中報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 越秀服務(wù)董事會(huì)主席林峰：物業(yè)行業(yè)管理分散度仍高，要做負(fù)責(zé)任的收并購(gòu)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月22日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（HK06626，股價(jià)2.810港元，市值42.77億港元；以下簡(jiǎn)稱(chēng)越秀服務(wù)）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

中報(bào)顯示，上半年越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.12億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)38.7%；毛利率28.1%；股東應(yīng)占盈利2.48億元，同比增長(zhǎng)17.5%；每股基本盈利0.16元。董事會(huì)建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達(dá)50%。

在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰表示，市場(chǎng)一直對(duì)于公司在收并購(gòu)上有很高的期待，因此更要做負(fù)責(zé)任的收并購(gòu)。“我們認(rèn)為目前物業(yè)行業(yè)的管理分散度還是很高，未來(lái)行業(yè)的整合和收并購(gòu)機(jī)會(huì)還是存在的，而且會(huì)向管理品質(zhì)比較好、有一定在管規(guī)模的物服企業(yè)進(jìn)行集聚。”

越秀服務(wù)2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“1億平米在管面積目標(biāo)不變”

中報(bào)顯示，截至2023年6月30日，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目416個(gè)，總合約面積7749萬(wàn)平方米，較去年底增長(zhǎng)9.8%；在管項(xiàng)目346個(gè)，總在管面積5876萬(wàn)平方米，較去年底增長(zhǎng)13.7%。

年初越秀服務(wù)方面就表示，仍然錨定上市三年內(nèi)在管面積達(dá)到1億平方米的目標(biāo)，目前距離目標(biāo)完成時(shí)間還有約一年。

“在管面積目標(biāo)不變，我們還有一年時(shí)間可以努力。”林峰在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，在規(guī)模發(fā)展上有壓力但也要有質(zhì)量，拓展過(guò)程中也要穩(wěn)健，要選比較好、有盈利的項(xiàng)目，不能去干虧損的項(xiàng)目。

報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目44個(gè)，新增合約面積為826萬(wàn)平方米，較去年同期的501萬(wàn)平方米增加64.9%。

在“1億平方米”的目標(biāo)中，越秀服務(wù)原本計(jì)劃收并購(gòu)占比約30%，但隨著市場(chǎng)和行業(yè)的變化，收并購(gòu)的估值、融合等也發(fā)生很大變化，因此目前收并購(gòu)的目標(biāo)還有一定差距。

不過(guò)林峰表示，越秀服務(wù)母公司、廣州地鐵等實(shí)際上交付的面積都超過(guò)原來(lái)預(yù)期。外拓上公司也在持續(xù)加大力度，以此來(lái)縮短收并購(gòu)影響下的在管面積目標(biāo)差距。

截至2023年6月30日，越秀服務(wù)住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個(gè)業(yè)態(tài)分別占在管面積的64%、11%、15%和10%，合約項(xiàng)目已覆蓋全國(guó)46個(gè)城市（含香港）。區(qū)域布局方面，越秀服務(wù)持續(xù)深耕核心區(qū)域，69%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，且近90%在管面積位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線、新一線及二線城市。

“不會(huì)為了收并購(gòu)而收并購(gòu)”

雖然在手現(xiàn)金足夠充裕且背靠國(guó)企，但越秀服務(wù)上市后在收并購(gòu)上卻鮮有公開(kāi)項(xiàng)目落地。不過(guò)今年7月，越秀服務(wù)突然進(jìn)行了高管變動(dòng)調(diào)整，陳冬鵬將不再擔(dān)任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，并將調(diào)任為集團(tuán)的并購(gòu)負(fù)責(zé)人；李慧婷已獲委任為財(cái)務(wù)總監(jiān)。

此舉被外界解讀越秀服務(wù)將為加強(qiáng)收并購(gòu)步伐做準(zhǔn)備，但從業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)越秀服務(wù)的高管態(tài)度來(lái)看，目前仍然堅(jiān)持審慎的收并購(gòu)策略。

對(duì)此林峰回應(yīng)稱(chēng)，公司確實(shí)對(duì)收并購(gòu)高度重視，因此也加強(qiáng)了人員的配置，希望加強(qiáng)收并購(gòu)的可行性研究、前期調(diào)研、談判、合作條件等方面。

“但我們不會(huì)為了收并購(gòu)而收并購(gòu)，如果只是收購(gòu)一堆合同、增長(zhǎng)沒(méi)有可持續(xù)性，會(huì)帶來(lái)商譽(yù)的減值，就會(huì)對(duì)盈利產(chǎn)生很大的影響。”林峰表示，公司要評(píng)估收并購(gòu)標(biāo)的的估值、收購(gòu)價(jià)格的合理性，有沒(méi)有增加管理的濃度和密度，以及未來(lái)增值、經(jīng)營(yíng)的潛力、可持續(xù)性等等，審慎的態(tài)度亦是對(duì)股東負(fù)責(zé)。

在增值服務(wù)上，越秀服務(wù)上半年產(chǎn)生了較大增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)的收入由去年同期的2.44億元增長(zhǎng)64.2%至4.01億元，其中新零售業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)1.5倍至1.53億元，美居業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)61.4%至0.80億元。

越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏表示，公司上半年新增了智能化業(yè)務(wù)，已經(jīng)在非業(yè)主增值服務(wù)營(yíng)收中有一定占比，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了外拓，未來(lái)這也是重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一。

另外，這也是越秀服務(wù)首次派發(fā)中期股息。林峰最后表示，物業(yè)行業(yè)具有抗經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)、盈利增長(zhǎng)能見(jiàn)度高的特點(diǎn)，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展?jié)摿?。未?lái)越秀服務(wù)將堅(jiān)定“基礎(chǔ)做優(yōu)、增值做強(qiáng)、拓展做活”的工作主線，持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量，積極推進(jìn)增值業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，加速拓展管理規(guī)模，并通過(guò)精益化管理和數(shù)智化賦能，實(shí)現(xiàn)全面提質(zhì)增效。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝