總值超1.6萬(wàn)億元、門(mén)檻值提升9.6% 《2023中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100》出爐

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2023年最具品牌價(jià)值的100家房企分別是誰(shuí)？哪些房企逆勢(shì)成為新晉黑馬？TOP100房企的品牌價(jià)值分布區(qū)間是多少？主要集中在哪些區(qū)域？

9月25日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的2023第十三屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，由每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)品牌價(jià)值研究院與清華大學(xué)中國(guó)企業(yè)研究中心深度合作的《2023中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100》重磅發(fā)布?！?023中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜》也在同日發(fā)布。

TOP100門(mén)檻值增9.6%

《2023中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100》對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的品牌發(fā)展壯大具有重要意義：為上榜地產(chǎn)企業(yè)更清晰地了解本企業(yè)品牌的發(fā)展?fàn)顩r，為其動(dòng)態(tài)跟蹤品牌的投資績(jī)效和提升品牌管理效率提供參考；激勵(lì)未上榜的企業(yè)向優(yōu)勢(shì)品牌企業(yè)學(xué)習(xí)，持續(xù)提升品牌價(jià)值；同時(shí)也可以為學(xué)術(shù)界開(kāi)展品牌價(jià)值的理論研究，為政府制定更有效的房地產(chǎn)政策提供支持。

2023年，在房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售、投資、融資到土地市場(chǎng)全面調(diào)整的情況下，本次品牌價(jià)值榜TOP100門(mén)檻增加了1.32億元，較上年提升了9.6%。上榜企業(yè)2022年的營(yíng)業(yè)收入合計(jì)48947.83億元，對(duì)比上年減少了4774.72億元，降幅為8.9%。本次品牌價(jià)值榜TOP100的總體品牌價(jià)值為16213.60億元，比上年降低了411.27億元，下降了2.5%。

榜單顯示，排名第一的公司是萬(wàn)科A，品牌價(jià)值為1513.97億元，較上年增加了206.31億元，增長(zhǎng)了15.8%。排名前三位萬(wàn)科A、碧桂園和保利發(fā)展，總體品牌價(jià)值占TOP25品牌價(jià)值總量的24.4%，比2022年的24.1%上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2023年，共有13家房企新入TOP100榜單，同時(shí)有13家房企滑落出TOP100榜單。

從上市公司品牌價(jià)值變動(dòng)情況來(lái)看，有37家公司的品牌價(jià)值上升、60家公司下降。在品牌價(jià)值上升的公司中，升幅超過(guò)40%的公司有8家，升幅在20%~40%之間的公司有4家，在0~20%之間的有25家。除去新上榜的13家公司外，與上年相比品牌價(jià)值排名上升的公司有33家，保持不變的有8家，排名下降的有46家。

從品牌價(jià)值角度看，在TOP100榜單中，品牌價(jià)值突破了1000億元的公司有4家，它們的總體品牌價(jià)值為4967.22億元，占TOP100總體品牌價(jià)值的30.6%。品牌價(jià)值在100億~999億元的公司有27家，它們的總體品牌價(jià)值為8415.62億元，占TOP100總體品牌價(jià)值的51.9%。品牌價(jià)值在100億元以下的公司有69家，它們的總體品牌價(jià)值為2830.76億元，占TOP100總體品牌價(jià)值的17.5%。

從地域上看，在TOP100榜單中，上榜企業(yè)最多的地域是上海，有24家，合計(jì)品牌價(jià)值為2147.83億元；第二名廣東有20家企業(yè)上榜，合計(jì)品牌價(jià)值為6802.94億元，占TOP100品牌價(jià)值的42%。

三大模塊構(gòu)建品牌價(jià)值

據(jù)介紹，2023中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜以2022年12月31日為截止日期，選取在此日期前上市的地產(chǎn)行業(yè)的全部A股公司，同時(shí)包括在中國(guó)香港聯(lián)合交易所（HKEX）、紐約證券交易所（NYSE）、全美證券交易所（AMEX）、納斯達(dá)克證券市場(chǎng)（NASDAQ）、倫敦證券交易所（LSE），以及新加坡交易所（SGX）等上市交易的中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)公司，共計(jì)184家。

在評(píng)估地產(chǎn)上市公司的品牌價(jià)值時(shí)，首先綜合考慮企業(yè)連續(xù)5年披露的財(cái)報(bào)信息，并以近三年的前復(fù)權(quán)股價(jià)數(shù)據(jù)，計(jì)算出每年的平均前復(fù)權(quán)股價(jià)。最后，采用清華CBRC上市公司品牌價(jià)值評(píng)估模型：V=BE×BR×BP。

其中：V——品牌價(jià)值（Brand Value），BE——當(dāng)期均衡財(cái)務(wù)收益（Business Earning），BR——行業(yè)品牌貢獻(xiàn)比率（Brand Ratio），BP——品牌收益強(qiáng)度（Brand Potential）。

由模型可見(jiàn)，中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值評(píng)估包含三個(gè)基本模塊，它們分別體現(xiàn)了品牌價(jià)值的一個(gè)重要組成部分，不可或缺。

值得注意的是，在同一行業(yè)中，不同公司品牌的強(qiáng)弱是不同的，它們?cè)谖磥?lái)若干年中能夠?yàn)楣編?lái)的財(cái)務(wù)收益也是不同的。這種差別從根本上說(shuō)是來(lái)自于公司的治理結(jié)構(gòu)、公司的發(fā)展戰(zhàn)略、公司的管理，以及公司所在行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)等多種因素的差別，反饋到品牌資產(chǎn)上，又最終歸結(jié)到人們對(duì)品牌態(tài)度和行為的差別。

基于這種邏輯，清華CBRC品牌價(jià)值評(píng)估模型通過(guò)統(tǒng)計(jì)上市公司連續(xù)三年每一天股價(jià)的變動(dòng)數(shù)據(jù)和上市地點(diǎn)大盤(pán)指數(shù)的變動(dòng)數(shù)據(jù)，來(lái)評(píng)估同一行業(yè)中不同品牌的強(qiáng)弱以及未來(lái)前景，并在此基礎(chǔ)上計(jì)算出代表品牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和收益多寡的系數(shù)—品牌收益強(qiáng)度。將這一模塊與前兩個(gè)模塊相乘，就得到公司具體的品牌價(jià)值評(píng)估結(jié)果。

2023中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜以多維度科學(xué)理論作為支撐、以上市公司的真實(shí)數(shù)據(jù)作為評(píng)估基礎(chǔ)，通過(guò)中立的第三方研究機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估。

本榜單的品牌價(jià)值評(píng)估是由清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心完成的。評(píng)估過(guò)程中，有來(lái)自三十多個(gè)行業(yè)的300余位業(yè)界專家和來(lái)自40余所高校的知名學(xué)者組成的專業(yè)品牌智庫(kù)提供支持，不接受任何相關(guān)企業(yè)的詢問(wèn)、聯(lián)系和資助，也不對(duì)外提供任何有償服務(wù)，以便保證評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的公正性。

值得注意的是，《2023中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜》同步重磅發(fā)布，2023年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)、年度價(jià)值城市運(yùn)營(yíng)商、年度價(jià)值ESG企業(yè)、年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司、年度價(jià)值物業(yè)公司、年度價(jià)值產(chǎn)品力企業(yè)等12份榜單誕生，萬(wàn)科集團(tuán)、華潤(rùn)置業(yè)、保利發(fā)展分別列位2023年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)、年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司和年度穩(wěn)健發(fā)展企業(yè)榜首。