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80多位業(yè)主欲哭無淚!買的房子已停工半年,現(xiàn)場荒草叢生,現(xiàn)在還要被拍賣

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-30 20:10:27

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤    

“復(fù)活”僅半年,佛山里水柏譽(yù)苑項(xiàng)目(原藍(lán)光未來城)又陷入了停工狀態(tài),又被擺上了阿里法拍。

此前,項(xiàng)目在經(jīng)歷了長時(shí)間停工、法拍、撤回拍賣后,于去年12月啟動(dòng)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)暨保交付儀式,還引入了共建方藍(lán)綠雙城。

11月27日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪看到,項(xiàng)目施工現(xiàn)場已顯露停工多時(shí)的跡象,工地大門緊閉,空無一人,樓棟綠網(wǎng)和腳手架都已被拆除,印有“藍(lán)綠雙城”的圍擋尚未拆除。

接近藍(lán)綠雙城方面人士回應(yīng)每經(jīng)記者表示,現(xiàn)在主要看股東方和債權(quán)方的推進(jìn)方向和意見,仍然希望可以用專業(yè)能力幫到項(xiàng)目。

tZx4BVnRAQdicOfWzIYTibvXicAHXmIWAtYngsiayicIQUdQUYxgvJfia9iaXiagPxMIMSX0e2jJcbDRc58jBH1ekwA9Tg.jpg柏譽(yù)苑施工現(xiàn)場空無一人?每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

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復(fù)工半年又停工,現(xiàn)場雜草叢生

柏譽(yù)苑位于佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)官和北路,接壤廣州白云區(qū)和花都區(qū),主打廣州客,項(xiàng)目一側(cè)被工業(yè)區(qū)、五金店等老舊商鋪包圍,另一側(cè)靠近濕地公園。

根據(jù)公示,柏譽(yù)苑項(xiàng)目總占地面積約11.3萬平方米,容積率2.5,規(guī)劃總建筑面積約28萬平方米,含商住用地和教育用地,將規(guī)劃16棟住宅樓宇,配建1所18班幼兒園和1所30班小學(xué)。同時(shí),項(xiàng)目要自建約6000平方米風(fēng)情商業(yè)街。

記者走訪時(shí)看到,售樓處門口雜草叢生,工地的雜草都已經(jīng)竄到圍擋最上面,外部設(shè)施都已顯露陳舊。工地內(nèi)部堆積的鋼材普遍已經(jīng)生銹,空無一人,一棟樓上的“復(fù)工起航,保質(zhì)保量,使命必達(dá)”紅色橫幅已經(jīng)褪色。

tZx4BVnRAQdicOfWzIYTibvXicAHXmIWAtYJbFmtVzgubqTol5y1N1hB3I7ic1GpN49Mj6ob4t1jaV8bSkMHFzvrwg.jpg現(xiàn)場已雜草叢生

項(xiàng)目已有6棟樓封頂,靠近售樓處的樓棟外立面已裝修至約四五層,其余樓棟外立面都還是水泥。售樓處內(nèi)僅有一名工作人員值守。

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每經(jīng)記者以購房者身份了解到,項(xiàng)目已經(jīng)停工半年,還不知道何時(shí)能復(fù)工。

售樓處內(nèi)部除了前臺和項(xiàng)目沙盤外,其他設(shè)施基本已被清走。項(xiàng)目園林展示區(qū)同樣無人看管,門禁也失效敞開。

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記者了解到,柏譽(yù)苑在被藍(lán)綠雙城接手后,將推廣名從原來的藍(lán)光未來城改為春江云境,項(xiàng)目已找不到藍(lán)光的蹤跡。只有在售樓處外面的公交站臺上,印有“藍(lán)光未來城”的站牌還未修改。

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2020年4月,藍(lán)光通過項(xiàng)目公司佛山市均鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱佛山均鈺)以總價(jià)22.17億元拿下佛山里水鎮(zhèn)11萬平方米地塊,折合樓面價(jià)11775元/平方米。當(dāng)時(shí),出讓文件還要地塊所在項(xiàng)目1年內(nèi)動(dòng)工,4年內(nèi)竣工。

2021年1月,柏譽(yù)苑首次開盤,主力戶型為97平方米三房、118平方米四房,銷售均價(jià)約17000元/平方米。在藍(lán)光陷入債務(wù)危機(jī)后,項(xiàng)目同年9月開始停工。

此后不久,藍(lán)光方面退出佛山均鈺,目前佛山均鈺由杭州工商信托股份有限公司全資持股。

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已賣掉的86套房怎么辦?

去年11月,柏譽(yù)苑整體被掛上阿里法拍進(jìn)行拍賣,但還未開始競價(jià)就已撤回,撤回原因是“雙方正在和解”。

次月,項(xiàng)目舉行復(fù)工復(fù)產(chǎn)暨保交付啟動(dòng)儀式。

tZx4BVnRAQdicOfWzIYTibvXicAHXmIWAtYgvldZCytACN0wJBrAwy728VoHOwjxsE2mXAlOVVngfROWvGMI5LrHw.jpg來源:藍(lán)綠雙城官微

彼時(shí),藍(lán)綠雙城表示,公司前期深入調(diào)研與評估,最終以融資共建的形式參與項(xiàng)目合作,推動(dòng)項(xiàng)目順利重啟復(fù)工。

近兩年,藍(lán)綠雙城接手了多家出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)代建與操盤。在藍(lán)綠雙城體系內(nèi),此類項(xiàng)目統(tǒng)稱為“變量項(xiàng)目”,主要以“共建”模式紓困變量項(xiàng)目。在其看來,與過往的代建模式不同,“共建”強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和成果共享。

接近藍(lán)綠雙城方面人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,對于柏譽(yù)苑項(xiàng)目,在專業(yè)方面,藍(lán)綠雙城團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐后對項(xiàng)目所在的市場、貨值、客群重新做了系統(tǒng)梳理、客觀評判和策略建議,并在產(chǎn)品定位優(yōu)化、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化、成本結(jié)構(gòu)優(yōu)化等的基礎(chǔ)上,推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn),多輪提報(bào)項(xiàng)目全景開發(fā)計(jì)劃。

項(xiàng)目復(fù)工后,今年4月還獲批了新的商品房銷售許可證,批準(zhǔn)預(yù)售約300套房屋。

但如今,柏譽(yù)苑再度整體被擺上阿里法拍,拍賣原因與去年一致,都依據(jù)同一個(gè)執(zhí)行案件。

廣東省佛山市南海區(qū)人民法院公告顯示,在立案執(zhí)行申請執(zhí)行人重慶長江金融保理有限公司與被執(zhí)行人佛山均鈺以及藍(lán)光系相關(guān)公司票據(jù)追索權(quán)糾紛一案過程中,本院擬依法變現(xiàn)處理屬被執(zhí)行人佛山均鈺所有的位于廣東省佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)官和路地段的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)及其在建工程。

值得注意的是,該項(xiàng)目此前已經(jīng)預(yù)售了86套房屋。

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拍賣公告顯示,買受人須承繼86戶已預(yù)售房屋買賣合同,根據(jù)購房人意愿繼續(xù)履行保交樓保交付義務(wù)或退款責(zé)任。買受人在領(lǐng)取確權(quán)文書前,應(yīng)向法院出具書面保證書保證按期履行保交樓保交付義務(wù)。

該項(xiàng)目起拍價(jià)8.8億元,評估價(jià)約12.6億元,將在12月18日開拍。

記者|黃婉銀?編輯|盧祥勇 陳夢妤?蓋源源校對|程鵬

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