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“馬上就簽,不猶豫了”!樓市又火了?售樓處人頭攢動,多個樓盤連夜調(diào)價,還要“收回折扣”!一夜之間掛牌量大增…

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-03 12:21:47

每經(jīng)編輯 段煉 畢陸名    

隨著上海、北京相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全面施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。至此,一線城市全部落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月2日是北京樓市“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后的第一個周末,市場反應(yīng)到底如何?

據(jù)央視財經(jīng)9月2日報道,北京有購房者表示,馬上就準(zhǔn)備簽。兩個小時前我來看過了,現(xiàn)在政策出來這么利好,那就不需要猶豫了。

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記者走訪了上海的多家中介門店,他們普遍表示,新政出來后,客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升,來門店的客戶多了。

業(yè)內(nèi)人士分析,這充分說明各一線城市正積極落實(shí)了認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容。“認(rèn)房不認(rèn)貸”對于降低購房成本、滿足合理住房消費(fèi)需求、促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展等都具有積極的作用。一線城市是全國政策的風(fēng)向標(biāo),其調(diào)整能大幅改善市場預(yù)期,提振當(dāng)前的市場活躍度,進(jìn)而能夠帶動全國的樓市企穩(wěn)。

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京:凌晨2點(diǎn)還在簽單

多個樓盤連夜調(diào)價

據(jù)央視財經(jīng)2日報道,周六上午,北京東南五環(huán)外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷售負(fù)責(zé)人表示,從昨晚(1日)開始,預(yù)約量明顯增加,其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套資格的購房人群。

對于本來就具有首套房資格的客戶來說,新落地的政策給了他們更多的信心。

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北京購房者李先生:9月1日晚上決定簽的。政策出得這么密集,覺得房子增值保值是有保障的。我也是剛需,還是回歸剛需屬性。

銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,市場的熱度從政策落地那一刻便已經(jīng)開始。

北京某樓盤銷售總監(jiān)王昊司霖:9月1日政策出來以后,我們就陸續(xù)開始簽單,整體昨天賣了15套,凌晨2點(diǎn)多最后一個客戶簽單。截止到2日上午,我們已經(jīng)賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右,周末大概在10套左右,估計2日會突破20多套。

據(jù)媒體報道,“中介的電話來得比新聞推送還快?!币幻趪Q(mào)附近工作的90后北漂小王告知記者,去年11月,北京東南部五環(huán)沿線的臺湖、馬駒橋兩地官宣解除通州地區(qū)的最嚴(yán)“雙限”政策。彼時打算購買婚房的她曾一度去往當(dāng)?shù)乜捶浚⒃诙鄠€售樓點(diǎn)、中介處留下電話。

“沉寂了快一年,9月1日開始中介們又開始‘狂轟亂炸式’的打電話,我和愛人都接到了不少。但仔細(xì)折算一下,那邊新房比去年時優(yōu)惠力度少了幾個點(diǎn),意味著總價高了,現(xiàn)在首付固然可以減輕100多萬,但未來幾年還貸壓力會加大,還是等等看吧?!毙⊥跽f。

記者發(fā)現(xiàn),新政落地后,多家開發(fā)商連夜調(diào)價,并釋放將要收回折扣的信息。不過,記者在線下走訪時發(fā)現(xiàn),相比漲價,一些房企更希望借助新政加速去化。

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北京某中介門店負(fù)責(zé)人許先生表示,2日上午已經(jīng)讓三個伙伴從租賃業(yè)務(wù)慢慢轉(zhuǎn)到買賣業(yè)務(wù)。這個政策落地之后,其實(shí)對買方和賣方都有促進(jìn)作用。之前如果是400萬元的房子,賣掉之后只能買個500萬元的房子,因?yàn)樗愣住,F(xiàn)在政策落地可以算首套了,就可以換個600萬元的,兩居室變成三居室,會把這部分的客戶需求釋放出來。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道,“從反饋的情況來看,大部分客戶還是比較淡定的,直接漲價的還是少。一般既是業(yè)主也是客戶,平買平賣就是了?!鳖^部中介機(jī)構(gòu)人士李飛(化名)說。

據(jù)中指數(shù)據(jù),成交方面,北京8月新房成交48.2萬平方米,環(huán)比下降22.3%,同比下降17.8%;二手房成交10960套,環(huán)比增長12.8%,同比下降20.2%,但絕對量仍低于1.5萬套,市場活躍度仍不足;價格方面,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),8月北京新房價格環(huán)比上漲0.03%,二手房價格環(huán)比下跌0.22%,二手房價格連續(xù)4個月下跌。

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上海:一夜之間掛牌量大增

據(jù)央視財經(jīng)2日報道,新政發(fā)布后,上海樓市的反應(yīng)也是立竿見影,一些中介公司,一夜之間掛牌量就增加了1000多套。2日,不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。

2日一早,在上海黃浦區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店,謝先生正在向工作人員咨詢購房事宜。他告訴記者,自己從山東來上海十多年了,因?yàn)樵谕獾刭J款買過房,所以之前在上海就屬于二套,首付高,買不起。昨天(1日)晚上聽到認(rèn)房不認(rèn)貸的新政策之后,很是興奮,所以一早就來問問。

購房者謝先生表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出來以后,減輕了生活的壓力。

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就一線城市總體情況而言,據(jù)易居研究院此前測算,調(diào)整后,購房者認(rèn)購二套房可適用首套房利率,按一線城市二套房平均貸款本金405萬計算,月供額將從21816元降至20521元,即減少1295元/月。30年累計減少47萬元。

記者走訪了上海的多家中介門店,他們普遍表示,新政出來后,客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升,2日一早來門店的客戶也多了。一家門店負(fù)責(zé)人告訴記者,他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量,一晚就增加了1000多套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對市場交易量有明顯提振作用,購房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng),預(yù)計9月份開始,一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢將持續(xù)。

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一線城市或?qū)⒂徊ê眯星?/strong>

據(jù)媒體報道,對于一線城市全面施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,一直以來一線城市的調(diào)控政策難以松動,一線城市是全國政策的風(fēng)向標(biāo),其調(diào)整能大幅改善市場預(yù)期,提振當(dāng)前的市場活躍度,進(jìn)而能夠帶動全國的樓市的企穩(wěn)。

“一線城市憑借豐富的產(chǎn)業(yè)配套,購房需求相對旺盛,但由于購房門檻較高,需求難以釋放,新政后賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購房,降低其購房成本,有利于這部分客群需求積極釋放,短期對成交量有明顯的促進(jìn)作用,對房價的影響效應(yīng)相對滯后,但也起到企穩(wěn)的作用?!蓖跣匀缡钦f。

據(jù)紅星資本局報道,9月2日,有來自深圳的房產(chǎn)中介告訴記者,哪怕受到臺風(fēng)天的影響,但也能明顯感覺到:在政策發(fā)布后,線上、電話咨詢量增加。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,現(xiàn)在,四個一線城市全部推出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策,基本上是同步出臺,且政策內(nèi)容一樣,“我認(rèn)為它們的目標(biāo)是一致的,都會為9月的樓市帶來積極的提振作用?!眹?yán)躍進(jìn)分析稱,認(rèn)房不認(rèn)貸政策,它的出發(fā)點(diǎn)是降低購房成本,效果會在未來逐漸顯現(xiàn)。

“一線城市是風(fēng)向標(biāo),認(rèn)房不認(rèn)貸是基于當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化推出的重要政策。在金九銀十,一線城市勢必會迎來一波比較好的交易行情,這對全國的市場行情都有非常積極的導(dǎo)向?!眹?yán)躍進(jìn)對記者說。

平安證券分析師楊侃亦表示,由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”切實(shí)降低特定群體購房門檻與成本,短期相關(guān)需求釋放有望對銷售形成提振。以杭州為例,杭州2022年11月11日執(zhí)行購房新政,對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善條件再次購買普通自住房,按首套房貸政策執(zhí)行。根據(jù)中指披露數(shù)據(jù),政策執(zhí)行后三周杭州商品房銷售額較前三周累計增長235.2%,政策執(zhí)行11月當(dāng)月銷售額較10月增長113.4%。

編輯|段煉 畢陸名 杜波

校對|程鵬

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每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央視財經(jīng)、紅星資本局、每日經(jīng)濟(jì)新聞(記者:陳夢妤)、第一財經(jīng)、財聯(lián)社、公開資料等

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