頭部房企大消息！提前還清！

每經(jīng)編輯 李澤東    

12月20日，市場(chǎng)有消息稱，龍湖集團(tuán)已提前償還20億港元銀團(tuán)貸款。

據(jù)上證報(bào)報(bào)道，有接近龍湖集團(tuán)的知情人士向上海證券報(bào)記者表示，該消息屬實(shí)。該銀團(tuán)貸款總額153億港元，2024年1月到期。龍湖集團(tuán)此前已償還133億港元，本次償還后，該筆貸款已全部提前還清。

據(jù)中國網(wǎng)報(bào)道，知情人士向中國網(wǎng)地產(chǎn)記者證實(shí)：“消息屬實(shí)。”

另據(jù)中國證券報(bào)，知情人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示：消息屬實(shí)。目前，龍湖2024年境外到期債務(wù)已清零，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

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在此之前，龍湖方面對(duì)外透露，11月下旬，龍湖提前償還了約20億港元于2024年1月2日到期的銀團(tuán)貸款，該銀團(tuán)貸款總額153億港元，剩余約20億港元的余額將于12月提前償還。至2025年前，龍湖將無到期需償還的境外銀團(tuán)。貸款至2027年前，也無到期美元債。龍湖集團(tuán)非有息負(fù)債科目中的供應(yīng)鏈ABS、商票目前已清零。

12月19日晚間，龍湖集團(tuán)公告稱，公司間接全資附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司完成中期票據(jù)“23龍湖企業(yè)MTN002”的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為12億元，為期三年，票面利率為3.66%，票據(jù)由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

據(jù)募集文件，本次債券募集資金中50%擬用于補(bǔ)充公司流動(dòng)性資金，其余50%擬用于項(xiàng)目建設(shè)、償還債務(wù)融資工具。

在此之前，12月15日，龍湖集團(tuán)成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模12億元，期限3年，年利率為3.66%，該債券由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，由工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行六大國有銀行聯(lián)合承銷。截至目前，龍湖累計(jì)發(fā)行中債增進(jìn)債券規(guī)模達(dá)到58億元。

財(cái)報(bào)顯示，截至2023年6月30日，龍湖集團(tuán)的綜合借貸為2070.9億元，在手現(xiàn)金為724.3億元，凈負(fù)債率為57.2%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.9%。公司一年內(nèi)到期債務(wù)為370.4億元，占總債務(wù)比例為17.9%，現(xiàn)金短債比為1.96倍，剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為1.27倍。

12月8日，龍湖集團(tuán)發(fā)布最新運(yùn)營數(shù)據(jù)公告顯示，截至2023年11月末，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額達(dá)1621.8億元，經(jīng)營性收入約240.5億元（含稅）。其中，運(yùn)營收入約為125.5億元（含稅）、服務(wù)收入約為115.0億元（含稅），前11個(gè)月的經(jīng)營性收入已接近去年全年。

經(jīng)營情況保持穩(wěn)健外，龍湖集團(tuán)還保持著穩(wěn)定的土儲(chǔ)節(jié)奏。12月12日至15日，龍湖集團(tuán)分別以26.53億元和2.9億元的價(jià)格，先后拍得杭州及成都核心地塊。至此，龍湖集團(tuán)今年內(nèi)已累計(jì)獲取31宗土地，總建筑面積超340萬平方米，總地價(jià)逾360億元，權(quán)益地價(jià)接近252億元，主要在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市集中補(bǔ)倉。

今年以來，監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。

12月12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”在此前工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行召開的房企座談會(huì)上，龍湖均受邀參與。

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