引10萬次圍觀！三套豪宅溢價100%，最高單價超20萬/平！深圳法拍房再次火爆，啥情況？

每經(jīng)編輯 畢陸名

深圳豪宅市場法拍房再次出現(xiàn)引人注目的交易。

11月28日，深圳南山區(qū)紅樹西岸三套千萬級別豪宅在某法拍平臺上溢價成交。其中，有房源的法拍成交價比起拍價高出1800萬，是起拍價的兩倍多；還有房源最終成交單價超20萬/㎡，刷新近段時間小區(qū)成交紀(jì)錄。

11月28日，某法拍平臺平臺顯示，三套紅樹灣紅樹西岸花園的法拍房成交。上述三個法拍房源均來自同一案件。該案件由寧波市中級人民法院督辦，是涉及“非國家工作人員受賄罪”的刑事案件。

成交方面來看，2棟8-15A（建面145.08㎡）的房源競價最為激烈。該房源起拍價為1170.89萬元，評估價為1672.7萬元。競拍共吸引了4.4萬次圍觀、22人報名。歷經(jīng)213次競價、135次延時，最終成交價為2955.89萬元，相比起拍價溢價152.44%，折合成交單價約為20.37萬元/㎡。

2棟7-16A（建面202.29㎡）的房源成交總價最高。該房源起拍價為1600.62萬元，評估價為2286.60萬元。競拍共吸引了3.2萬次圍觀、20人報名，歷經(jīng)208次競價、31次延時，最終成交價為3408.62萬元，相比起拍價溢價112.95%，折合成交單價約為16.85萬元/㎡。

圖片來源：某法拍平臺

 

2棟8-4B（建面144.98㎡）的房源報名人數(shù)最多。該房源起拍為1078.21萬元，評估價為1540.30萬元。競拍共吸引了2.5萬次圍觀、29人報名，歷經(jīng)101次競價、56次延時，最終成交價為2158.21萬元，相比起拍價溢價100.16%，折合成交單價約為14.89萬元/㎡。

從上述法拍的過程可以看出，紅樹西岸花園本次推出的三套法拍房源均溢價成交，且普遍高于起拍價1000萬以上。三套房源同天法拍累計吸引了超10萬次圍觀、報名人數(shù)超70人，最終成交總價累計超8500萬元。

據(jù)南方都市報29日報道，“今天是深圳出臺二套首付降至四成、取消750萬豪宅線新政后的第5天。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本次法拍的火熱預(yù)示著深圳市場成交正在復(fù)蘇，關(guān)注度正在提升。但也有市場人士指出，本次紅樹西岸法拍的房源較為罕有，本次法拍的火熱即便不受市場影響也在情理之中。

美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹告訴記者，深圳整體豪宅法拍市場在她看來今年沒有太大變化。對于購房者來說，她指出，參與豪宅法拍需要查清房屋的抵押情況，以及后期收樓是否方便，更重要的是不要追漲，豪宅的買家實力相對雄厚，所以出價方面也大方一點。

一線城市樓市一直是風(fēng)向標(biāo)，備受關(guān)注的深圳樓市調(diào)控也出現(xiàn)新變化。

11月22日，深圳樓市傳出兩個大消息：一是二套房首付比例統(tǒng)一降至4成，二是取消總價750萬元的“豪宅線”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有分析人士表示，在此前的樓市周期里，豪宅是市場上行時反應(yīng)最快的，在價格下行期間則較為抗跌，對于觀察樓市動向具有重要意義。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現(xiàn)在，深圳二手房價格連續(xù)下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調(diào)整樓市政策，沒有從限購?fù)顺龅慕嵌热胧郑瞧胀ㄗ》績?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。

深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，從深圳二手房掛牌房源的總價來看，目前約26%的房源掛牌價在750萬以上，這部分房源當(dāng)中有64%是建筑面積在144平方米以下的，換算之后約17%的掛牌房源是這次普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的直接受益者。深圳貝殼研究院院長肖小平認(rèn)為，本次新政影響不小，一是實際受益的購房群體不小，二是對整體市場信心也會有提振作用，各個類型的購房者入市意愿都會有所提升。

實際上，深圳樓市在剛剛過去的“金九銀十”表現(xiàn)有些不及市場預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，深圳9月份、10月份一、二手住宅成交量合計不足1萬套。通過對比近年來“金九銀十”成交總量，成交總量已連續(xù)三年下行。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合南方都市報、阿里法拍、公開數(shù)據(jù)