2.85億，13室2廳6衛(wèi)，今天他買下上海豪宅！中介：買家實(shí)屬撿漏了

每經(jīng)編輯 何小桃    

據(jù)阿里拍賣平臺(tái)，8月28日上午上海市一棟豪宅以2.85億元人民幣的價(jià)格，被競(jìng)價(jià)拍下。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書顯示，用戶姓名裘慧明通過(guò)競(jìng)買以最高應(yīng)價(jià)勝出。據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，記者多方核實(shí)獲悉，該買家裘慧明正是知名量化私募明汯投資的創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)。

另外，據(jù)中證金牛座報(bào)道，8月28日上午，一則關(guān)于“知名百億量化私募明汯投資創(chuàng)始人裘慧明豪擲2.85億元拍得上海浦東一套豪宅”的消息，持續(xù)在資管圈熱傳。記者經(jīng)多方求證，確認(rèn)了這一消息的真實(shí)性。

2.85億別墅被拍下

中介：買家實(shí)屬撿漏了

根據(jù)拍賣平臺(tái)信息顯示，這套房產(chǎn)位于上海浦東新區(qū)銀柳路385弄，其址正是上海有名的別墅豪宅小區(qū)華洲君庭。

圖片來(lái)源：阿里拍賣

在上海，華洲君庭號(hào)稱“滬上第一豪宅”，坊間甚至有“西有檀宮，東有君庭”的說(shuō)法。小區(qū)一共僅21套獨(dú)棟別墅，每棟占地5畝，建筑風(fēng)格就有7種之多，建筑面積在1300~1400平方米之間，諸如超1000平方米花園、游泳池、按摩池、室內(nèi)電梯等都是每棟的標(biāo)配。

今天拍賣的標(biāo)的物為獨(dú)棟花園別墅，法式風(fēng)格，地上兩層，建筑面積1300.84㎡（其中地下建筑面積470.73㎡），戶型為13室二廳六衛(wèi)二廚。起拍價(jià)2.21億，評(píng)估價(jià)3.16億。

圖片來(lái)源：阿里拍賣

該房產(chǎn)有5人報(bào)名競(jìng)拍，30輪叫價(jià)后，以約2.85億成交。按照建面，成交價(jià)每平方米折合約21.94萬(wàn)元。

拍賣信息顯示，該房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.78元/月/平方米，自2020年2月1日起至2023年7月31日欠物業(yè)管理費(fèi)91萬(wàn)元左右。已知公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況：2023年6月1日查詢：水費(fèi)欠費(fèi)72.9元、電費(fèi)欠費(fèi)7427.06元、沒(méi)有燃?xì)馇焚M(fèi)憑證；由于時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納欠費(fèi)為準(zhǔn)。

拍賣公告還披露：拍賣標(biāo)的有違法建筑：花園草坪正南方、西邊的二個(gè)亭子。拍賣成交后買受人須自行拆除，拆除費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。

據(jù)潮新聞報(bào)道，上海豪宅中介表示，受樓市整體環(huán)境影響，豪宅市場(chǎng)成交也不活躍，今天成交的房產(chǎn)位于小區(qū)內(nèi)部中心位置，最終2.85億成交買家實(shí)屬撿漏了。

作為上海頂豪小區(qū)，華洲君庭今天拍賣的總價(jià)2.85億別墅還不是最貴的。早在2021年9月7日，該小區(qū)另一住宅曾以3.1501億元法拍成交，一度創(chuàng)下中國(guó)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣單套住宅成交價(jià)之最。

另外，記者從上海豪宅中介了解到，華洲君庭還有1棟樓王在售，建筑面積2040㎡，總價(jià)達(dá)到9.58億。

買房的是量化私募大佬

公開資料顯示，裘慧明為美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)物理學(xué)博士、碩士，復(fù)旦大學(xué)物理學(xué)學(xué)士，投資經(jīng)驗(yàn)超過(guò)20年，歷任全球知名對(duì)沖基金千禧年基金經(jīng)理，HAP Capital資深基金經(jīng)理，還曾供職于全球知名的投資銀行，在瑞士信貸投資銀行、德意志銀行的自營(yíng)量化交易部門擔(dān)任基金經(jīng)理。

2014年，裘慧明創(chuàng)立上海明汯投資管理有限公司，成為國(guó)內(nèi)首家管理規(guī)模突破500億元的量化私募管理人，投研團(tuán)隊(duì)均來(lái)自海外常春藤名校以及國(guó)內(nèi)頂尖名校。

幾個(gè)月前他對(duì)媒體表示，“考慮到今年市場(chǎng)復(fù)蘇情況，我們是謹(jǐn)慎樂(lè)觀的。到現(xiàn)在為止，確實(shí)也是這樣的，中證500指數(shù)漲了9%多一點(diǎn)。我們覺得下行的風(fēng)險(xiǎn)比較小，但對(duì)上行的空間也不是有非常高的預(yù)期。對(duì)我們來(lái)講，只要是正常的市場(chǎng)表現(xiàn)就夠了?！?/span>

拍賣公告指出：拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2023年9月25日16時(shí)前以買受人（或到本院辦理過(guò)授權(quán)的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶。

編輯|何小桃?杜波 蓋源源

校對(duì)|程鵬

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