房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 上海存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)上線；重慶237個(gè)保交樓項(xiàng)目累計(jì)交付14.4萬(wàn)套；中國(guó)奧園重組方案將于10月31日進(jìn)行聆訊

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 重慶237個(gè)保交樓項(xiàng)目已累計(jì)交付14.4萬(wàn)套

10月11日，重慶住建官微披露，截至目前，重慶市237個(gè)保交樓項(xiàng)目累計(jì)交付房屋14.4萬(wàn)套，解決了40多萬(wàn)群眾急難愁盼的接房問(wèn)題。如大唐林溪府項(xiàng)目二期因原開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂，導(dǎo)致陷入停工局面，在市住房城鄉(xiāng)建委等市級(jí)部門(mén)和璧山區(qū)委、區(qū)政府的大力支持下，大唐地產(chǎn)川渝公司全面接手該項(xiàng)目。項(xiàng)目一期于今年2月28日順利交付，9月26日起，二期業(yè)主也陸續(xù)接到了新房。此外，融創(chuàng)璧山城南項(xiàng)目也因資金問(wèn)題一度停工，導(dǎo)致已售住房逾期難交付。在璧山區(qū)委、區(qū)政府的大力幫助下，今年4月30日已經(jīng)實(shí)現(xiàn)2712套住宅交付。

點(diǎn)評(píng)：保交樓項(xiàng)目的成功交付是一個(gè)積極的發(fā)展，有助于改善市民的住房條件，同時(shí)也反映了政府和企業(yè)在解決住房問(wèn)題上的合作和協(xié)調(diào)。這種努力有助于提高社會(huì)的穩(wěn)定性和居民的生活質(zhì)量。

NO.2 上海存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)上線

10月10日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)消息，為進(jìn)一步解決存量房交易資金安全問(wèn)題，上海市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)上線。上海市房地產(chǎn)交易中心持續(xù)推進(jìn)上海市存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)開(kāi)展，擴(kuò)大覆蓋面，不斷提升存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)水平，并在各區(qū)房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管專(zhuān)窗為市民提供資金監(jiān)管服務(wù)，保障存量房市場(chǎng)交易資金安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：這是一項(xiàng)積極的措施，有助于解決存量房交易中的資金安全問(wèn)題，提高市民的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和有序發(fā)展。這也可為其他地區(qū)提供有關(guān)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的經(jīng)驗(yàn)。

NO.3 貝殼擬以不超過(guò)約15.5億元收購(gòu)愛(ài)空間

10月11日，貝殼發(fā)布公告宣布，與愛(ài)空間簽訂股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)?fù)瓿珊髳?ài)空間將成為其全資附屬公司，交易對(duì)價(jià)不超過(guò)約15.5億元。視交割條件的完成情況，該筆交易預(yù)期于2024年上半年完成。公開(kāi)資料顯示，愛(ài)空間成立于2014年，目前服務(wù)范圍覆蓋全國(guó)14座城市，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超10億元，同比增長(zhǎng)58%。而近年來(lái)，家裝家居業(yè)務(wù)在貝殼的業(yè)務(wù)線中發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。貝殼財(cái)報(bào)顯示，今年第二季度，包括家裝家居和貝殼租房在內(nèi)的非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入占比首次突破20%。其中，家裝家居業(yè)務(wù)收入26億元，同比增長(zhǎng)91%。

點(diǎn)評(píng)：貝殼收購(gòu)愛(ài)空間的股權(quán)是公司多元化戰(zhàn)略的一部分，有望為貝殼提供未來(lái)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，并加強(qiáng)其在家裝家居領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)地位。這個(gè)領(lǐng)域的潛力和競(jìng)爭(zhēng)都將推動(dòng)公司進(jìn)一步發(fā)展。

NO.4 中國(guó)奧園重組方案將于10月31日進(jìn)行聆訊

10月11日，中國(guó)奧園公告披露境外重組進(jìn)展，公司已經(jīng)向相關(guān)法院申請(qǐng)召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，以考慮酌情批準(zhǔn)債務(wù)重組計(jì)劃。該重組方案安排將通過(guò)一系列相互關(guān)聯(lián)及互為條件的安排計(jì)劃實(shí)施。相關(guān)聆訊時(shí)間定在香港時(shí)間2023年10月31日舉行。中國(guó)奧園在公告中強(qiáng)調(diào)，重組方案完成后，將為集團(tuán)提供可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，并為所有利益相關(guān)者帶來(lái)長(zhǎng)期價(jià)值。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)奧園的重組計(jì)劃是為了應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)，并為公司提供更穩(wěn)健的資本結(jié)構(gòu)。這是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，但如果成功實(shí)施，有望為公司的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展和各利益相關(guān)者帶來(lái)價(jià)值。

NO.5 武漢一新盤(pán)房?jī)r(jià)直降5000元/平米引老業(yè)主不滿(mǎn)

日前，一份“關(guān)于新港臨江匯項(xiàng)目銷(xiāo)售事宜的說(shuō)明”在網(wǎng)絡(luò)上流傳。在這份聲明中，開(kāi)發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)表示，因項(xiàng)目采取了一定的打折促銷(xiāo)方式，引發(fā)前期購(gòu)房業(yè)主不滿(mǎn)，售樓部自行歇業(yè)一周，活動(dòng)期間成交客戶(hù)，將逐一溝通退回款項(xiàng)并安排專(zhuān)人處理退款事宜。項(xiàng)目相關(guān)工作人員回應(yīng)稱(chēng)“項(xiàng)目已經(jīng)放假了幾天，相關(guān)事情正在處理當(dāng)中，預(yù)計(jì)近兩天就會(huì)有結(jié)果出來(lái)。”

點(diǎn)評(píng)：這一事件強(qiáng)調(diào)了在房地產(chǎn)市場(chǎng)中價(jià)格調(diào)整和促銷(xiāo)策略的復(fù)雜性。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該謹(jǐn)慎處理這些問(wèn)題，確?？蛻?hù)滿(mǎn)意，維護(hù)好公司的聲譽(yù)。同時(shí)，政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)也應(yīng)確保市場(chǎng)秩序和保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

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