成都5場(chǎng)土拍攬金145.25億元：超6成地塊觸頂成交，近半地塊被民企奪得

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月26日，成都今年第5場(chǎng)土拍落下帷幕，4宗地塊悉數(shù)拍出，共吸引了近20家房企到場(chǎng)爭(zhēng)奪。

自今年3月22日首場(chǎng)土拍以來(lái)，成都本輪已成功拍出17塊涉宅用地，共計(jì)成交金額達(dá)145.25億元。其中，超過(guò)70%的地塊溢價(jià)成交，近半地塊被民營(yíng)企業(yè)獲得。

不過(guò)值得注意的是，今年2月2日成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示，成都中心城區(qū)擬在4月底前陸續(xù)出讓涉宅用地35宗共1936畝，相較去年同期有所減少，供地時(shí)間相應(yīng)延后。據(jù)此來(lái)看，目前成都尚未完成原定供地計(jì)劃的一半。

超6成地塊觸頂成交

自3月22日首場(chǎng)土拍至今，成都已進(jìn)行了5場(chǎng)土拍，成功出讓17宗、共約964畝涉宅用地。

值得一提的是，13宗溢價(jià)成交地塊中有11宗觸及最高限價(jià)，占比超過(guò)60%。

記者注意到，此輪成都成交地塊的區(qū)域分化也比較明顯。其中，處于成都“5+2”區(qū)域的地塊全部熔斷；成都二圈層中，龍泉驛區(qū)和雙流區(qū)地塊憑借東安湖和怡心湖溢價(jià)成交，而溫江區(qū)和新都區(qū)出讓地塊則全部底價(jià)成交。

對(duì)此，中指研究院分析認(rèn)為，已成交地塊主要集中在現(xiàn)狀價(jià)值較高的區(qū)域，地塊面積適中偏小，同去年相比，降低了企業(yè)總拿地成本。

如在3月28日拍出的三宗地塊均觸達(dá)最高限價(jià)，其中兩宗位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊的地塊，曾在2022年10月的集中供地上有過(guò)“亮相”。彼時(shí)，這兩宗地還是“一塊地”，起始樓面價(jià)10550元/平方米，根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓要求，該宗地競(jìng)得者須另外配建建面不少于14.12萬(wàn)平米的拆遷安置房，且總投資不低于6.17億元。該地塊最終卻因無(wú)人應(yīng)價(jià)而流拍。

如今，該地塊一分為二，也沒(méi)有“配建安置房”的要求了，起拍價(jià)由原來(lái)的10550元/平方米升至12500元/平方米，住宅清水限價(jià)依舊是30000元/平方米，也是目前天府新區(qū)的最高價(jià)格。而在此之前，天府新區(qū)住宅清水限價(jià)最高為28500元/平方米。

不過(guò)，這并不是成都清水房限價(jià)之最。在本月18日，一宗位于青羊區(qū)內(nèi)金沙板塊約35畝的地塊，起拍價(jià)16500元/平方米，清水房最高限價(jià)35000元/平方米，刷新了成都住宅清水最高限價(jià)。由于近年來(lái)金沙板塊鮮有供地，該地塊也吸引了超過(guò)40家房企報(bào)名，最終在32家房企抽簽的情況下，由中建三局下屬子公司中建壹品以約11.17億元總價(jià)競(jìng)得。

作為目前成都早已開(kāi)發(fā)醇熟的板塊之一，內(nèi)金沙板塊較有代表性的新盤是綠城鳳起朝鳴，今年2月該項(xiàng)目?jī)商缀显寒a(chǎn)品取證，取證單價(jià)約7.9萬(wàn)元/平方米，堪稱目前成都樓市新房單價(jià)的天花板。

中指研究院分析指出，成都土拍之所以熱度較高，一是由于市場(chǎng)回暖節(jié)奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商基于以銷售定投的邏輯考量，有理由加大在成都的投資；二是年初拿地大概率可以實(shí)現(xiàn)年內(nèi)銷售，有利于完成年度銷售目標(biāo)；三是成都二手房市場(chǎng)足夠活躍，賣舊買新的潛在購(gòu)房需求持續(xù)孵化，給新房市場(chǎng)帶來(lái)較好預(yù)期。

民企奪得近半地塊

高溢價(jià)拿地的背后，則是拿地主體的多樣性。

相較于去年成都拿地以央國(guó)企和地方平臺(tái)公司為主，今年民營(yíng)房企拿地的積極性正在穩(wěn)步回升。此輪17宗成交地塊中，有8宗地塊被邦泰、樂(lè)山海天、澳南、杭州椿實(shí)等民營(yíng)房企摘得，其中除邦泰在成都已有布局外，其余房企均為首次進(jìn)入成都市場(chǎng)。

保利和建發(fā)兩家房企則成了本輪成都土拍的最大贏家，均成功摘得兩宗地塊。其中，保利在3月28日和4月26日分別以11.04億元、3.56億元拿下天府新區(qū)46畝地塊和新都區(qū)53畝地塊，而天府新區(qū)地塊是觸頂溢價(jià)后由保利在超20家房企抽簽中奪得。

而建發(fā)的的兩宗地塊均于4月26日取得，其中龍泉驛區(qū)十陵地塊以總價(jià)6.39億元、溢價(jià)6%獲得，雙流怡心湖地塊則以10.62億元、溢價(jià)15%奪得。

盡管保利和建發(fā)分別獲得了兩宗地，但在成都本輪土拍中，拿地金額最高的卻是港投雍景，達(dá)18.6億元，建發(fā)則以17.01億元的拿地金額位居第二，其次為保利的14.6億元。

此外，據(jù)記者了解，在本輪成都土拍中，除已摘得地塊的房企外，包括招商、華潤(rùn)、中鐵建、中海、華僑城等央企以及龍湖、新希望等民企亦有參拍，甚至是久未露面的萬(wàn)科、碧桂園都出現(xiàn)在參拍企業(yè)名單中。

以萬(wàn)科為例，過(guò)去一年，萬(wàn)科成都未通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)及收并購(gòu)等方式新增投資。如今，萬(wàn)科成都終于出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)，在外界看來(lái)，這也顯示了萬(wàn)科成都對(duì)于市場(chǎng)的看好。但當(dāng)下熱門地塊動(dòng)輒就有超過(guò)20家房企參與搶奪，萬(wàn)科成都顯然還缺少一點(diǎn)運(yùn)氣，截至目前尚未在土拍中有所斬獲。

成都某本土房企相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，公司在這輪成都供地中至少報(bào)名了3宗地塊，但始終“運(yùn)氣差了點(diǎn)”，每次抽簽環(huán)節(jié)就沒(méi)中。“我們還是持續(xù)看好成都市場(chǎng)，后續(xù)有合適的地塊也會(huì)繼續(xù)報(bào)名，對(duì)于成都市場(chǎng)投資我們內(nèi)部是沒(méi)有上限的。”

據(jù)悉，5月份成都還將有十宗土地公開(kāi)出讓。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝