每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-08-03 16:40:38
◎7月份全國(guó)百城新房成交均價(jià)同比和環(huán)比分別下跌0.01%和0.17%。“由于推盤(pán)量下降帶來(lái)短期庫(kù)存下降,成交量持續(xù)收窄,加之三四線城市去化壓力增大,新房成交價(jià)格整體走弱。”
◎“近期中央及地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)密集表態(tài)和發(fā)聲,標(biāo)志著政策底已經(jīng)到來(lái),地方因城施策將加快落地,政策將圍繞降門(mén)檻、降成本展開(kāi),過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的政策均有改善預(yù)期?!?/p>
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
進(jìn)入7月,多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì),新房、二手房?jī)r(jià)格延續(xù)下跌趨勢(shì)。
據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù),7月份全國(guó)百城新房成交均價(jià)同比和環(huán)比分別下跌0.01%和0.17%。“由于推盤(pán)量下降帶來(lái)短期庫(kù)存下降,成交量持續(xù)收窄,加之三四線城市去化壓力增大,新房成交價(jià)格整體走弱。”
二手住宅方面,業(yè)主主動(dòng)降價(jià)促成交,帶來(lái)二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行。7月份百城中有96個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌,同比下跌城市數(shù)量也增至88個(gè)。值得注意的是,部分一線及新一線城市韌性較強(qiáng),北京、杭州、成都新房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲。特別是上海,經(jīng)歷了6月份跌幅領(lǐng)跑70城之后,7月份二手房?jī)r(jià)格再次領(lǐng)跑百城同比漲幅,漲幅達(dá)3.5%。
8月3日,中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》指出,若較大力度的支持政策能夠盡快落地,核心一二線城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn):其中二線核心城市的市場(chǎng)回暖持續(xù)性有待觀察;若一線城市政策有較大力度政策出臺(tái),市場(chǎng)需求將得到明顯改善,并對(duì)其他城市預(yù)期形成帶動(dòng)。
來(lái)源:中指研究所
進(jìn)入7月份,各城市經(jīng)歷了年中沖刺的新增供應(yīng)后,推盤(pán)開(kāi)始回落,成交規(guī)模也相應(yīng)出現(xiàn)季節(jié)性回落。反映到價(jià)格上,據(jù)中指研究院,7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,同比下跌0.17%。
成交增速的持續(xù)收窄,成為房?jī)r(jià)變動(dòng)的重要因素。曹晶晶向每經(jīng)記者指出,“低基數(shù)下,重點(diǎn)100城1-7月銷(xiāo)售面積同比增幅收窄至5%,7月市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步回落。7月單月,百城住宅成交面積環(huán)比下降22%,同比下降約27%,處在2016年以來(lái)同期最低水平。”
來(lái)源:中指研究所
由于推盤(pán)下降帶來(lái)的短期庫(kù)存下降,以及三四線城市去化壓力增大,百城中有35個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,環(huán)比減少2個(gè),45個(gè)城市下跌。其中,西安新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.06%,成都、寧波新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.05%;北京、杭州等32個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以?xún)?nèi)。哈爾濱、揚(yáng)州等城市環(huán)比跌幅領(lǐng)跑百城,分別為0.48%和0.34%;鄭州、威海等33個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。
同比來(lái)看,7月新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為18個(gè)、同比下跌的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)。寧波漲幅領(lǐng)跑,同比上漲1.45%;長(zhǎng)沙、成都緊隨其后,同比漲幅分別為1.29%和1.16%。哈爾濱、中山等6個(gè)城市跌幅均在2.0%-5.0%,其中哈爾濱跌幅最大,為4.83%。
從城市能級(jí)來(lái)看,市場(chǎng)分化正在進(jìn)一步加劇。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微幅上漲,二線及三四線代表城市價(jià)格環(huán)比跌幅均擴(kuò)大。
7月新房成交量呈現(xiàn)季節(jié)性如期回調(diào)。
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1104萬(wàn)平方米,創(chuàng)5年來(lái)同期新低,環(huán)比下降33%,同比下降37%。前7月累計(jì)同比上漲9%,增幅較上月收窄9個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上,按照往年規(guī)律,6月年中放量后7月都會(huì)迎來(lái)一波小幅下探,不過(guò)今年因行情低迷,3月放量后已經(jīng)迎來(lái)四連跌,且7月環(huán)比降幅仍有擴(kuò)大趨勢(shì),整體市場(chǎng)行情不容樂(lè)觀。
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,7月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29374元/平方米,環(huán)比持平。其中,北京、上海、杭州、成都、廣州、天津6個(gè)城市環(huán)比上漲,4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看,重慶(主城區(qū))、深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.26%和0.13%;南京、武漢環(huán)比跌幅則均在0.05%(含)以?xún)?nèi)。
同比來(lái)看,十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.06%,其中5個(gè)城市同比上漲,5個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看,成都同比漲幅為1.16%;杭州緊隨其后,同比上漲0.69%;北京、南京同比漲幅均在0.2%-0.4%。同比下跌城市中,深圳和重慶(主城區(qū))同比分別下跌1.43%、1.08%;上海同比跌幅最小,為0.05%。
“北京、上海、杭州、成都、合肥等前期熱點(diǎn)城市因客戶分流、購(gòu)房信心轉(zhuǎn)弱影響,整體去化率高位回落;杭州核心一圈層去化率已降至51%。最后,寧波、南京、佛山、無(wú)錫、常州、珠海等尚屬筑底階段,去化率基本不足3成,短期內(nèi)復(fù)蘇動(dòng)能明顯不足。供需兩端在經(jīng)歷了季節(jié)性回調(diào)后,8月成交復(fù)蘇預(yù)期改善。”克而瑞指出。
近日,58同城、安居客發(fā)布《2023年7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城二手房掛牌均價(jià)為16375元/平方米,環(huán)比下跌0.58%。其中,有10城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì),而一線城市中僅深圳環(huán)比上漲10.6%,北京、上海、廣州則分別下跌12.7%、1.2%、11.5%。
從中指研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看,7月百城二手房成交均價(jià)15685元/平方米,環(huán)比下跌0.39%,已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌,跌幅較6月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn);同比跌幅擴(kuò)大至2.04%。
來(lái)源:中指研究所
百城之中,僅4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,較上月減少4個(gè)。三亞漲幅最大,為0.34%;在96個(gè)下跌城市中,鹽城跌幅最大,為1.17%;溫州、蕪湖等36個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%。
但百城二手房?jī)r(jià)格同比漲跌幅分化更為明顯:12個(gè)同比上漲城市(較上月減少5個(gè))中,上海漲幅最大,為3.51%;合肥、三亞等6個(gè)城市漲幅在1.0%-3.0%之間,北京、嘉興等5個(gè)城市漲幅在1.0%以?xún)?nèi)。此外,88個(gè)城市同比下跌,鹽城、淮安等14個(gè)城市二手住宅價(jià)格跌幅在5.0%以上,其中鹽城跌幅最大,為7.85%;昆明、哈爾濱等27個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%。
對(duì)于下半年市場(chǎng),曹晶晶認(rèn)為,“近期中央及地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)密集表態(tài)和發(fā)聲,標(biāo)志著政策底已經(jīng)到來(lái),地方因城施策將加快落地,政策將圍繞降門(mén)檻、降成本展開(kāi),過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的政策均有改善預(yù)期。分城市來(lái)看,預(yù)計(jì)二線城市此輪政策優(yōu)化力度較大,一線城市中廣州、深圳受市場(chǎng)下行壓力較大,政策空間或大于北京、上海。”
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封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)-VCG11394638945
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