中報(bào)解讀 | 榮盛發(fā)展上半年歸母凈利同比扭虧，試圖成為首家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的民營(yíng)房企

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月29日晚間，榮盛發(fā)展（SZ002146，股價(jià)2.63元，市值102.58億元）公布的2023年半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增加104.8%至1.08億元，同比扭虧為盈。

今年上半年，榮盛發(fā)展擬以發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的方式收購(gòu)榮盛盟固利，試圖成為房地產(chǎn)行業(yè)首家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)的民營(yíng)房企。

而對(duì)目前存在的美元債違約及商業(yè)票據(jù)違約，榮盛發(fā)展此前在回復(fù)深交所問詢函時(shí)表示，公司美元債未能如期償付事項(xiàng)與商業(yè)票據(jù)未能如期兌付事項(xiàng)的處理正按計(jì)劃有序推進(jìn)，不存在新增公開市場(chǎng)債務(wù)違約，逾期商業(yè)票據(jù)余額持續(xù)下降，相關(guān)解決債務(wù)違約的承諾真實(shí)有效，解決方案切實(shí)可行。

凈利潤(rùn)由虧轉(zhuǎn)盈

中報(bào)顯示，上半年榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入較上年同期增長(zhǎng)57.35%，達(dá)到228.19億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)由虧轉(zhuǎn)盈，達(dá)到1.08億元，同比增加104.8%。

榮盛發(fā)展先后在京津冀、長(zhǎng)三角、中西部、珠三角等區(qū)域進(jìn)行布局，截至報(bào)告期末，土地儲(chǔ)備建筑面積2680.22萬平方米。報(bào)告期內(nèi)，無新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。

報(bào)告期內(nèi)，榮盛發(fā)展正在積極推進(jìn)非公開發(fā)行股票募集資金事宜，計(jì)劃募集28.74億元，用于募投項(xiàng)目保交樓，用于公司補(bǔ)充流動(dòng)性，以貫徹落實(shí)“保交樓、保民生”政策，增強(qiáng)房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)。

榮盛發(fā)展表示：“2023年上半年，公司不斷強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)的運(yùn)營(yíng)管控,多方協(xié)力，通過各種措施力保項(xiàng)目開發(fā)、銷售的有序推進(jìn)和安全運(yùn)營(yíng)。”

值得注意的是，榮盛發(fā)展上半年供貨完成進(jìn)度計(jì)劃的99.70%，交付完成進(jìn)度計(jì)劃的89.80%。上半年交房項(xiàng)目36個(gè)，全部按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)達(dá)到交房條件。

雖然上半年榮盛發(fā)展“以現(xiàn)金流為核心工作，合理調(diào)配資源，保交樓，保民生，優(yōu)先傾向交付項(xiàng)目，精準(zhǔn)工程投入；開展專項(xiàng)清欠工作，追回多項(xiàng)逾期欠款，努力做到顆粒歸倉(cāng)”，但其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~較上年同期大幅下降，由正轉(zhuǎn)負(fù)，為-4.84億元，同比減少112.1%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，在8月11日對(duì)深交所《關(guān)于申請(qǐng)向特定對(duì)象發(fā)行股票的第二輪審核問詢函》的回復(fù)中，榮盛發(fā)展表示，截至2023年3月31日，共有47個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目(合計(jì)78個(gè)建設(shè)批次)逾期交付，其中有12個(gè)項(xiàng)目存在因逾期交付引起的且尚未解決的商品房買賣爭(zhēng)議或糾紛，涉案金額合計(jì)為1845萬元，占2023年3月31日未經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的0.07%。

2023年3月31日至2023年6月30日期間，榮盛發(fā)展截至2023年3月31日存在逾期交付的47個(gè)項(xiàng)目(合計(jì)78個(gè)建設(shè)批次)中，已有32個(gè)建設(shè)批次在2023年6月30日前實(shí)現(xiàn)交付，交付面積為141.99萬平方米，占逾期交付390.29萬平方米房地產(chǎn)項(xiàng)目的36.38%。未有新增逾期交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

全力推進(jìn)新能源業(yè)務(wù)

今年6月9日，榮盛發(fā)展披露重組預(yù)案，擬以發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的方式收購(gòu)榮盛盟固利，榮盛盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動(dòng)力電池、儲(chǔ)能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，本次重組有望幫助公司成為行業(yè)首家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)的民營(yíng)房企。

受此消息刺激，榮盛發(fā)展股價(jià)一路回升，在7月17日-8月3日的連續(xù)14個(gè)交易日中刷出了9個(gè)漲停。

不過，榮盛盟固利經(jīng)營(yíng)狀況不容樂觀，其營(yíng)業(yè)收入雖然在2022年達(dá)到9.88億元，較2021年增長(zhǎng)45.77%，但營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)分別為-4.8億元和-4.9億元。

榮盛發(fā)展8月18日也在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，公司并購(gòu)重組榮盛盟固利項(xiàng)目事宜尚在積極推進(jìn)中。

此前，榮盛發(fā)展回復(fù)深交所問詢函時(shí)曾表示，“隨著標(biāo)的公司自身強(qiáng)化與戰(zhàn)略客戶的合作關(guān)系、積極開拓市場(chǎng)，提升生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)精細(xì)化管理水平、控制成本費(fèi)用開支，以及積極籌措資金、緩解營(yíng)運(yùn)資金壓力釋放產(chǎn)能等一系列開源節(jié)流措施，其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況向好……預(yù)計(jì)2023年全年業(yè)績(jī)相比2022年將有大幅度改善。”

榮盛發(fā)展表示，“在確保目前存量房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平穩(wěn)有序交付的基礎(chǔ)上”，未來將全力推進(jìn)新能源業(yè)務(wù)，重點(diǎn)聚焦榮盛盟固利當(dāng)前的商用車高功率電池領(lǐng)域以及儲(chǔ)能電池領(lǐng)域。

綜合公開資料看，2023年7月底，榮盛發(fā)展在集團(tuán)職能架構(gòu)中籌備成立新能源(儲(chǔ)能)事業(yè)部；8月16日，榮盛發(fā)展子公司河北榮鴻新能源科技有限公司注冊(cè)成立，首個(gè)光儲(chǔ)充一體化項(xiàng)目正式落地河北秦皇島。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG41N1268220057