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上海:“雙節(jié)”假期新盤扎堆組織認(rèn)購 有項目稱看房量增加近4倍

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-08 23:08:24

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今年雙節(jié)假期前夕,上海第九次以集中批量供應(yīng)方式推出房源,共計29個項目,7205套房源,備案均價62148元/平方米。其中,10處樓盤取得預(yù)售許可證,在長假期間扎堆組織認(rèn)購活動。

隨之而來的,與上海著名景點外灘一樣熱鬧的,是各區(qū)的新盤售樓處。“項目日均接待看房者80~100組,比平時增加近4倍。”10月6日,上海普陀金茂府項目銷售負(fù)責(zé)人王晨向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

假期前7天,該項目順利成交約30套房源,總銷售額2.5億元左右,基本符合節(jié)前的預(yù)期目標(biāo)。

看房量增近4倍

“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地執(zhí)行,疊加黃金周長假,上海各大樓盤迎來一波看房者。開發(fā)商趁著營銷節(jié)點,加足馬力銷售去化。

位于上海桃浦中央綠地東側(cè)的普陀金茂府(備案名:金茂雅筑),戶型包括3房和4房,面積為107~203平方米,可售總戶數(shù)607套,均價8.3萬元/平方米。

據(jù)王晨介紹,金茂府的新客戶以老業(yè)主介紹為主,長假期間,公司策劃了多場次以業(yè)主為中心的體育活動,來訪量和成交量出現(xiàn)成倍增長。平時,售樓處的日均來訪量在30組左右,成交1~2套。“項目日均接待看房者80~100組,比平時增加近4倍,我們團(tuán)隊成員一天都沒有休息。”

10月6日上午11時左右,記者在普陀金茂府看到,看房客開始多了起來,售樓處門口的過道停滿了私家車。

“一些有過購房記錄的人,在上海被認(rèn)定為二套住宅,銀行執(zhí)行二套房的購買政策,導(dǎo)致他們的首付款資金不夠,不敢出來看房。”王晨表示,新政執(zhí)行后,這部分客群出來看房,因“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政來訪的客戶占比達(dá)到30%。

上海本地一家房企的營銷副總監(jiān)表示,對比普通周末,這次長假售樓處的人氣不錯,每天大約接待100組看房客戶。不過,看房量成倍提升,成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)。“日銷2~3套,與公司預(yù)期的長假銷售態(tài)勢差不多。”

10月6日上午,退休的上海本地人王先生從家里出來看房,準(zhǔn)備最后敲定一套新房。王先生告訴記者,自家有兩套住房,其中一套在靜安區(qū)彭浦板塊的臨汾名城。近期,老房子的掛牌轉(zhuǎn)售手續(xù)有了進(jìn)展,所以才能來買新房。

上海房天下平臺顯示,臨汾名城為大華集團(tuán)2004年左右開發(fā)的老小區(qū),掛牌在售的二手房均價7.5萬元/平方米,總價在700萬元上下。

王先生表示,新看中的樓盤總價在900萬元左右,買下后將作為兒子的婚房。“總價雖然高了些,但是生活品質(zhì)提升了。幸運的是老房子順利交易,所以資金方面能夠承受。”

部分二手房難賣

新房市場熱鬧迎客的同時,上海部分二手房小區(qū)卻十分難賣。

在普陀區(qū)武威東路一處中介門店前,一位路人正看著新掛出的房源。這家門店代理附近的榮和怡景園、華公館、圣都匯等小區(qū),廣告牌展示著“今日筍盤”,以及各種驚爆價299萬元、710萬元等。

該門店一位店員表示,今年雙節(jié)假期期間,只接待了4組租房客戶和2組二手房買家,生意十分慘淡,甚至弱于去年同期。其分析,“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地執(zhí)行以后,上海二手房掛牌量增加,買家的選擇面擴(kuò)大,但實際上來店里買二手房的人卻減少了。

王晨也提到,新政執(zhí)行后,售樓處的看房量增長比例明顯,但成交量增長比例并不高。很多出來看房的改善置換型買家,手里的二手房還沒處理掉,首付資金沒到位。

王晨看好10月份的上海樓市行情,有信心完成銷售目標(biāo),但他也認(rèn)為,上海新房市場的需求量大,后期如果政策放寬,需求量會體現(xiàn)得更加明顯。如果沒有得到放寬,希望各區(qū)在土地招拍掛時,盡量控制土地供應(yīng)節(jié)奏。

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