每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-06-30 22:01:46
◎1-6月,保利、萬(wàn)科銷售額分別達(dá)到2366億元和2018億元,率先進(jìn)入2000億元陣營(yíng),其中保利單月銷售保持在400億元以上,萬(wàn)科單月銷售359億元;中海以1784.8億元位居第三。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
2023年過(guò)半,千億房企只有7家,比2022年同期還減少2家。
6月30日,中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)公布1-6月房企銷售TOP100榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年上半年,TOP100房企銷售總額為35682.3億元,同比微增0.1%,增幅相比上月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)收窄。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出,“自二季度以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月,市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì),端午假期期間,除個(gè)別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,導(dǎo)致銷售額同比大幅下降。“
從目標(biāo)完成率來(lái)看,在普遍下調(diào)銷售目標(biāo)之后,房企上半年銷售目標(biāo)完成率超50%,建業(yè)、越秀、金茂、華潤(rùn)等目標(biāo)完成率居前,均超過(guò)56%。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),1-6月,保利、萬(wàn)科銷售額分別達(dá)到2366億元和2018億元,率先進(jìn)入2000億元陣營(yíng),其中保利單月銷售保持在400億元以上,萬(wàn)科單月銷售359億元;中海以1784.8億元位居第三。
事實(shí)上,2022年上半年,受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響,房企銷售業(yè)績(jī)實(shí)際呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),而2023年頭部房企的表現(xiàn),實(shí)際更弱于2022年同期。
2021年至2023年1-6月TOP100房企銷售額均值及增速情況 來(lái)源:中指研究院
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19.0%。銷售額超千億房企7家,較去年同期減少2家,百億房企78家,較去年同期減少7家。TOP100房企權(quán)益銷售額為24377.8億元,權(quán)益銷售面積為14231.1萬(wàn)平方米。
億翰智庫(kù)認(rèn)為,頭部房企依舊維持修復(fù)態(tài)勢(shì)。TOP10房企門檻值達(dá)到926億元,同比漲幅為7.9%;TOP30-50房企門檻值分別達(dá)到308億、157億元,同比降幅分別為1.9%/5.0%;TOP100房企門檻值為61億元,同比漲幅30.9%。
在行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后,越來(lái)越多企業(yè)暫緩了對(duì)規(guī)?;淖非?,轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標(biāo)的10家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看,僅越秀地產(chǎn)提高了銷售目標(biāo),招商蛇口和綠城中國(guó)保持2022年的銷售目標(biāo)不變,均為3300億元。2023年上半年,10家房企目標(biāo)完成率均值為53.0%,相較去年同期的32.6%,目標(biāo)完成率提升超20個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)不同能級(jí)城市的布局直接影響著房企業(yè)績(jī)。越秀地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、中國(guó)金茂等深耕一線城市,一線城市銷售貢獻(xiàn)率均在40%以上;碧桂園和美的置業(yè)布局偏向三四線,超過(guò)40%的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源于三四線城市。
中指研究院認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整周期時(shí),核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,房地產(chǎn)市場(chǎng)有支撐的背后是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力持續(xù)加強(qiáng)。代表房企2023年上半年銷售額占比前十城市與中指研究院2023房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力前十城市重合度達(dá)80%。
從企業(yè)端來(lái)看,億翰智庫(kù)認(rèn)為,6月,企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)仍在演繹,有企業(yè)不得不轉(zhuǎn)讓核心資產(chǎn),有企業(yè)接近違約的邊緣,更有企業(yè)苦苦支撐最終仍然宣告違約。2022年底“三支箭”射出后,大部分民企的融資通道依舊狹窄,在持續(xù)為負(fù)的凈融資和銷售明顯下滑的雙重夾擊下,不斷有民企暴雷實(shí)屬意料之中。即便當(dāng)前依靠“三支箭”政策扶持,行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)趨于可控,但若銷售遲遲不見起色,甚至二次探底,則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)否再次發(fā)酵。
封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
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