港股地產股狂飆！融創(chuàng)漲62%，恒大漲65%...A股地產股也強勢拉升，發(fā)生了什么？

每經編輯 孫志成 畢陸名    

9月6日，港股地產股集體大漲，截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國（HK01918）再度大漲，股價報2.56港元，漲幅62.03%，已經連續(xù)三個交易日上漲，股價重回2港元上方，創(chuàng)4月份以來最高。

截至發(fā)稿，中國恒大漲65.71%，股價報0.58港元，盤中一度暴漲超80%；世茂集團漲超40%，花樣年控股、佳兆業(yè)集團、龍光集團等漲超20%，碧桂園漲近20%。

9月6日午后，A股地產板塊也強勢拉升，截至發(fā)稿，中國武夷（000797）、張江高科（600895）漲停，特發(fā)服務（300917）漲近10%，萬業(yè)企業(yè)（600641）、中交地產（000736）漲超6%。

9月1日晚間，上海、北京相繼發(fā)布政策全面執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策。

9月3日，融創(chuàng)房地產集團開發(fā)的北京“融創(chuàng)壹號院”首日開盤成交額就達56.2億元，一期總共推出350套，當日成交169套。

9月5日，根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關于滬港通下港股通標的調整的通知》，融創(chuàng)中國成功回歸滬港通下港股通標的股票名單，于即日起生效。

根據(jù)股票名單顯示，在本次港股通標的名單調整中，加入22只股票，刪除27只股票，融創(chuàng)中國是唯一一家房地產企業(yè)獲納入。

去年7月11日，融創(chuàng)中國被剔除出港股通；今年4月13日，融創(chuàng)中國復牌首日大跌55.46%；今年8月21日，融創(chuàng)中國股價跌破1港元，淪為“仙股”，此后股價緩慢上升，并于9月5日回歸港股通。

值得注意的是，8月31日收盤時，融創(chuàng)中國的股價還在0.988港元/股。三個交易日來，融創(chuàng)中國股價累計漲幅超120%。

今年以來，融創(chuàng)中國的經營業(yè)績有所好轉。中報顯示，今年上半年融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售額521.4億元，營收較去年同期增長20.5%至584.7億元；公司擁有人應占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少約18.1%。而核數(shù)師立信德豪對融創(chuàng)2023年中報給予的是“無保留意見”，相較2022年年報的“無法作出意見”有了明顯改善。

政策層面，近期地產行業(yè)迎來強政策催化，全國統(tǒng)一下調首套、二套房首付比例下限至20%、30%，不再區(qū)分實施限購城市和不實施限購城市；二套房貸利率下限下調40個BP至lPR+20bp；降低存量房貸利率。

截至9月1日，北京、上海、廣州和深圳深四個一線城市均落地“認房不認貸”。除一線城市外，包括杭州、廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進了“認房不認貸”政策。

據(jù)澎湃新聞報道，上海市房地產交易中心相關部門于9月4日組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通近期房地產市場的有關情況并了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。另據(jù)了解，相關平臺機構條線負責人亦匯報了相關情況。據(jù)悉，上海市統(tǒng)計局相關部門還將于近期召集經紀機構進一步討論相關問題。

另有媒體9月5日報道，有國家部委相關司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關房產機構詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。

信心回升是本輪一線城市“認房不認貸”政策全面落地的顯著特征。據(jù)媒體報道，“一線城市是全國政策的風向標?！敝T葛找房高級分析師王小嬙表示，“在本次的下行周期中，一線城市領銜的‘認房不認貸’政策，能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國樓市的企穩(wěn)。”

展望未來，業(yè)內人士表示，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等，將激發(fā)市場需求，助推房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中信建投證券認為，在重大政策持續(xù)落地之后，銷售復蘇可期。政策支持下，重點布局于高能級城市的房企將從中受益。此外，超大特大城市城中村改造有望給地產產業(yè)鏈帶來新的投資機會。

東吳證券預計，“金九銀十”新房銷售將迎來顯著的環(huán)比復蘇。推薦關注土儲充裕、布局聚焦核心城市、信用資質良好的房企，未來有望率先受益于市場復蘇和政策放松；同時由于疫情影響褪去帶來利潤修復，物業(yè)股有望迎來估值+業(yè)績的雙擊，建議關注物業(yè)行業(yè)的投資機會。

外資投行摩通大根也發(fā)布研報稱，預期在今年余下時間，銷售及政策是推動內房股股價的主要動力，受惠近期“認房不認貸”及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數(shù)據(jù)較強下，相信內房短期股價強勢。

聲明：文章內容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

編輯|孫志成 畢陸名?杜波?蓋源源

校對|王月龍

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關）

每日經濟新聞綜合澎湃新聞、21世紀經濟報道、上海證券報