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中報解讀 | 南京高科上半年“增收不增利”,房地產(chǎn)合同銷售額增近2.8倍

每日經(jīng)濟新聞 2023-08-31 13:46:36

◎南京高科的主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)在上半年增長迅速,實現(xiàn)合同銷售面積25.09萬平方米,同比增加2100.88%;合同銷售金額17.4億元,同比增加278.08%。

◎“下半年將堅持深耕區(qū)域市場,積極研究城中村改造等領(lǐng)域政策,謀劃高質(zhì)量業(yè)務(wù)拓展。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,密切關(guān)注并把握政策和市場走向,加快推進現(xiàn)有房地產(chǎn)項目銷售回款。”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼今年一季度業(yè)績“增收不增利”之后,南京高科(SH600064,股市6.37元,市值110.22億元)上半年繼續(xù)面臨營收增長但凈利下滑的狀態(tài)。

8月30日晚間,南京高科公布的2023年半年度報告顯示,報告期實現(xiàn)營收27.72億元,同比增長86.6%;歸母凈利潤11.58億元,同比下降17.58%;每股收益0.669元,加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率6.78%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,南京高科的主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)在上半年增長迅速,實現(xiàn)合同銷售面積25.09萬平方米,同比增加2100.88%;合同銷售金額17.4億元,同比增加278.08%。

來源:南京高科2023年中報

房地產(chǎn)合同銷售額增近2.8倍

南京高科以房地產(chǎn)開發(fā)、市政基礎(chǔ)建設(shè)及園區(qū)管理與服務(wù)為主要業(yè)務(wù),占比分別為83.43%、10.61%、5.96%,其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2023年上半年增長迅速。

上半年,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售面積25.09萬平方米,同比增加2100.88%,其中商品房項目銷售面積2.83萬平方米、經(jīng)濟適用房22.26萬平方米;實現(xiàn)合同銷售金額17.4億元(其中商品房銷售8.94億元、經(jīng)濟適用房8.4億元),同比增加278.08%。

來源:南京高科2023年中報(百度股市通制圖)

報告期內(nèi),南京高科的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入231,271.75萬元,同比增加141.30%;實現(xiàn)竣工面積21.26萬平方米,同比增加242.90%;新開工面積17.52萬平方米,同比增加100.69%。

中報顯示,期內(nèi)南京高科整體營業(yè)收入的增加主要來自房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)濟適用房項目結(jié)轉(zhuǎn)的收入增加,相比較而言,營業(yè)成本大幅上升127.07%至24.62億元。對此,南京高科解釋為“房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)的低毛利率的經(jīng)濟適用房收入增加導(dǎo)致相應(yīng)的成本增加。”

值得一提的是,上半年南京高科經(jīng)營性現(xiàn)金流減少了2.95億元,而去年同期僅減少169萬元。對于這一變動,南京高科稱,“公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)的低毛利率的經(jīng)濟適用房收入增加導(dǎo)致相應(yīng)的成本增加。”

來源:南京高科中報(百度股市通制圖)

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率降至9.16%

從主營業(yè)務(wù)構(gòu)成數(shù)據(jù)來看,南京高科深耕南京一地,經(jīng)濟適用房項目收入與商品房收入相當(dāng)。南京高科指出,本期結(jié)轉(zhuǎn)的低毛利率的經(jīng)濟適用房項目占比增加,使得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率減少20個百分點至9.16%。

盡管上半年南京高科的市政基礎(chǔ)設(shè)施城建和園區(qū)管理服務(wù)毛利率分別達(dá)到11.45%和38.84%,但這兩大業(yè)務(wù)板塊占比分別為10.61%和5.96%,高利潤業(yè)務(wù)無法有效提升整體利潤率。

來源:南京高科中報(百度股市通制圖)

從南京高科現(xiàn)有項目銷售情況來看,去化狀況并不算理想,兩個純住宅項目邁上品院、紫堯星院均位于南京市棲霞區(qū),其中可售面積3.15萬平方米,目前累計銷售未能過半;一季度取證的紫堯星院,可售面積10.73萬平方米,截至6月30日,累計銷售僅0.43萬平方米。

財務(wù)方面,截至報告期末,南京高科資產(chǎn)負(fù)債率為51.52%;期末有息負(fù)債總額為80.7億元,占總資產(chǎn)的比例為21.5%。

作為資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良的上市國企,南京高科發(fā)揮優(yōu)勢,充分利用資本市場等拓寬融資渠道降低融資成本。截至報告披露日,南京高科以較低利率成功發(fā)行九期超短期融資券,30億元中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊。報告期內(nèi)整體平均融資成本約為3.08%,較去年同期下降0.17個百分點。

對于未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展風(fēng)險,南京高科方面坦言,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受當(dāng)前行業(yè)整體下行的影響,銷售去化和回款不及預(yù)期。市政業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)儲備項目偏少,股權(quán)投資業(yè)務(wù)也需要持續(xù)投入。同時,新項目的獲取與運作也面臨著較大的市場競爭壓力和風(fēng)險性、流動性相關(guān)的不確定因素。在公司現(xiàn)有人才結(jié)構(gòu)、運作機制等條件的制約下,公司業(yè)務(wù)經(jīng)營策略效果存在未達(dá)預(yù)期的風(fēng)險。

“下半年將堅持深耕區(qū)域市場,積極研究城中村改造等領(lǐng)域政策,謀劃高質(zhì)量業(yè)務(wù)拓展。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,密切關(guān)注并把握政策和市場走向,加快推進現(xiàn)有房地產(chǎn)項目銷售回款;加強資金管理,保持現(xiàn)金流穩(wěn)定,通過發(fā)行多種融資工具籌措資金,拓寬企業(yè)融資渠道,持續(xù)改善負(fù)債結(jié)構(gòu),嚴(yán)格管控各項費用支出,提升企業(yè)運營質(zhì)效。”南京高科方面表示。

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封面圖片來源:視覺中國-VCG111439310261

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