沈陽取消全域限購 新政落地次日一早有樓盤便有了成交

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

這是東北地區(qū)第一個官宣取消限購以及首套房“認房不認貸”的城市。

“今天電話都接不過來了，咨詢的人特別多！一上午售樓處賣出去2套。”9月5日，沈陽九洲御璟置業(yè)顧問劉曉璟向《每日經濟新聞》記者介紹。

9月4日晚間，沈陽市房產局發(fā)布《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，明確取消二環(huán)內限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，落實“認房不認貸”，優(yōu)化公積金政策等，進一步滿足剛需和改善性住房需求。

沈陽人很快給《通知》起了個昵稱——“沈八條”。

“有樓盤次日便有成交”

早在3月28日，沈陽就已發(fā)布《關于促進我市房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，規(guī)定二季度起新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限調整為LPR（貸款市場報價利率）-50BP（基點），即由3.9%降至3.8%；按照當時的限購政策，沈陽二環(huán)外或郊區(qū)市場繼續(xù)不限購。

但當時市場反應平平，新房價格一路走跌。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2023年1~8月，沈陽新建住宅價格累計下跌0.3%，二手住宅價格環(huán)比連續(xù)24個月下跌，1~8月累計下跌4.2%。8月，新建住宅價格與上月基本持平，二手住宅價格環(huán)比仍保持較大跌幅，市場情緒仍有待修復。

進入8月，在各方政策暖風吹送下，沈陽樓市終于有所回暖。8月沈陽商品住宅成交面積45.5萬平方米，在低基數下，環(huán)比增長近6成，但同比下降6.9%。最近一周（8月28日~9月3日），沈陽商品住宅成交16.02萬平方米，同時受集中網簽等因素影響，處于二季度以來周度較高水平。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析，2023年以來，沈陽多次對房地產政策進行優(yōu)化調整，此前商貸首付比例已執(zhí)行首套20%、二套30%，本次沈陽官宣取消二環(huán)內限購政策，有望對市場活躍度提升起到一定帶動效果。政策同時取消住房銷售限制年限規(guī)定，在一定程度上有利于改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活。本次政策還提到公積金支持、差別化稅收、鼓勵人才置業(yè)、發(fā)放購房補貼、二手房“帶押過戶”等舉措，均對提升市場預期具備一定作用。

從置業(yè)顧問發(fā)在朋友圈的群聊截屏可見，新政次日一早，售樓處便有了新成交。

“看房人沒想象那么多”

記者注意到，此次沈陽支持剛性和改善性住房需求的組合拳之中，除了全方位、多層面落實公積金政策外，對高等學校、中等職業(yè)學校全日制在校生、新畢業(yè)生（畢業(yè)5年內），購買新建商品住房給予全額契稅補貼，其中在校生再給予200元/平方米購房補貼。

按照當地市中心商品房15000元/平方米左右房價粗略計算，相當于房價打了9.9折，一套120平方米的住宅，可以獲得24000元補貼。

此外，沈陽也重提“適時舉辦金九銀十促銷活動，讓上下游消費者普遍受益。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為：“當前對于在校生給予購房補貼，說明地方政府非常積極鼓勵各類購房需求，同時也是希望從購房角度來穩(wěn)定高校學生資源和人才資源，具有非常好的效果。”

事實上，作為二線城市，又是下行相當長一段時期的市場，和“喇叭喊一喊”就能恢復熱度的北京、上海不同，沈陽市場的購房熱情似乎很難在短時間內被迅速點燃。

“沈八條”官宣次日，售樓處也沒有急著抽起優(yōu)惠措施。“還是有折扣的，15000元/平方米，最低折扣可以做到14500元/平方米。”

準現房出售、有折扣、政策放開，會不會搶不到房？劉曉璟說，“那沒這么熱賣，不至于，不至于”。

“實話說，看房的還是沒想象中那么多。”《每日經濟新聞》記者以看房人身份詢問，鏈家某工作人員如此表示。

陳文靜提示：“沈陽本次提及的多項政策在此前已陸續(xù)推出，當前沈陽庫存仍維持高位。短期來看，截至8月末，沈陽出清周期超20個月，二手房市場二季度以來成交規(guī)模逐步回落，市場活躍度不足。新房二手房價格下跌預期仍在，本次政策對市場的帶動效果或有限。”