房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 深圳國(guó)資委“力挺”萬(wàn)科：必要時(shí)通過(guò)一切可能手段支持；利好政策頻出，A股房地產(chǎn)板塊及港股內(nèi)房股迎大漲；廣州10月新房成交量創(chuàng)近5個(gè)月新高

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 深圳國(guó)資委：萬(wàn)科具備足夠安全性，必要時(shí)通過(guò)一切可能手段支持

面對(duì)近期萬(wàn)科債券的非理性波動(dòng)，11月6日，萬(wàn)科與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。深圳市國(guó)資委在會(huì)上表示，萬(wàn)科具備足夠的安全性，沒(méi)有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，是深圳國(guó)資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化、法制化手段幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)。此外，深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰表示，深鐵長(zhǎng)期持有萬(wàn)科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬(wàn)科”，是別有用心的謠言。

點(diǎn)評(píng)：深圳市國(guó)資委明確表示如果有需要或遇到極端情況，將幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)，這顯示了深圳市國(guó)資委對(duì)萬(wàn)科的安全性和信心。

NO.2 央行：持續(xù)提升房貸利率市場(chǎng)化程度，支持剛性和改善性住房需求

11月6日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司發(fā)布題為《持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革》的專欄文章指出，持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革的三個(gè)發(fā)力重點(diǎn)。一是健全市場(chǎng)化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制，疏通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道，促進(jìn)優(yōu)化金融資源配置；二是推動(dòng)存貸款利率進(jìn)一步市場(chǎng)化，堅(jiān)持用改革的辦法，引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降；三是持續(xù)提升房貸利率市場(chǎng)化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。堅(jiān)決落實(shí)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)要求，持續(xù)完善差別化住房信貸政策，發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制作用，繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

點(diǎn)評(píng)：這些發(fā)力重點(diǎn)旨在促進(jìn)金融市場(chǎng)更多地依靠市場(chǎng)化、法治化方法來(lái)改革和創(chuàng)新，降低企業(yè)和居民的融資成本，優(yōu)化資源配置，以推動(dòng)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好地協(xié)同發(fā)展。

NO.3 利好政策頻出，A股房地產(chǎn)板塊及港股內(nèi)房股迎大漲

樓市利好政策持續(xù)推進(jìn)，股市也作出回應(yīng)，地產(chǎn)板塊在11月6日迎來(lái)全線飄紅。其中，港股內(nèi)房股強(qiáng)勁反彈，港龍中國(guó)漲幅19.57%，旭輝控股漲幅16.34%，中國(guó)恒大漲12.9%，融創(chuàng)中國(guó)漲幅8.54%，雅居樂(lè)漲7.79%；A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊也震動(dòng)拉升，大龍地產(chǎn)漲停，萬(wàn)科A、中華企業(yè)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)等地產(chǎn)股跟漲。除了股市，債券市場(chǎng)也有回應(yīng)。近期萬(wàn)科旗下幾只價(jià)格波動(dòng)較大的債券繼續(xù)有回升。需要指出的是，10月30-31日召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議明確，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。11月3日，證監(jiān)會(huì)提出了加強(qiáng)投資端改革、全力做好房地產(chǎn)與城投等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控等多方面指引。

點(diǎn)評(píng)：中央金融工作會(huì)議的決策有望對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生積極影響，同時(shí)也為股市和債券市場(chǎng)帶來(lái)了積極的投資情緒，導(dǎo)致地產(chǎn)板塊的普漲。

NO.4 廣州10月新房成交量創(chuàng)近5個(gè)月新高，二手房成交量“三連升”

受9月底的限購(gòu)優(yōu)化政策利好影響，廣州10月一二手房市場(chǎng)回暖明顯。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)顯示，10月廣州新房成交量超6500宗，創(chuàng)近5個(gè)月以來(lái)新高，擺脫了今年6-8月的成交頹勢(shì)。二手房方面，10月成交量達(dá)9361宗，市場(chǎng)活躍度有明顯提高，成交量迎來(lái)“三連升”。其中，今年以來(lái)廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)成交依舊火熱?？硕饠?shù)據(jù)顯示，前三季度，廣州總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅共成交3817套，創(chuàng)歷史新高，較2022年全年增加22.5%。

點(diǎn)評(píng)：廣州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在10月份經(jīng)歷了明顯的活躍期，不過(guò)市場(chǎng)仍然受到政策、經(jīng)濟(jì)和需求等多方面因素的影響。

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