中報(bào)解讀| 雅居樂：上半年股東應(yīng)占虧損44.75億元，“盈利后將盡快恢復(fù)派息”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月30日，雅居樂集團(tuán)（HK03383，股價(jià)0.89港元，市值44.91億港元）披露2023年中期業(yè)績(jī)。

半年報(bào)提到，2023年上半年，雅居樂實(shí)現(xiàn)營(yíng)收200.02億元（人民幣，下同），實(shí)現(xiàn)毛利20.07億元，整體毛利率為10%。期內(nèi)雅居樂虧損及本股東應(yīng)占虧損分別為36.11億元及44.75億元。

雅居樂8月22日發(fā)布的補(bǔ)充公告對(duì)上半年虧損的原因進(jìn)行了解釋，主要因?yàn)榈禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍欠佳因而導(dǎo)致物業(yè)銷售放緩，整體物業(yè)銷售面積下降，毛利率亦較去年同期有所下跌以及外匯虧損所致。

半年報(bào)也披露了外匯虧損的具體金額，“上半年雅居樂以外幣計(jì)值的借款換算而產(chǎn)生之外幣借款匯兌虧損為人民幣9.58億元，由期內(nèi)人民幣貶值所致。”

從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來看，截至今年上半年，雅居樂的業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理和其他，分別貢獻(xiàn)收入117.32億元、70.6億元和12.08億元，占比達(dá)58.65%、35.30%和6.04%。

上述幾大業(yè)務(wù)與去年同期相比，均出現(xiàn)不同程度下滑，其中下滑最明顯的為物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)去年同期銷售額為237.8億元，物業(yè)管理去年同期為76.20億元，其他業(yè)務(wù)去年同期為12.95億元。

期內(nèi)，雅居樂預(yù)售金額為282.3億元，對(duì)應(yīng)累計(jì)預(yù)售建筑面積為189.1萬平方米，預(yù)售均價(jià)為每平方米14930元。

整個(gè)上半年，雅居樂沒有新增土地儲(chǔ)備。截至今年上半年，雅居樂主要業(yè)務(wù)分布于79個(gè)城市及地區(qū)。其中，雅居樂在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約為1003萬平方米，占整體土地儲(chǔ)備約26.0%，現(xiàn)擁有開發(fā)項(xiàng)目達(dá)46個(gè)。在長(zhǎng)三角，雅居樂擁有417萬平方米的土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備約10.8%。

從資產(chǎn)負(fù)債情況來看，截至今年上半年，雅居樂的總借貸相對(duì)于2022年12月31日減少19.18億元；集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款總額為153.75億元；凈負(fù)債比率為58.7%，較2022年12月31日上升1.4個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)際借貸利率為7.28%。

2022年，雅居樂通過出售附屬公司所獲得的收益達(dá)13.74億元，今年上半年為0.02億元。

過去幾個(gè)月，雅居樂也通過多渠道進(jìn)行融資。半年報(bào)提到，“1月發(fā)行2026年到期人民幣12.00億元4.70%的公開票據(jù)；3月公開發(fā)行人民幣7.00億元的公司債券。另外，于4月回購(gòu)并全數(shù)轉(zhuǎn)售本金總額共人民幣1012.40萬元于2024年到期初始票面利率為5.9%的人民幣14.5億元公開境內(nèi)發(fā)行公司債券。”

今年5月，雅居樂董事局主席陳卓林在股東大會(huì)曾表示，“2021年開始受到政策轉(zhuǎn)向、現(xiàn)金流等問題，令2022年出現(xiàn)重大虧損。集團(tuán)會(huì)繼續(xù)做好產(chǎn)品，希望2023年可以有較好表現(xiàn)。通過大量減少債務(wù)，利息成本減少等措施，令2024或2025年可以扭虧為盈，并于盈利后盡快恢復(fù)派息。”

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