房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 近42天各地共出臺(tái)超50條樓市政策；多家銀行表態(tài)將有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整；港股內(nèi)房股再迎集體上漲

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 近42天各地共出臺(tái)超50條樓市政策

自7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱“之后的一個(gè)多月，各部門相繼發(fā)文落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，各地政策出臺(tái)頻次略有加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月4日，這42天內(nèi)各地出臺(tái)包括購(gòu)房補(bǔ)貼、認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸款利率、稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策超50條，超過(guò)了5-7月的總數(shù)。

點(diǎn)評(píng)：這種加速出臺(tái)的樓市政策體現(xiàn)了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重視。考慮到這種密集的政策出臺(tái)，未來(lái)可能會(huì)有更多的政策工具被使用，來(lái)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，同時(shí)還需要密切關(guān)注市場(chǎng)變化，隨時(shí)做出相應(yīng)的調(diào)整。

NO.2 多家銀行表態(tài)將有序推進(jìn)存量個(gè)人房貸利率調(diào)整

8月31日，工商銀行在公告中提出，將按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開(kāi)展好利率調(diào)整工作。同日，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等其他5大國(guó)有商業(yè)銀行均宣布，將依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整。值得注意的是，政策層明確了具體時(shí)間，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

點(diǎn)評(píng)：多家大行對(duì)存量個(gè)人房貸利率的調(diào)整是對(duì)現(xiàn)行政策的積極響應(yīng)，并且這一政策對(duì)于既有和潛在的購(gòu)房者都有利。從更廣泛的角度看，這也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和維護(hù)金融穩(wěn)定所采取的措施之一。

NO.3 港股內(nèi)房股集體上漲，個(gè)股最高漲幅超30%

9月4日，港股房地產(chǎn)板塊大漲，以超5%的漲幅領(lǐng)漲。具體來(lái)看，截至當(dāng)日收盤，融創(chuàng)中國(guó)以34%的漲幅居首，沿海家園、港龍中國(guó)地產(chǎn)、福晟國(guó)際、世茂集團(tuán)漲幅在20%及以上；貝殼-W、新城發(fā)展、富力地產(chǎn)等20多家公司漲幅超10%。對(duì)此業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，這與近期地產(chǎn)政策持續(xù)釋放行業(yè)利好，尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)于房企銷售業(yè)績(jī)快速改善，以及資金狀況改善有非常積極的作用。

點(diǎn)評(píng)：這再次強(qiáng)調(diào)了政策對(duì)于資本市場(chǎng)的影響力，以及市場(chǎng)對(duì)于政策變動(dòng)的敏感性。不過(guò)，雖然目前房地產(chǎn)股的漲幅顯著，但市場(chǎng)仍需關(guān)注其后續(xù)的走勢(shì)，以及是否能夠持續(xù)保持這種上漲動(dòng)力。畢竟，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)表明，過(guò)于急速的上漲后可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。

NO.4 北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地首個(gè)周末成交2700套新房

受益于北京9月1日晚落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，迎來(lái)貸款利率、首付比例變化等多重利好，周六日均有樓盤開(kāi)盤，前來(lái)認(rèn)購(gòu)的改善客戶顯著增多。如融創(chuàng)壹號(hào)院9月3日開(kāi)盤，現(xiàn)場(chǎng)共認(rèn)購(gòu)169套，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元；而在前一日中建璞園開(kāi)盤即銷售268套，成交21.8億元。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅9月2日、3日北京新房成交量已達(dá)2700套，而在整個(gè)8月，北京新房成交量?jī)H為3100套。此外，二手房成交量也回升明顯。

點(diǎn)評(píng)：這反映出購(gòu)房者對(duì)政策的積極響應(yīng)，以及潛在的購(gòu)房需求在政策利好的驅(qū)動(dòng)下得到釋放?？紤]到政策的新鮮效應(yīng)，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)部分回落。但在短期內(nèi)，如果沒(méi)有其他大的不利因素出現(xiàn)，預(yù)計(jì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持相對(duì)活躍的狀態(tài)。

NO.5 官方辟謠杭州一住宅樓“開(kāi)裂”：系伸縮縫，驗(yàn)收合格

近日，網(wǎng)傳杭州西湖區(qū)一處住宅樓“開(kāi)裂”，住宅樓外立面中間出現(xiàn)一條縫隙。對(duì)此，西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在接受媒體采訪時(shí)表示，“開(kāi)裂”系謠言，涉事住宅樓驗(yàn)收合格，部分外立面確實(shí)存在縫隙，是施工時(shí)設(shè)計(jì)的伸縮縫，用于防止環(huán)境溫度變化對(duì)建筑造成影響。在9月4日，涉事住宅樓開(kāi)發(fā)商發(fā)布聲明稱，已對(duì)相關(guān)謠言報(bào)警。

點(diǎn)評(píng)：這種不實(shí)傳言可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者恐慌，進(jìn)而影響樓盤銷售和開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)。而在社交媒體時(shí)代，公眾、媒體和官方部門都需要對(duì)信息進(jìn)行更加嚴(yán)格的篩選和核實(shí)，避免誤導(dǎo)和恐慌的產(chǎn)生。

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