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合肥取消土地價(jià)限后再拍3宗地:總攬金約31.8億元,“王炸”地塊延期出讓

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-20 20:56:03

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

取消土地價(jià)限后,合肥迎來第二場土拍。

11月20日,合肥市區(qū)出讓3宗地塊,分別位于廬陽、經(jīng)開和瑤海,總用地面積17.03萬平方米,總起價(jià)28.054億元。最終,3宗地塊全部成交,總成交金額約31.8億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,本次土拍由原定的6宗地塊縮水為3宗,另外3宗住宅地塊延期,其中包括關(guān)注度最高的濱科城BK202307號“王炸”地塊。在供應(yīng)縮水的情況下,開發(fā)商報(bào)名參拍積極性也有所降低,報(bào)名參拍企業(yè)包括招商蛇口、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、安徽天阜、皖投置業(yè)、安徽置地、南通好瑞房產(chǎn)(江蘇亞倫集團(tuán))等。

本次土拍依然采用“競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià),報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的為競得人”的拍賣方式,取消了“地塊內(nèi)的商品住宅須實(shí)行精裝交付”條款。

11月20日合肥土拍成交情況 圖片來源:中指研究院

關(guān)注度較高的經(jīng)開區(qū)JK202306號地塊以及瑤海區(qū)YH202310號地塊,分別被皖投置業(yè)和南通好瑞房產(chǎn)(江蘇亞倫集團(tuán)),以總價(jià)約16.08億元、溢價(jià)率19.72%、住宅樓面價(jià)13806.82元/平方米和總價(jià)約7.1億元、溢價(jià)率17.76%、住宅樓面價(jià)9341.67元/平方米競得;廬陽區(qū)LY202310號地塊則被廬陽城市更新以總價(jià)8.6億元、溢價(jià)率0.09%、住宅樓面價(jià)5505元/平方米獲得。

值得一提的是,江蘇亞倫集團(tuán)以紡織業(yè)起家,董事長劉伯香是南通知名的紡織大亨。今年4月,江蘇亞倫集團(tuán)旗下的南通亞倫地產(chǎn)曾豪擲40億元相繼拿下西安、廣州兩宗熱門地塊,并在克而瑞今年1-4月房企新增土儲貨值排行榜上進(jìn)入了前20名,新增土地貨值達(dá)94.8億元。

此前的11月2日,合肥市舉行取消限價(jià)后的首場土拍,成功出讓5宗市區(qū)地塊,總攬金76.66億元,并產(chǎn)生“單價(jià)地王”。

其中,位于熱門區(qū)域?yàn)I湖新區(qū)的濱科城BK202305號地塊吸引了保利、華潤、中海安徽高速等11家房企參與報(bào)名,最終被安徽高速以總價(jià)33.88億元、溢價(jià)率達(dá)44.89%、單價(jià)2876萬元/畝競得,其中A地塊樓面價(jià)17975元/平方米,B地塊樓面價(jià)28759.9元/平方米。該地塊也打破了合肥土拍地塊單價(jià)、樓面價(jià)的最高紀(jì)錄。

包河區(qū)BH202310號地塊則吸引了保利、城建、安徽置地等10家房企參與報(bào)名,最終被安徽置地以總價(jià)26億元競得、樓面價(jià)16706元/平方米、溢價(jià)率33.95%獲得。包河區(qū)BH202311號地塊則被武漢康景實(shí)業(yè)總價(jià)9.73億元、溢價(jià)率7.05%奪得。另外兩宗地塊的成交溢價(jià)率分別為0.34%和0%。

11月2日合肥土拍成交情況 圖片來源:中指研究院

可以發(fā)現(xiàn),合肥本月兩次土拍均呈現(xiàn)出冷熱明顯分化的態(tài)勢。其中,肥西、長豐、廬江等郊縣及瑤海區(qū)等部分區(qū)域土拍降溫明顯,而結(jié)合銷售市場來看,上述區(qū)域新盤項(xiàng)目去化同樣艱難。

“相較11月2號的土拍,這次土拍熱度有所下降,主要是省府核心地塊延期,導(dǎo)致土拍整體降溫不少。值得一提的是,這次土拍取消了‘商品住宅須實(shí)行精裝交付’條款,說明毛坯房不受限制了。而之前要求精裝交付的項(xiàng)目,相比之下不僅售價(jià)壓力比較大,對精裝交付的品質(zhì)要求也更高。”

中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏向每經(jīng)記者分析指出,合肥近期新房價(jià)格上漲明顯,很大一部分原因是因?yàn)樾氯胧械捻?xiàng)目基本上都是精裝銷售,成本上來了,售價(jià)自然也就上來了。目前合肥市場有精裝項(xiàng)目開盤大幅優(yōu)惠的情況出現(xiàn),很大一部分原因就是精裝價(jià)格較高。相對來講,合肥市場區(qū)塊間分化會持續(xù)加劇,毛坯產(chǎn)品存在優(yōu)勢。”

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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