房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 中國(guó)銀行加強(qiáng)銀企對(duì)接，走訪多家混合所有制及民營(yíng)房企；北京11月二手房成交量超1.2萬套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%；趙長(zhǎng)龍卸任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，梁偉康接任

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中國(guó)銀行加強(qiáng)銀企對(duì)接，近期走訪多家混合所有制及民營(yíng)房企

據(jù)中國(guó)銀行官微，為貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議和11月中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)與金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)精神，近期，中國(guó)銀行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人積極走訪綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、濱江集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)、星河灣集團(tuán)、大華集團(tuán)、金輝集團(tuán)等多家混合所有制及民營(yíng)房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行一對(duì)一交流。未來，中國(guó)銀行將繼續(xù)發(fā)揮國(guó)有大行責(zé)任擔(dān)當(dāng)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，切實(shí)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，有效防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定大局。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)銀行積極走訪房地產(chǎn)企業(yè)，加強(qiáng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的合作，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，體現(xiàn)了銀行積極支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)度。

NO.2 香港調(diào)整樓市需求管理措施后成交略有回升，樓價(jià)持續(xù)偏軟

據(jù)香港電臺(tái)網(wǎng)站12月4日?qǐng)?bào)道，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，香港樓市氣氛保持審慎，住宅樓價(jià)在前10個(gè)月下跌4%，7月至11月每月平均成交宗數(shù)只有約2800宗，較上半年低35%，成交量仍在低位徘徊。陳茂波在立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)會(huì)議上表示，雖然政府在10月底調(diào)整樓市需求管理措施，但市場(chǎng)成交只略有回升，整體仍低于上半年平均水平，樓價(jià)繼續(xù)偏軟。

點(diǎn)評(píng)：盡管樓市成交略有回升，但整體市場(chǎng)仍低于上半年水平，樓價(jià)還未有明顯改善，需繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)及各種不確定因素對(duì)樓市的影響。

NO.3 北京11月二手房成交量超1.2萬套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%

據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，同比增長(zhǎng)16.7%。一般來說，北京二手房月成交量在1.2萬套到1.7萬套之間都屬于比較正常的市場(chǎng)狀態(tài)，不熱也不冷。如果月成交量低于1萬套，可以定義為市場(chǎng)狀態(tài)比較冷。如果月成交量高于2萬套時(shí)，可以定義為市場(chǎng)狀態(tài)比較熱。因此，11月超1.2萬套的成交量，說明北京二手房市場(chǎng)的流通性正常，市場(chǎng)冷熱情況也處于正常區(qū)間內(nèi)。

點(diǎn)評(píng)：北京二手房市場(chǎng)在11月保持了相對(duì)正常的成交量，說明市場(chǎng)流通性較好，市場(chǎng)狀態(tài)處于正常區(qū)間內(nèi)，這對(duì)于市場(chǎng)的穩(wěn)定具有積極的意義。

NO.4 趙長(zhǎng)龍卸任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，梁偉康接任

12月4日，根據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息披露的信息，11月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)生工商資料變更，趙長(zhǎng)龍卸任董事長(zhǎng)一職，由梁偉康接任。但目前趙長(zhǎng)龍仍然是恒大地產(chǎn)集團(tuán)的法定代表人和總經(jīng)理。資料顯示，梁偉康2003年入職恒大，歷任工程部經(jīng)理、恒大地產(chǎn)總裁助理、區(qū)域公司負(fù)責(zé)人，目前還擔(dān)任恒大地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁、中國(guó)恒大集團(tuán)常務(wù)副總裁。同日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，宣布香港高等法院于2023年12月4日批準(zhǔn)了本公司的延期申請(qǐng)，將該呈請(qǐng)的聆訊進(jìn)一步延至2024年1月29日。

點(diǎn)評(píng)：恒大地產(chǎn)集團(tuán)高層管理層變動(dòng)，可能對(duì)公司的發(fā)展產(chǎn)生影響，需要密切關(guān)注后續(xù)發(fā)展；而呈請(qǐng)聆訊延期獲得批準(zhǔn)，也使公司有更多時(shí)間做出決策。

NO.5 龍光集團(tuán)清盤呈請(qǐng)聆訊進(jìn)一步延期至2024年1月8日

12月4日晚間，龍光集團(tuán)發(fā)布公告稱，香港呈請(qǐng)的聆訊已進(jìn)一步延期至2024年1月8日。而在此之前，龍光集團(tuán)就表示，因公司境外債重組方案仍未和債權(quán)人達(dá)成一致，需要繼續(xù)修改境外債重組方案，因此尋求擬將2023年12月4日的清盤呈請(qǐng)聆訊往后推遲，公司也一直在與債權(quán)人及財(cái)務(wù)顧問進(jìn)行積極溝通和建設(shè)性對(duì)話，以盡快促進(jìn)就境外債務(wù)制定一個(gè)切實(shí)可行的債務(wù)展期方案。集團(tuán)將繼續(xù)進(jìn)行積極和具有建設(shè)性的對(duì)話并保持積極的態(tài)勢(shì)，以盡快敲定重組方案的條款。

點(diǎn)評(píng)：龍光集團(tuán)正積極尋求解決債務(wù)問題，但境外債重組進(jìn)程依然面臨挑戰(zhàn)。

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG41N1145026422