租金從最高30萬元跌至1萬元！昔日華中最大服裝批發(fā)市場陷困境，業(yè)主“自救”能否成功？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8天之后（12月19日），武漢萬商白馬服裝交易中心市場（又名華中·萬商廣場，以下簡稱萬商廣場）業(yè)主大會就將召開。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，萬商廣場始建于1993年，1996年初通過驗(yàn)收投入使用，已營業(yè)28年。該項(xiàng)目為地面九層商廈，占地面積1.2萬平方米，總建筑面積約8萬平方米，是武漢市漢正街的標(biāo)志性建筑。

“萬商廣場曾經(jīng)是華中區(qū)最大的品牌服飾批發(fā)市場，一鋪難求。但如今商場的經(jīng)營狀況與以前相比相差甚遠(yuǎn)，不僅缺乏有效的商業(yè)運(yùn)營，而且高昂的物業(yè)費(fèi)與實(shí)際的物業(yè)服務(wù)也完全不匹配，轉(zhuǎn)讓店鋪的商家也越來越多。”萬商廣場業(yè)主高杰告訴每經(jīng)記者。

據(jù)高杰介紹，按照部分業(yè)主們的打算，擬通過成立業(yè)委會的方式“自救”：首先拿回業(yè)主們的自主權(quán)，然后再通過“重新規(guī)劃，重新裝修，重新招商”方式改變?nèi)f商廣場的現(xiàn)狀。“目前萬商廣場大部分商鋪都賣掉了，不過一樓還有部分門面在開發(fā)商和物業(yè)那邊。”

武漢萬商廣場入口 圖片來源：受訪者供圖

昔日華中老牌商業(yè)市場“沒落”

在往昔的輝煌歲月里，萬商廣場的店鋪堪稱“香餑餑”。

公開信息顯示，20年前的2004年，萬商廣場120平方米的商鋪年租金高達(dá)55萬元，足以彰顯當(dāng)時市場的火爆程度及其在服裝批發(fā)領(lǐng)域的王者地位。這里也一度成為華中地區(qū)服裝潮流的引領(lǐng)者和風(fēng)向標(biāo)，成為眾多商家青睞的“夢開始的地方”。

“以前高峰時，萬商廣場70至80平方米的商鋪，一年的租金大概可以達(dá)到20萬至30萬元。而現(xiàn)在，商鋪的年租金已掉到1萬元水平了。”高杰有些感慨地對每經(jīng)記者說。

萬商廣場內(nèi)部商鋪現(xiàn)狀 圖片來源：受訪業(yè)主

而從業(yè)主發(fā)過來的現(xiàn)場店鋪照片來看，萬商廣場不少店鋪正在掛牌轉(zhuǎn)租。

“現(xiàn)在萬商廣場一樓主要是做服裝零售，一般當(dāng)?shù)氐闹欣夏耆藖砉涞谋容^多。5樓、6樓有許多做電商的，因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹨脖容^便宜，被一些電商租下來當(dāng)倉庫用。”一位武漢當(dāng)?shù)厝耸肯蛎拷?jīng)記者介紹。

“萬商廣場的沒落，是電商沖擊、市場競爭以及自身經(jīng)營管理等多方面因素共同作用的結(jié)果。”上述人士分析稱：“電商蓬勃發(fā)展后，過往傳統(tǒng)的實(shí)體批發(fā)市場客流量大幅減少。此外，萬商廣場周邊眾多服裝批發(fā)市場的競爭以及新興商業(yè)體的崛起，也進(jìn)一步分流了萬商廣場的客源和商戶資源。”

萬商廣場內(nèi)不少店鋪尋求轉(zhuǎn)讓 圖片來源：受訪者供圖

在當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介工作的張志洋告訴每經(jīng)記者：“萬商廣場的商鋪戶型面積多在40至135平方米，商鋪價(jià)格差異比較大。一般一樓臨外街的比較貴，單價(jià)能賣到兩萬多元，其他不臨街的基本1萬元左右就能買到。這種臨街小戶型商鋪?zhàn)饨鹨话忝吭?000至3000元，按季度支付。那些年租金1萬元左右的，應(yīng)該是高樓層不臨街的商鋪?zhàn)饨稹?rdquo;

張志洋給每經(jīng)記者發(fā)來一套萬商廣場內(nèi)街37平方米的商鋪信息，業(yè)主一口價(jià)29萬元，折合單價(jià)約7837元/平方米。

萬商廣場的商鋪轉(zhuǎn)讓信息 圖片來源：受訪者提供

業(yè)主發(fā)起“自救”能否成功

據(jù)高杰介紹，萬商廣場將于2024年12月19日至2025年1月9日召開業(yè)主大會，每天投票時間為9：30—12：00和15：00—17：00。目前已經(jīng)在公示處張貼了候選人名單、議事規(guī)則和選舉辦法等公告信息。

按照業(yè)主們的規(guī)劃，第一步是成立業(yè)委會，拿回業(yè)主的自主權(quán)，之后再對商鋪重新規(guī)劃、重新裝修、重新招商和重新運(yùn)營。

“其實(shí)除了新商業(yè)綜合體競爭、電商沖擊等問題外，高昂的物業(yè)費(fèi)與服務(wù)不相匹配，也是導(dǎo)致萬商廣場沒落的重要原因。”一位商鋪業(yè)主告訴每經(jīng)記者，萬商廣場的商鋪?zhàn)饨鹩蛇^去的每年最高30萬元降到了如今每年1萬元，但物業(yè)費(fèi)卻反而由12元/平方米漲到了14元/平方米。

萬商廣場業(yè)主張貼的相關(guān)告示 圖片來源：受訪者提供

既然業(yè)主打算成立業(yè)委會，并計(jì)劃重新對商場進(jìn)行改造，那么改造涉及的費(fèi)用從哪里來？

“至于資金來源，可以業(yè)主眾籌或重新聘請有實(shí)力的商業(yè)公司，萬商廣場已經(jīng)營快30年了，包括設(shè)備、裝修等已經(jīng)不符合現(xiàn)在市場需求，加之物業(yè)費(fèi)過高，導(dǎo)致商戶流失及商場破敗，如今整個商場處于無經(jīng)營狀態(tài)。成立業(yè)委會后，業(yè)主將拿回自主權(quán)。”高杰向每經(jīng)記者介紹。

就業(yè)主成立業(yè)委會一事，每經(jīng)記者12月11日下午致電萬商廣場物業(yè)方面，一位工作人員表示：“成立業(yè)委會是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)這邊并不會去阻止。”當(dāng)記者追問物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)管理相關(guān)問題時，該工作人員稱“上述問題在電話里說不清，需見面溝通”，隨后便掛斷了電話。

對此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向每經(jīng)記者表示，一般商場的物業(yè)費(fèi)定價(jià)與基礎(chǔ)運(yùn)營，以及物業(yè)提供的各類服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素相關(guān)，如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)與物業(yè)服務(wù)水平不匹配，相關(guān)業(yè)主可以通過發(fā)函的方式指明物業(yè)公司存在的問題，并要求物業(yè)公司限期整改。

“業(yè)主們成立業(yè)委會后，有可能會面臨‘業(yè)主的力量難以凝聚’‘成本壓力’‘得不到開發(fā)商或物業(yè)公司的支持’等問題，這些都亟須業(yè)主未來積極去解決的。”王玉臣補(bǔ)充道。

（應(yīng)受訪者要求，文中高杰、張志洋為化名）

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封面圖片來源：受訪者提供