中報解讀| 陸家嘴：上半年營收凈利潤雙雙下滑 酒店物業(yè)收入同比增長149.44%

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

陸家嘴（SH600663，股價10.89元，市值439.32億元）7月28日披露2023年半年度報告，公司在持續(xù)推進“商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)運營與金融服務(wù)”三輪驅(qū)動的戰(zhàn)略經(jīng)營，取得了一定的業(yè)績成果。

然而，受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境和市場波動的影響受影響，公司實現(xiàn)的上市歸屬公司凈利潤約為7.49億元，同比減少了34.18%。

房地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)是亮點

根據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約為39.58億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為33.24億元，金融業(yè)務(wù)收入為6.34億元。同期，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成本為10.73億元，金融業(yè)務(wù)成本及管理費用為2.36億元。項目開發(fā)投資支出方面，重點公司投入了18.09億元。

在房地產(chǎn)方面，公司擁有大量優(yōu)質(zhì)物業(yè)，其中包括23棟長期在營甲級寫字樓，總建筑面積達(dá)到191萬平方米。截至2023年6月末，公司的甲級寫字樓在上海和天津地區(qū)的平均出租率分別為80%和60%，平均租金分別為8.12元/平方米/天和3.45元/平方米/天。此外，公司還持有超過32萬平方米的高技術(shù)研發(fā)樓，出租率高達(dá)89%，平均租金為6.06元/平方米/天。

公司的商業(yè)物業(yè)也取得了良好的業(yè)績，租賃流入2.16億元，同比增加了83%。其中，陸家嘴96廣場、陸家嘴1885、花木陸悅坊、金楊陸悅坊、陸家嘴金融城配套商業(yè)設(shè)施、上海陸家嘴L+MALL以及天津陸家嘴L+MALL是主要的商業(yè)物業(yè)項目。

另外，酒店物業(yè)也成為公司業(yè)績增長的一大亮點，營業(yè)收入為2.22億元，同比增加了149.44%。公司推出的酒店物業(yè)包括上海前灘香格里拉酒店、東怡大酒店、陸家嘴明城酒店以及天津陸家嘴萬怡酒店。其中，東怡大酒店的平均出租率為77.90%，上海前灘香格里拉酒店的平均出租率為63.23%。

公司還實現(xiàn)了來自房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理及服務(wù)性收入以及金融服務(wù)方面的收入。房產(chǎn)銷售收入總額為6.31億元，物業(yè)管理收入為10.01億元，金融服務(wù)收入6.34億元。

房產(chǎn)銷售收入及凈利潤雙降

盡管公司在房地產(chǎn)租賃和金融服務(wù)方面取得了一定增長，但在上半年，陸家嘴在營業(yè)收入及凈利潤方面出現(xiàn)雙降的局面。

報告期內(nèi)，公司的營業(yè)收入同比下降22.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.49億元，同比下降34.14億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-0.56億元。

陸家嘴在財報中解釋稱，受房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)周期的影響，房地產(chǎn)銷售收入和利潤有所下滑；同時，受信托業(yè)轉(zhuǎn)型和金融市場震蕩的影響，公司子公司陸家嘴信托本期收入及利潤也出現(xiàn)了下滑。

除數(shù)據(jù)外，陸家嘴還披露了2023年下半年的經(jīng)營工作計劃。公司將致力于精耕細(xì)作塑品牌，聚焦上海張江科創(chuàng)中心核心區(qū)承載區(qū)的項目建設(shè)；在辦公樓宇營銷方面，積極推動前灘四方城的租賃工作，吸引更多行業(yè)龍頭、優(yōu)質(zhì)客戶入駐前灘，使前灘成為總部經(jīng)濟最集聚、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新更活躍的國際商務(wù)區(qū)。銷售住宅項目繼續(xù)關(guān)注設(shè)計方案深化，以更好的設(shè)計吸引潛在客戶，做好錦繡瀾灣住宅銷售。

“公司經(jīng)營戰(zhàn)略方針是長期持有核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，短期出售或者轉(zhuǎn)讓住宅及商辦物業(yè)，積極推動‘商業(yè)地產(chǎn)+商業(yè)運營+金融服務(wù)’三輪驅(qū)動，一體化發(fā)展的戰(zhàn)略，實現(xiàn)公司股東利益最大化的目標(biāo)。”陸家嘴方面表示。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖