房地產(chǎn)股再度狂飆！融創(chuàng)中國大漲超60%，股價三天已翻倍！這家房企也摘掉“仙股”帽子

每經(jīng)編輯 畢陸名

9月6日上午，融創(chuàng)中國（HK01918）再度狂飆，連續(xù)三個交易日上漲，股價重回2港元上方，創(chuàng)4月份以來最高，三個交易日股價累計漲超120%。

此外，中國恒大一度漲27%，碧桂園一度漲超14%。值得一提的是，上述三家知名香港上市房企中有兩家（融創(chuàng)中國、碧桂園）已順利摘掉“仙股”帽子。

截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國大漲超60%，報2.58港元/股，總市值報140億港元，三天累計漲超120%。中國恒大漲28.57%，報0.45港元/股，總市值為60.08億港元；碧桂園漲14%，報1.15港元/股，總市值為321億港元。

融創(chuàng)中國三天翻倍

9月5日，融創(chuàng)中國披露8月份銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，8月份融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約41.9億元，同比下降61.02%；合同銷售面積約32.5萬平方米，合同銷售均價約12890元/平方米。截至2023年8月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約614.5億元，同比減少54.35%；累計合同銷售面積約456.8萬平方米，合同銷售均價約13450元/平方米。

融創(chuàng)中國的股價在8月31日收盤時還在0.988港元/股，在9月1日晚間，上海、北京相繼發(fā)布政策全面執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策之后，北京有樓盤連夜宣布漲價。

9月3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團開發(fā)的“融創(chuàng)壹號院”首日開盤成交額就達56.2億元，一期總共推出350套，當日成交169套。

9月5日，根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關(guān)于滬港通下港股通標的調(diào)整的通知》，融創(chuàng)中國成功回歸滬港通下港股通標的股票名單，即日起生效。

根據(jù)股票名單顯示，在本次港股通標的名單調(diào)整中，加入22只股票，刪除27只股票，融創(chuàng)中國是唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)獲納入。

融創(chuàng)中國符合了恒生綜合指數(shù)成分股的納入條件，同時調(diào)整考察日前12個月內(nèi)的平均月末市值不低于50億港元，成功滿足了納入“港股通”標的股票名單的必要條件。

一年多來，融創(chuàng)中國在二級市場經(jīng)歷艱難“重生”。去年7月11日，融創(chuàng)中國被剔除出港股通；今年4月13日，融創(chuàng)中國復牌首日大跌55.46%；今年8月21日，融創(chuàng)中國股價跌破1港元，淪為“仙股”，此后股價緩慢上升，9月5日回歸港股通。

據(jù)上海證券報6日報道，“從公開披露的信息看，融創(chuàng)中國當前市凈率僅0.23倍，不少投資者對這類估值很低的公司感興趣。但投資者需要關(guān)注公司表外負債，理性投資。”一名港股投資者表示。

融創(chuàng)中國此前披露的2023年半年報業(yè)績顯示，上半年公司的收入約為584.7億元，同比增長約20.5%；毛虧約30.8億元，虧損較2022年同期減少約29.8億元，同比減少約49.2%；公司擁有人應(yīng)占虧損約153.7億元，虧損較2022年同期減少約33.9億元，同比減少約18.1%；核心凈虧損約91.4億元，較2022年同期減少約19.2億元，同比減少約17.4%。截至6月30日，融創(chuàng)中國手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約72.91億元。

多家民營房企釋放積極信號。9月5日，碧桂園完成了兩筆合計2250萬美元的境外債票息的支付，繼續(xù)保持仍未實質(zhì)性違約的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場企穩(wěn)回升，部分企業(yè)債務(wù)重組出現(xiàn)重大進展，銷售數(shù)據(jù)明顯回暖，港股內(nèi)資地產(chǎn)股或迎來估值重構(gòu)。

圖片來源：視覺中國

 

“金九銀十”或可期

據(jù)澎湃新聞報道，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)部門于9月4日組織頭部中介機構(gòu)召開討論會，會議主要溝通近期房地產(chǎn)市場的有關(guān)情況并了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房價波動等內(nèi)容。另據(jù)了解，相關(guān)平臺機構(gòu)條線負責人亦匯報了相關(guān)情況。據(jù)悉，上海市統(tǒng)計局相關(guān)部門還將于近期召集經(jīng)紀機構(gòu)進一步討論相關(guān)問題。

對此，滬上多家中介機構(gòu)表示參與了會議，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會相關(guān)人士亦表示確有相關(guān)會議。不過，上海市房地產(chǎn)交易中心熱線服務(wù)人員表示不清楚。

另有媒體9月5日報道，有國家部委相關(guān)司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關(guān)房產(chǎn)機構(gòu)詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內(nèi)容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。

9月1日晚間，上海、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這意味著，北、上、廣、深四個一線城市全面執(zhí)行“認房不認貸”政策。

信心回升是本輪一線城市“認房不認貸”政策全面落地的顯著特征。

據(jù)諸葛找房監(jiān)測，9月2日和9月3日，北京漲價二手房房源量分別為1048套、867套，日均漲價房源量較上一周同期翻兩番；上海漲價房源量分別為680套、582套，日均漲價房源量較上一周同期翻倍；廣州、深圳漲價房源量呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，日均漲價房源量分別為98套、189套。

“認房不認貸”超預(yù)期落地，瞬間點燃了北京購房群體的熱情，首套資格“喜從天降”的消費者涌進市場，新房售樓處不打烊，中介門店通宵達旦，北京東、西城學區(qū)房市場甚至迎來了久違的熱鬧，市場情緒回升明顯。

上海方面，無論是新房還是二手房，剛剛過去的周末（9月2日、9月3日）前往售樓處和房屋中介看房與咨詢的客戶都絡(luò)繹不絕。

廣州方面，作為最早實行“認房不認貸”的一線城市，雖然市場活躍度不如北京、上海，但從目前的來訪量以及成交量來看，樓市的確感受到暖意。

而在第二個落實“認房不認貸”政策的一線城市深圳，一手樓盤明顯感受到了市場的變化。

據(jù)媒體報道，“一線城市是全國政策的風向標。”諸葛找房高級分析師王小嬙表示，“在本次的下行周期中，一線城市領(lǐng)銜的‘認房不認貸’政策，能大幅改善市場預(yù)期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國樓市的企穩(wěn)。”

展望未來，業(yè)內(nèi)人士表示，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策等，將激發(fā)市場需求，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

每日經(jīng)濟新聞綜合澎湃新聞、21世紀經(jīng)濟報道、上海證券報

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封面圖片來源：視覺中國