中報(bào)現(xiàn)場(chǎng)| 萬(wàn)科郁亮：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處在膠著狀態(tài)，脫胎換骨需要比較長(zhǎng)的時(shí)間

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月31日，萬(wàn)科召開(kāi)2023年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)提問(wèn)時(shí)表示，整體市場(chǎng)目前處在膠著狀態(tài)，因?yàn)榈兔砸呀?jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。對(duì)于現(xiàn)階段的市場(chǎng)，郁亮認(rèn)為顯然超跌了。

他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——全國(guó)商品住宅新開(kāi)工面積2021、2022年分別下降11%和40%，今年1-7月繼續(xù)下降25%。按照這個(gè)下滑程度，預(yù)計(jì)今年新開(kāi)工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規(guī)模。當(dāng)前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)人口9.2億人，今年預(yù)計(jì)新開(kāi)工水平折算成人均面積只有0.7平方米。國(guó)內(nèi)目前城鎮(zhèn)化率為65%，到2030年預(yù)計(jì)達(dá)到70%，城鎮(zhèn)人口增加至9.8億人左右，按經(jīng)驗(yàn)建設(shè)水平保守估計(jì)，未來(lái)10億-12億平方米的新開(kāi)工面積是有保障的。

“另一方面，當(dāng)前政策已經(jīng)在發(fā)力，目前只是希望這些已經(jīng)出臺(tái)的政策能盡快落實(shí)到位，來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)恢復(fù)到健康合理的水平。”

郁亮認(rèn)為，常識(shí)告訴我們，有背陰的一面，就一定有向陽(yáng)的一面。在目前整體低迷的時(shí)候，向陽(yáng)的一面就格外引人注意。比如有些市場(chǎng)更加有韌性，有些新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)在出現(xiàn)。

對(duì)于萬(wàn)科自身，郁亮表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)脫胎換骨需要比較長(zhǎng)的時(shí)間，萬(wàn)科將保持定力，不斷努力。首先，未來(lái)無(wú)論什么業(yè)務(wù)，本質(zhì)上都是能力的競(jìng)爭(zhēng)，例如產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量是否過(guò)硬、客戶口碑是不是足夠好、是否有足夠優(yōu)秀的合作伙伴等，萬(wàn)科在這些方面有基礎(chǔ)，但還有繼續(xù)完善和深化的空間。其次，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)屬地特點(diǎn)很強(qiáng)，一些大型綜合性項(xiàng)目，對(duì)當(dāng)?shù)匕l(fā)展理念、城市空間規(guī)劃、建設(shè)指標(biāo)、建筑設(shè)計(jì)和建造、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、多功能運(yùn)營(yíng)等方面有很高的綜合要求，需要各方協(xié)同，共同努力，一起探索出可復(fù)制推廣的路徑。

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