越秀地產(chǎn)：上半年完成銷售目標(biāo)超六成 全國化戰(zhàn)略布局穩(wěn)步推進(jìn)

今年上半年，各房企銷售表現(xiàn)分化明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在TOP50房企中，央企、國企上半年銷售平均同比增長45.8%。

在內(nèi)外部復(fù)雜情況下，越秀地產(chǎn)保持戰(zhàn)略定力，延續(xù)了穩(wěn)健發(fā)展的勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長，上半年實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售836.3億元，同比增長約71%，完成年度目標(biāo)超六成。

在房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于深度調(diào)整期的上半年，越秀地產(chǎn)交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長，來源于越秀地產(chǎn)不斷強(qiáng)化產(chǎn)品力、區(qū)域化以及業(yè)務(wù)多元化的穩(wěn)健布局。

財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健增長產(chǎn)品力進(jìn)一步夯實(shí)

在這個(gè)行業(yè)“信心”弱的階段，“信心”成為越秀地產(chǎn)這場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)的關(guān)鍵詞。在8月25日的業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，相信政府將會(huì)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

半年報(bào)顯示，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為321.0億元，同比增長2.6%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利21.8億元，同比增長27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比增長0.8%。各項(xiàng)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。

銷售規(guī)模方面，截至7月末，越秀地產(chǎn)2023年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為921.01億元，同比增長約67.9%，累計(jì)合同銷售面積約為268.46萬平方米，同比增長約34.7%。越秀地產(chǎn)的穩(wěn)健增長，背后離不開“四好企業(yè)”的戰(zhàn)略支撐。

作為“長期主義”的踐行者，近年來，越秀地產(chǎn)持續(xù)在提升產(chǎn)品力方面發(fā)力，堅(jiān)定穩(wěn)中求進(jìn)，以打造好產(chǎn)品為核心驅(qū)動(dòng)，持續(xù)為客戶創(chuàng)造更大價(jià)值。

上半年，越秀地產(chǎn)重磅推出了供方合作共贏體系，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)推出“四大行動(dòng)”計(jì)劃，在建造環(huán)節(jié)推出品質(zhì)管控四步法，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)，夯實(shí)產(chǎn)品力。在行業(yè)洗牌加速的背景下，越秀地產(chǎn)聚焦產(chǎn)品力，苦練內(nèi)功，展現(xiàn)了其穿越行業(yè)周期較強(qiáng)的發(fā)展韌性和企業(yè)實(shí)力。

一線城市堅(jiān)定信心深化全國化戰(zhàn)略布局

2023年上半年，越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化“1+4”全國化戰(zhàn)略布局，并通過“6+1”多元化增儲(chǔ)平臺(tái)布局一二線城市，為越秀地產(chǎn)發(fā)展奠定了持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)，各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)朝著高質(zhì)量的方向發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備2,813萬平方米，其中大灣區(qū)占比46%，華東、華中地區(qū)各占比19%。越秀地產(chǎn)項(xiàng)目已覆蓋全國30個(gè)主要的一線和強(qiáng)二線城市。前6個(gè)月越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的836.3億元合同銷售金額中，大灣區(qū)合同銷售金額為461.3億元，占比55%，同比增長45.3%；華東地區(qū)合同銷售金額為186.3億元，占比22%，同比增長151.4%。

越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)亦透露，一線城市也是越秀地產(chǎn)這幾年重點(diǎn)發(fā)展的城市，“信心肯定有的，從我們今年投資的強(qiáng)度的鋪排上，包括我們積極參與投資項(xiàng)目，我們對(duì)四大一線城市還是堅(jiān)定信心。”

越秀地產(chǎn)目前依舊秉持布局一線、強(qiáng)二線城市的策略，上半年拿地動(dòng)作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等8個(gè)城市，新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中，重點(diǎn)布局了北京，新增土地儲(chǔ)備約43萬平方米。

“三道紅線”保持綠檔持續(xù)降低融資成本

當(dāng)前房地產(chǎn)整體增速放緩，疊加“三條紅線”影響，行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也顯得尤為重要。此背景下，如何保持增長力對(duì)房企有了更高要求，區(qū)域深耕型、參與城市共建，具備更強(qiáng)資金實(shí)力、開發(fā)運(yùn)營能力、多元化發(fā)展的房企，在競(jìng)爭(zhēng)中表現(xiàn)出更強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。

半年報(bào)顯示，越秀地產(chǎn)保持財(cái)務(wù)健康和流動(dòng)性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為492.5億元，資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。三個(gè)指標(biāo)均比2022年末時(shí)有進(jìn)一步改善。

與此同時(shí)，受益于越秀地產(chǎn)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，其多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，今年以來越秀地產(chǎn)已成功發(fā)行人民幣54億元的在岸債券，分五期發(fā)行，利息成本分別為3.63%（10年期債券）和2.98%（3+2年期債券），加權(quán)平均借貸年利率僅為3.37%。融資成本方面，越秀地產(chǎn)2023年上半年加權(quán)平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個(gè)基點(diǎn)。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪、惠譽(yù)Baa3和BBB-投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)短周期內(nèi)仍有可能面臨快速變化，但越秀地產(chǎn)憑借成熟的城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、豐富的土儲(chǔ)資源、雄厚的國資背景，疊加全國化的布局，在房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力無疑將持續(xù)加強(qiáng)。

展望下半年的發(fā)展，林昭遠(yuǎn)表示，目前市場(chǎng)存在一些不確定性，公司將采用以變應(yīng)變的策略靈活應(yīng)對(duì)外部市場(chǎng)環(huán)境的變化，繼續(xù)降低融資成本，確保“三道紅線”保持綠檔，公司管理層有信心完成年度銷售各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。

隨著風(fēng)險(xiǎn)逐步出清，向新發(fā)展模式過渡，地產(chǎn)行業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，越秀地產(chǎn)堅(jiān)定穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)推進(jìn)改革創(chuàng)新，堅(jiān)信未來一定會(huì)有很好的發(fā)展。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）