),北京二手住宅成交2824套,環(huán)比上漲9.63%;二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為61531元/平方米,環(huán)比下降4.74%。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),2019年9月、2020年9月、2021年9月、2022年9月、2023年9月,北京地區(qū)二手房成交量分別為12319套、17259套、12575套、14329套、14262套。
而截至10月22日,根據(jù)中指研究院方面向每經(jīng)記者提供的數(shù)據(jù),北京10月二手住宅成交量為6258套,距離萬(wàn)套還有一定差距。諸葛找房顯示,2022年10月北京二手住宅成交11209套,環(huán)比下降20.85%。
從掛牌量來(lái)看,目前朝陽(yáng)區(qū)的掛牌房源量穩(wěn)居榜首,達(dá)46143套;其次是豐臺(tái)區(qū),掛牌房源量為25520套。從環(huán)比變化來(lái)看,東城區(qū)掛牌量漲幅居首,環(huán)比上漲12.86%;平谷區(qū)跌幅居首,環(huán)比下跌3.01%。
梳理諸葛找房平臺(tái)上的24小時(shí)內(nèi)降價(jià)房源可以發(fā)現(xiàn),在總價(jià)超過(guò)500萬(wàn)元的二手房中,降價(jià)10萬(wàn)-20萬(wàn)元區(qū)間的業(yè)主占了多數(shù)。比如,北京新天地三期小區(qū),9月14日上架時(shí)報(bào)價(jià)595萬(wàn)元,此后下調(diào)至589萬(wàn)元、585萬(wàn)元、578萬(wàn)元,直至最新的566萬(wàn)元,一個(gè)月左右,業(yè)主的心理預(yù)期已經(jīng)掉了29萬(wàn)元。
“我家房子掛了不到一個(gè)月,中介天天打電話讓降價(jià),可我明明掛的全小區(qū)最低單價(jià)了,比4年前還虧了幾十萬(wàn)元,目前又降了20萬(wàn)元,大家想置換的都不容易。”10月24日,北京豐臺(tái)區(qū)一位二手房業(yè)主李巖(化名)向記者表示,“10月開(kāi)始行情更不好了,所以現(xiàn)在都隨緣,賣得出去就賣,賣不出去就自己住。”
而購(gòu)房者端又是另一番情境。
這兩天,一位分享自己在北京買房狂砍38萬(wàn)元(約占總房款的10%)經(jīng)歷的博主在某社交平臺(tái)小圈內(nèi)爆火。她發(fā)帖表示,“中介找到了符合我要求的價(jià)格最低的4套房子,去和賣家溝通。在此期間,中介反復(fù)確認(rèn)我的心理價(jià)位,我都是按照該小區(qū)今年最低價(jià)來(lái)報(bào),無(wú)論中介或真或假地表示這不可能,我都咬死了沒(méi)錢,夠不到就不買了。”
談起這次經(jīng)歷,這位博主表示其實(shí)完全是心理戰(zhàn):“幾輪之后,降到我報(bào)價(jià)+3(萬(wàn)元),這時(shí)我才開(kāi)始加價(jià),對(duì)方不再讓步,最終以我報(bào)價(jià)+2(萬(wàn)元)買到了這套同戶型近兩年最低價(jià)的房子。”
“這年頭,直接砍價(jià)30萬(wàn)元是基本操作。”有購(gòu)房者如是表示,“昨天中介給我說(shuō),現(xiàn)在可以看房出手了,發(fā)給我一個(gè)實(shí)例,570萬(wàn)元的房子,砍了70萬(wàn)元,499萬(wàn)元成交,太牛了。打起精神看房,等待時(shí)機(jī)。”“剛看到有個(gè)我一周之前關(guān)注的房子秒降20萬(wàn)元,所以現(xiàn)在真的是賣房的著急。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,在當(dāng)前交易量下降、交易周期拉長(zhǎng)的背景下,買賣雙方的價(jià)格博弈還在繼續(xù)。而在掛牌量居高不下,不斷創(chuàng)新高的情況下,市場(chǎng)上累積的調(diào)價(jià)房源會(huì)逐漸增多。伴隨高性價(jià)比優(yōu)質(zhì)房源增多后,賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強(qiáng),預(yù)計(jì)會(huì)推動(dòng)觀望客戶入市。
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封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝
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