“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地城市 二手房市場有何變化？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

自8月30日廣州成為實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的首個一線城市后，此后各地紛紛跟進(jìn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已有包括北京、上海、深圳、成都、廈門、武漢、重慶、長沙、杭州、沈陽等在內(nèi)的24個城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；而安徽和江蘇則發(fā)文將在全省范圍內(nèi)推動落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

從政策的實際效果來看，新房市場到訪量和成交情況均有不同程度的上漲。不過在二手房市場方面，各地卻是表現(xiàn)各異。如以北京、上海為代表的熱線城市，二手房咨詢量、成交量均大幅提升，掛牌房源也在持續(xù)增長，甚至還有部分房源迅速加價；也有部分城市的二手房市場則變化甚微，更多一線從業(yè)人員期盼“讓政策再飛一會兒”“銀十”長假帶動帶看量。

京、滬漲價房源攀升

9月1日晚間，北京、上海前后相隔僅約半小時先后官宣實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，此后市場迅速反映。

以北京為例，新政發(fā)布后，不少二手房門店咨詢量和帶看量均出現(xiàn)較大幅度增長，同時成交量隨之上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在9月2日~4日，即北京全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的前4日，二手房分別成交1200套、1400套、600套和500套，這幾乎是之前近半個月的成交量水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示，2023年9月2日、3日，北京二手房漲價房源量，分別為1048套、867套，日均漲價房源量較上一周同期翻兩番。

“二手房日均帶看量較上月日均增加，業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，議價空間也在縮小，在賣一買一客戶置換需求等客群影響下，掛牌量較新政前提升。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著掛牌量的上升，北京二手房價格上漲動力亦不強，預(yù)計價格整體以穩(wěn)為主。

再看上海，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者此前報道，上海新政出臺后的第二天，上海鏈家平臺的瀏覽量和掛牌量環(huán)比均增長了一倍多。一些中介門店陸續(xù)有顧客通過電話、微信等了解樓市新增的更多詳細(xì)情況。

不僅如此，還有房東選擇了提高掛牌價。“新政出來的當(dāng)天晚上，我負(fù)責(zé)維護(hù)的一名房東就選擇將一套原先掛牌價570萬元的房源提高了30萬元。不過大多數(shù)房東更希望能借新政盡快出手，選擇按兵不動。”在第三方平臺上，上海德佑一門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

諸葛找房監(jiān)測顯示，9月2日和9月3日，上海漲價房源量分別為680套、582套，日均漲價房源量較上一周同期翻倍。

另據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)，政策發(fā)布后的首個周末，鏈家門店成交量較平時周末增長近70%，門店帶看量增長30%以上，不少剛需和剛改客戶將享受到這波政策紅利。此外，周末的新增掛牌量增長65%。

“這主要是之前已經(jīng)有購買意向、在等政策落地的客戶選擇快速上車。不少業(yè)主的置換需求，在‘認(rèn)房不認(rèn)貸’放開后被激活，預(yù)計隨著市場成交逐步活躍，9月成交量會有進(jìn)一步的增長。”上海鏈家研究院分析指出。

同樣是在9月1日開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的成都，在周末兩天新房市場到訪量也迎來了大幅增長。如中鐵·卓著工作項目周末兩天就銷售了15套。“來訪量是此前的三倍，晚上8點以后都賣了3套，最后一套到晚上10點成交。”

廣、深成交未有明顯變化

作為最早官宣執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市，廣州的二手房市場由于目前掛牌量處在絕對高位，新政發(fā)布后雖然有一定觸動，但反應(yīng)并不明顯。

貝殼找房App數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，廣州貝殼二手房在售房源為136987套房。另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份（2023年7月26日~2023年8月25日）廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽共8156宗，同比增長3.37%。

深圳的情況與廣州類似，雖然二手房帶看量有所增加，但觀望情緒依舊濃厚，成交量并未有明顯變化。

深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政后，深圳二手帶看量上漲明顯，9月3日漲幅最高，環(huán)比8月的日帶看量增長了75%。截至9月4日，深圳中原二手房在手房源38126套，掛牌量仍處在高位。

價格方面，廣州、深圳二手房市場均呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)諸葛找房監(jiān)測，9月2日和9月3日，廣州和深圳二手房日均漲價房源量分別為98套、189套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京和上海。

“目前二手市場方面變化暫不明顯，部分賣家更通過近期政策密集利好降價加快成交，二手市場信心仍未明顯恢復(fù)。”中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠表示，預(yù)計短期內(nèi)，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場或?qū)⒊尸F(xiàn)一手熱度回升、二手維持平穩(wěn)的特征。

再看長沙，二手房市場同樣很冷靜。“現(xiàn)在很多房東都希望趁著政策能早點出手，價格方面基本上都還可以再談的。”長沙德佑一經(jīng)紀(jì)人李星（化名）介紹，新政出臺后雖然咨詢量有所增多，但真正能很快定下來成交的很少。

多位不同片區(qū)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這幾天成交其實還是來自前期已經(jīng)多次看過房子、還在猶豫中的客戶。但更多業(yè)主對于成交價上漲并不抱過高期待。“業(yè)主方大部分沒有怎么調(diào)價，我們也還是按照原來談的價格去跟買家溝通”“可能要等國慶長假，效果會更明顯一點”。

而在武漢，“二手房市場比較穩(wěn)定，確實這幾天咨詢量有增加，但觀望得比較多，實際成交方面還沒明顯變化。”武漢當(dāng)?shù)匾晃毁Y深經(jīng)紀(jì)人士鄧瑤（化名）告訴記者，現(xiàn)在客戶能盡早出手都想早出手。“稍微降一點價都可以的。”

事實上，除了二手房市場，武漢新房市場同樣受新政影響較小。“整體來看，無論是成交量和咨詢量變化并不明顯。”當(dāng)?shù)啬嘲購姺科箜椖控?fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，這跟武漢此前政策放松尺度較大有一定關(guān)系。“讓政策再飛一會。”

不僅如此，上述百強房企項目負(fù)責(zé)人還告訴記者，一些在售項目，尤其是位置偏遠(yuǎn)項目的優(yōu)惠力度在加大，包括折扣力度更大、優(yōu)惠房源更多等。

“特別是三環(huán)外的一些剛需項目，這幾天市場反映基本沒什么變化。但核心區(qū)域如二七濱江板塊的項目價格一直比較穩(wěn)定。”鄧瑤也表示。