每經(jīng)數(shù)讀| “金九銀十”落幕，TOP10房企領(lǐng)跑銷售，保利、萬科、中海位居前三

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上市房企開始積極沖刺年終銷售業(yè)績。

很明顯，各梯隊(duì)房企在排名爭奪中紛紛筑起防火墻，TOP50中已經(jīng)鮮見大幅排名變動(dòng)。

2023年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》繼續(xù)聯(lián)合中指院，以詳實(shí)客觀的房企項(xiàng)目交易數(shù)據(jù)推出每經(jīng)·上市房企銷售金額月榜、每經(jīng)·重點(diǎn)城市土地出讓金榜單、每經(jīng)·重點(diǎn)城市土地出讓面積榜單。

TOP50單月銷售額回落

截至10月份，TOP50上市房企的累計(jì)銷售總額為4.16萬億元，經(jīng)過簡單測(cè)算，10月份TOP50的單月銷售額合計(jì)3700億元，和9月單月合計(jì)銷售3900億元相比再次回落。這意味著經(jīng)歷了“金九”短暫復(fù)蘇之后，銷售動(dòng)力再次出現(xiàn)了下降。

頭部房企在市場(chǎng)份額上持續(xù)穩(wěn)固。TOP10上市房企累計(jì)銷售額高達(dá)2.31萬億元，占據(jù)了TOP50市場(chǎng)份額的56%。保利發(fā)展、萬科和中國海外發(fā)展分別以3681.5億元、3116億元和2642.3億元的銷售額位列前三，千億陣營房企仍保持在14家。

10月房企排名變動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，金地取代濱江躋身TOP10，金茂、越秀互換座次，恒大還是繼續(xù)保持第22名。50家房企中只有20家互換排名，大悅城升幅最大，從28名升至25名，其余變化幅度上下不超過2位。

20城土地出讓金創(chuàng)年內(nèi)新高

10月份，上海第三批集中供地收官。新規(guī)之下，盡管整體溢價(jià)率有所降低，但仍有8宗地塊進(jìn)入搖號(hào)階段。在上海土地出讓金拉動(dòng)下，土地出讓金TOP20城市出讓金合計(jì)規(guī)模達(dá)到2412億元，成為年內(nèi)新高。

此外，北京、南京、廣州分別攬入240.6億元、166.3億元和150.5億元土地出讓金，共計(jì)8個(gè)城市出讓金過百億元。

廣義流拍率環(huán)比升至9%

中指研究院指出，房企拿地信心持續(xù)走低，熔斷地塊占比環(huán)比下降，溢價(jià)地塊占比環(huán)比基本持平，10月廣義流拍率（含延期、撤牌）環(huán)比升至9%。

常州、連云港10月成交建設(shè)用地面積均超過200萬平方米，衢州、上海等13個(gè)城市成交面積在100萬平方米以上。值得注意的是，本月TOP20門檻值為73.66萬平方米，成為年內(nèi)次高。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520