取消土拍限價！東莞南城CBD掛牌新地塊，起拍總價13.9億元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

又有二線城市取消土拍最高限價。

11月13日，據(jù)東莞市公共資源交易平臺，位于東莞南城CBD的2023WR010地塊正式掛牌，起拍總價為13.9億元，限高150米，折合可售樓面價約為2.25萬元/平方米，將于12月14日開拍。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，該地塊將按照“價高者得”原則確定競得入選人。這也是東莞首宗取消限價的地塊。

圖片來源：東莞市公共資源交易平臺

根據(jù)出讓公告，該地塊的用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地，住宅用地出讓年限為70年，商服用地出讓年限為40年，總用地面積為17193.24平方米。

值得一提的是，該地塊由原來的2宗地合并為1宗，地塊容積率由5.0降至3.6，建筑限高從100米提升至150米。開發(fā)建設(shè)期為3年，將在2025年1月13日前開工，于2028年1月13日前竣工。

圖片來源：東莞市公共資源交易平臺

從區(qū)位來看，該地塊位于東莞南城CBD核心區(qū)域，周邊在售或已建成樓盤包括華潤悅府、華潤潤府、萬象府等，以及東莞香港中心、招商灣熙中心、盛和灣區(qū)大廈等在建項目。

近年來，東莞南城CBD核心區(qū)域的新房供應(yīng)一直較為稀缺，且價格居高不下，代表著東莞新房價格的“天花板”水平。

片區(qū)內(nèi)目前唯一在售的住宅項目是華潤悅府，規(guī)劃建設(shè)5棟超高層住宅樓，主推建面約為220-380平方米天幕大平層。該項目于今年初入市，整體備案價突破6萬元/平方米，最新一棟樓棟的整體備案價約為6.7萬元/平方米，創(chuàng)下東莞新房價格新高。

二手房方面，該地塊周邊的石竹新花園已有19年樓齡，目前房源掛牌均價約為3.25萬元/平方米；華潤萬象府于2020年入市，也是東莞CBD的首個商住項目，當時的整體備案均價突破4萬元/平方米，目前二手房掛牌均價約為5.5萬元/平方米。

每經(jīng)記者注意到，此前東莞土拍樓面價最高的是2017年1月出讓的東莞鳳崗2017WG001地塊，當時在經(jīng)過150輪報價后被中海以總價292284萬元、樓面價26646元/平方米競得。而此次掛牌的2023WR010地塊，掛牌單價約為2.25萬元/平方米，由于取消了最高限價，存在刷新東莞“樓面價”新高的預(yù)期。

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