房產(chǎn)早8點速評 | 江蘇發(fā)“新22條”：支持各地因城施策調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策；預(yù)計四季度住房租賃市場活躍度將環(huán)比下降、同比提升；龍光集團：將盡快推出新的境外債重組方案

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 江蘇發(fā)“新22條”：支持各地因城施策調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策

日前，江蘇省印發(fā)《關(guān)于恢復(fù)和擴大消費的若干措施》（簡稱）。針對房地產(chǎn)，該措施指出，支持各地區(qū)因城施策調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策。用足用好專項借款、配套融資等政策措施，扎實做好保交樓工作。落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費優(yōu)惠、首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降低存量房貸款利率等政策措施。鼓勵各地區(qū)對新市民、青年人等住房困難群體購買商品住房給予住房補貼或優(yōu)惠券等政策支持。穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持居民提取住房公積金用于本人、配偶及雙方父母自住住房加裝電梯等改造。著力改造農(nóng)村困難群體危房，支持7度及以上設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造，鼓勵同步開展農(nóng)房節(jié)能改造。

點評：這些政策措施旨在促進住房市場的穩(wěn)定和改善，以滿足不同居民的住房需求，促進消費，以推動經(jīng)濟增長。

NO.2 預(yù)計四季度住房租賃市場活躍度將環(huán)比下降、同比提升

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國重點40城新增掛牌房源量同比增加7.9%，新增帶看客戶量同比增加4.0%；月度住房租金成交價水平為36.6元/平米，環(huán)比微漲0.8%，同比保持下跌。成交方面，2023年三季度重點40城租賃成交量環(huán)比、同比增加均超過10%。貝殼研究院分析指出，隨著高校畢業(yè)生租房、為子女上學(xué)租房的需求逐步釋放，租賃市場已經(jīng)在9月份進入到傳統(tǒng)市場淡季，不過由于“購轉(zhuǎn)租”帶來租賃需求增加或會持續(xù)到四季度，再加上去年疫情影響下市場活躍度較低，預(yù)計四季度住房租賃市場活躍度將環(huán)比下降、同比提升，租金水平環(huán)比、同比將保持穩(wěn)中有降的趨勢。

點評：這些趨勢表明，租賃市場在中國仍然具有吸引力，而租房需求在不同人群中仍然持續(xù)存在。隨著租賃政策和市場的發(fā)展，租房市場將繼續(xù)吸引投資和關(guān)注。

NO.3 上海發(fā)布今年第十批次集中供應(yīng)樓盤9240套新房即將入市

10月22日，上海第十次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源，將推出9240套新房，備案均價62567元/平方米。據(jù)悉該批房源涉及32個項目，總建筑面積約103.3萬平方米，共計9240套，備案均價62567元/平方米，分布在浦東、徐匯、靜安、楊浦、閔行等11個區(qū)域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目15個，面積占比約53.6%；10萬元/平方米以上的項目5個，面積占比約14.4%。目前，該批房源的具體房源信息在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上公布，樓盤認(rèn)購和開盤日期另行公布。據(jù)悉，項目認(rèn)購比（認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計分排序規(guī)則；所有項目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。

點評：這一批次的供應(yīng)旨在提供更多的房源，以滿足購房需求，并遵循了不同價位和地區(qū)的差異化政策。

NO.4 深圳二手房掛牌57944套，在售量創(chuàng)新高

10月23日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，較上周增加661套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加并創(chuàng)新高，業(yè)主出售意愿明顯增強。與此同時，上周深圳二手房錄得量為861套，環(huán)比下降11.5%。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手住宅備案量環(huán)比小幅上漲，共計備案768套，環(huán)比小幅上漲2.3%。在業(yè)內(nèi)人士看來，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經(jīng)過一定時間的去化，改善性群體賣掉現(xiàn)有住房并新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售。

點評：這些數(shù)據(jù)表明，深圳二手房供需關(guān)系可能在逐漸變化，而供應(yīng)增加可能會對價格產(chǎn)生影響。這對于購房者來說可能是一個有利的趨勢，尤其是對于那些尋求更多選擇和更好價格的購房者。

NO.5 龍光集團：將盡快推出新的境外債重組方案，展期期限擬最長至8年

據(jù)澎湃新聞報道，10月23日，龍光集團首席債務(wù)管理官保國武在近日舉行的一場電話會議上表示，龍光集團的境外債重組新方案擬將償還期限由此前的展期7年最長延長至8年。另外，龍光集團將盡快推出新的方案。保國武在電話會議上強調(diào)，龍光集團將盡可能公平地對待各債權(quán)人群體。

點評：這一舉措表明龍光集團正在積極努力解決其境外債務(wù)問題，并與債權(quán)人進行積極的協(xié)商和合作，以確保公司的可持續(xù)經(jīng)營和債務(wù)償還。展期方案的延長可以為公司提供更多靈活性和時間來應(yīng)對當(dāng)前的金融挑戰(zhàn)。

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