房產(chǎn)早8點速評 | 一線城市9月新房價格環(huán)比穩(wěn)中微漲；溫州執(zhí)行“認房不認貸”，并調(diào)整首付比例；世茂主席許榮茂2.5億澳元出售澳洲養(yǎng)牛場

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 9月一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中微漲

10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄。從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

點評：一些細微的上漲和下跌跡象都可能反映了市場的調(diào)整和變化，而這一現(xiàn)象可能受到包括宏觀經(jīng)濟形勢、政策調(diào)控、市場供需等多種因素的影響。不過，需要注意的是，不同城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場可能有不同的趨勢和表現(xiàn)。

NO.2 碧桂園：創(chuàng)始人和集團董事會主席目前在國內(nèi)正常工作

10月19日，碧桂園發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個網(wǎng)絡(luò)平臺，造成惡劣影響。該公司創(chuàng)始人和集團董事會主席目前在國內(nèi)正常工作。該公司衷心感謝大家對公司在困難時期的關(guān)注、支持和理解，但對惡意造謠行徑保留追究責(zé)任權(quán)利。就在前一晚，碧桂園官微推文顯示，10月17日中國農(nóng)業(yè)發(fā)展集團有限公司黨委書記、董事長曹江林一行到訪碧桂園總部考察交流，并與碧桂園控股集團創(chuàng)始人楊國強進行交流。

點評：這一澄清聲明旨在消除不實傳言，表明公司領(lǐng)導(dǎo)層在國內(nèi)繼續(xù)正常履行職責(zé)，以確保公司和創(chuàng)始人的聲譽不受損害。

NO.3 世茂主席許榮茂2.5億澳元出售澳洲養(yǎng)牛場

10月19日消息，世茂集團主席、世茂股份實控人許榮茂將位于西澳大利亞的養(yǎng)牛場投資組合推向市場。該項投資組合農(nóng)場面積達290萬公頃，已接近歐洲國家比利時的陸地面積，要價約2.5億澳幣，約合人民幣11.67億元。有知情人士表示，該農(nóng)場是大股東的私人產(chǎn)業(yè)，“應(yīng)該是家族辦公室在處理，跟上市公司無關(guān)。但出售的目的及用途目前并不確定。”據(jù)悉，早在2017年許榮茂便開始通過其私人投資公司購入養(yǎng)牛業(yè)的大量資產(chǎn)，不斷擴大著在澳大利亞的農(nóng)牧業(yè)版圖。

點評：這一舉措表明許榮茂正在重新調(diào)整他的投資組合，可能是為了實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化或處理家族財務(wù)計劃等目的，但具體原因和用途尚不明確。

NO.4 中國金茂:宋镠毅辭任公司執(zhí)董，出任金茂服務(wù)執(zhí)董兼主席

10月19日，中國金茂發(fā)布公告稱，宋镠毅出任附屬公司金茂服務(wù)執(zhí)行董事兼主席，并辭任中國金茂執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會委員，亦不再擔(dān)任中國金茂高級副總裁職務(wù)，以及將不在附屬公司任職（金茂服務(wù)及其附屬公司除外）。同日，金茂服務(wù)一同發(fā)布公告宣布，宋鏐毅由非執(zhí)行董事獲調(diào)任為執(zhí)行董事。公告顯示，宋镠毅于2011年5月加入中國金茂，先后擔(dān)任中國金茂副總裁、高級副總裁、執(zhí)行董事。此外，宋镠毅于2023年4月加入金茂服務(wù)擔(dān)任非執(zhí)行董事，且自加入金茂服務(wù)以來一直擔(dān)任董事會主席兼戰(zhàn)略及ESG委員會主席，負責(zé)金茂服務(wù)的日常營運、制定整體策略、業(yè)務(wù)規(guī)劃及經(jīng)營決策。

點評：這些變動可能與金茂集團的內(nèi)部管理和組織結(jié)構(gòu)有關(guān)，目的是適應(yīng)公司的戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)需求。

NO.5 溫州執(zhí)行“認房不認貸”，首套房商貸最低首付調(diào)至20%

據(jù)溫州市住建局消息，溫州近期結(jié)合實際調(diào)整優(yōu)化了若干房地產(chǎn)政策舉措。其中，包括執(zhí)行“認房不認貸”政策；差別化住房信貸政策亦有了相應(yīng)調(diào)整。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。在貸款利率方面，二套住房由原來的不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

點評：這些政策的調(diào)整旨在引導(dǎo)和控制住房市場的發(fā)展，以應(yīng)對當(dāng)?shù)厥袌龅男枨蠛惋L(fēng)險。差別化住房信貸政策旨在限制投資性購房，促進剛需購房，降低二手房的融資成本。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422