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中報(bào)解讀| 陸家嘴:上半年?duì)I收凈利潤(rùn)雙雙下滑 酒店物業(yè)收入同比增長(zhǎng)149.44%

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-31 22:25:14

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

陸家嘴(SH600663,股價(jià)10.89元,市值439.32億元)7月28日披露2023年半年度報(bào)告,公司在持續(xù)推進(jìn)“商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)與金融服務(wù)”三輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng),取得了一定的業(yè)績(jī)成果。

然而,受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)波動(dòng)的影響受影響,公司實(shí)現(xiàn)的上市歸屬公司凈利潤(rùn)約為7.49億元,同比減少了34.18%。

房地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)是亮點(diǎn)

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為39.58億元,其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為33.24億元,金融業(yè)務(wù)收入為6.34億元。同期,公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成本為10.73億元,金融業(yè)務(wù)成本及管理費(fèi)用為2.36億元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資支出方面,重點(diǎn)公司投入了18.09億元。

在房地產(chǎn)方面,公司擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè),其中包括23棟長(zhǎng)期在營(yíng)甲級(jí)寫字樓,總建筑面積達(dá)到191萬(wàn)平方米。截至2023年6月末,公司的甲級(jí)寫字樓在上海和天津地區(qū)的平均出租率分別為80%和60%,平均租金分別為8.12元/平方米/天和3.45元/平方米/天。此外,公司還持有超過(guò)32萬(wàn)平方米的高技術(shù)研發(fā)樓,出租率高達(dá)89%,平均租金為6.06元/平方米/天。

公司的商業(yè)物業(yè)也取得了良好的業(yè)績(jī),租賃流入2.16億元,同比增加了83%。其中,陸家嘴96廣場(chǎng)、陸家嘴1885、花木陸悅坊、金楊陸悅坊、陸家嘴金融城配套商業(yè)設(shè)施、上海陸家嘴L+MALL以及天津陸家嘴L+MALL是主要的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。

另外,酒店物業(yè)也成為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的一大亮點(diǎn),營(yíng)業(yè)收入為2.22億元,同比增加了149.44%。公司推出的酒店物業(yè)包括上海前灘香格里拉酒店、東怡大酒店、陸家嘴明城酒店以及天津陸家嘴萬(wàn)怡酒店。其中,東怡大酒店的平均出租率為77.90%,上海前灘香格里拉酒店的平均出租率為63.23%。

公司還實(shí)現(xiàn)了來(lái)自房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理及服務(wù)性收入以及金融服務(wù)方面的收入。房產(chǎn)銷售收入總額為6.31億元,物業(yè)管理收入為10.01億元,金融服務(wù)收入6.34億元。

房產(chǎn)銷售收入及凈利潤(rùn)雙降

盡管公司在房地產(chǎn)租賃和金融服務(wù)方面取得了一定增長(zhǎng),但在上半年,陸家嘴在營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)方面出現(xiàn)雙降的局面。

報(bào)告期內(nèi),公司的營(yíng)業(yè)收入同比下降22.43%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.49億元,同比下降34.14億元;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-0.56億元。

陸家嘴在財(cái)報(bào)中解釋稱,受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)周期的影響,房地產(chǎn)銷售收入和利潤(rùn)有所下滑;同時(shí),受信托業(yè)轉(zhuǎn)型和金融市場(chǎng)震蕩的影響,公司子公司陸家嘴信托本期收入及利潤(rùn)也出現(xiàn)了下滑。

除數(shù)據(jù)外,陸家嘴還披露了2023年下半年的經(jīng)營(yíng)工作計(jì)劃。公司將致力于精耕細(xì)作塑品牌,聚焦上海張江科創(chuàng)中心核心區(qū)承載區(qū)的項(xiàng)目建設(shè);在辦公樓宇營(yíng)銷方面,積極推動(dòng)前灘四方城的租賃工作,吸引更多行業(yè)龍頭、優(yōu)質(zhì)客戶入駐前灘,使前灘成為總部經(jīng)濟(jì)最集聚、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新更活躍的國(guó)際商務(wù)區(qū)。銷售住宅項(xiàng)目繼續(xù)關(guān)注設(shè)計(jì)方案深化,以更好的設(shè)計(jì)吸引潛在客戶,做好錦繡瀾灣住宅銷售。

“公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方針是長(zhǎng)期持有核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè),短期出售或者轉(zhuǎn)讓住宅及商辦物業(yè),積極推動(dòng)‘商業(yè)地產(chǎn)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)+金融服務(wù)’三輪驅(qū)動(dòng),一體化發(fā)展的戰(zhàn)略,實(shí)現(xiàn)公司股東利益最大化的目標(biāo)。”陸家嘴方面表示。

封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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