北京、上海也官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”！一線城市全落地，上海500萬(wàn)元房子首付可少175萬(wàn)元

每經(jīng)編輯 王月龍    

9月1日晚，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知表示，為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

9月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海市住建委了解到，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

9月1日，成都市住建局等四部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化成都市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，即日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在成都市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此前的8月30日，廣州和深圳率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”；8月31日，江蘇、湖北武漢、鄂州、廣東中山、惠州、東莞等地紛紛宣布開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；9月1日，廣東佛山、江門官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。至此，四個(gè)一線城市均已官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?資料圖

據(jù)中新經(jīng)緯，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，例如當(dāng)前上海一套新房平均總價(jià)大概為500萬(wàn)元。政策前，二套房最高比例(認(rèn)購(gòu)非普通住宅)為70%，即首付款需要350萬(wàn)元。而按照現(xiàn)在新政策，若納入到首套房的認(rèn)定范疇，那么首付款大約需要175萬(wàn)元。據(jù)此對(duì)比，首付款直接減少了175萬(wàn)元，相當(dāng)于房?jī)r(jià)款的35%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，納入到首套房標(biāo)準(zhǔn)后，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，或者說(shuō)適用首套房的利率標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬(wàn)元、30年期等額本息計(jì)算，其利息總支出約為198萬(wàn)元，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬(wàn)元，月供約為10193元/月。對(duì)比來(lái)看，利息總支出減少近31萬(wàn)元，月供減少約851元/月。

他認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策有效地降低了購(gòu)房者入市成本，客觀上積極引導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展，對(duì)于市場(chǎng)交易量的活躍或提振將有積極顯著的作用。當(dāng)前正值傳統(tǒng)“金九銀十”階段，上海房企在推盤(pán)上積極性明顯增加，而購(gòu)房者在政策明朗后，入市意愿明顯增強(qiáng)、購(gòu)房策略也更加清晰。所以供需兩端已經(jīng)釋放出非常積極的信號(hào)。

編輯|王月龍?易啟江

校對(duì)|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)網(wǎng)（記者?劉頌輝?陳夢(mèng)妤）、中新經(jīng)緯、公開(kāi)信息